伴随着在我国城镇化进程的加速，尤其是人口数量向大都市集中化，年青人租房子的要求愈来愈高，由于租房子与房东中间产生纠纷案件，应该是每一个租房子人都是会碰到的“麻烦事”。小编在我国裁判文书网内以房屋租用合同纠纷案为案由，发觉今年全国法院共公布了368252 篇裁判文书，由此可见房屋租用销售市场的分歧矛盾之猛烈。

租用房屋，或多或少都是会对房屋开展装饰装修，除开一些了得到更舒服的生活环境，大量是在租用铺面的情况下。当租赁合同期满时，对室内装修物的解决就变成分歧引起纠纷案件。那麼如何处理房屋租用合同到期后的房屋质量问题呢？

承租人没经出租方愿意室内装修的

假如房东不同意，你私自开展室内装修，这类个人行为显而易见组成对合同书的违约，假如因而导致对房屋自身的危害，还组成侵权行为，房东有权利规定你赔付因而造成的损害。

对于房屋上的装饰装修物，假如彼此能达成共识，就依照协议书承诺解决；假如不可以达成共识，那麼房东就有权利规定你将房屋恢复正常，全部因而造成的花费彻底由租房子人担负。假如给房东导致了别的损害的，房东也有权利规定你担负违约损失赔偿义务或是侵权行为损失赔偿义务。

举个事例：小赵没经房东愿意，给出租房屋贴了壁布。租期完毕后，要是没有和房东达成共识，房东能够规定小赵拆卸壁布，并将房屋的墙面恢复原样，假如拆卸壁布造成中央空调毁坏的，也要赔付维修空调的花费；假如房东不同意小赵拆卸壁布的，小精也不过只有“眼巴巴看着”，由于一旦产生附合，壁布的使用权就归属于房东全部了。

因此 在沒有历经房东的愿意，不必对租赁房屋开展室内装修，一般状况下房东决不能对你的室内装修开展折扣率赔偿，乃至还会继续以你违约为由，规定你赔付或是扣减你的保证金。

承租人历经出租方愿意室内装修的

假如历经房东愿意开展室内装修的，要是不超过房东批准的范畴，就不会有违约或是侵权行为的难题。房屋租期完毕时，对装饰装修物依照不一样类型各自给予解决。

一、未产生附合一部分的装饰装修物

简易而言，便是在墙面上用个吊架、安裝一个装饰油画这类，能够与墙面拆分离的装饰设计。彼此假如协商一致，依照商议建议解决，假如交给房东的，房东理应给与承租人适度的赔偿。

不可以达成一致的，承租人有权利取回来，由于装饰装修物使用权归承租人；而房东也有权利要求承租人取回来，由于严苛而言，承租人的装饰设计个人行为组成了对房东房屋使用权的防碍。针对由于承租人取回来装饰装修物对房屋导致的危害，房东有权利要求其恢复正常，因而造成的花费彻底由承租人担负，承租人对房东无花费赔偿请求权。

二、产生附合的装饰装修物

依照《物权法》的要求，产生附合的装饰装修物连着房屋一起，其使用权属于房东，承租人不具有取回来权。针对早已产生附合的装饰装修物的解决，依据彼此是不是商议达成一致，作不一样的解决。

（一）假如彼此达成一致，那麼非常简单，依照商议建议解决，一般状况下全是房东给与承租人适度赔偿。

（二）假如彼此没法达成一致，那麼依照终止合同的不一样缘故， 作不一样的解决：

一是租赁协议一切正常执行，租用期内期满而停止。承租人都没有再次租约房屋的。承租人没有权利要求房东给与赔偿，由于承租人的装饰装修个人行为并并不是房东独立的个人行为，从法律法规上而言对房东组成逼迫得利，假如强制让房东开展赔偿，对房东是不合理的。

二是假如租赁协议因被消除而停止。针对室内装修装饰品的相对剩余价值的测算，又依据租赁协议被消除的缘故不一样而不一样。

第一，假如由于不能归责于彼此的理由被消除，由彼此依照平等原则分摊损害。

比如：因现行政策转变，政府部门对该房屋强制拆迁，造成租赁协议不可以再次执行。

第二，假如由于房东违约而被消除，由房东负责任，赔付承租人损害。

比如：租期沒有满，房东的闺女要完婚，强制终止合同。

第三，假如由于承租人违约而被消除，由承租人负责任，不可规定房东赔付。

比如：租期沒有期满，房客由于调职，规定提早消除租赁协议。

第四，假如由于双方都违约而被消除，由彼此依据分别的过失水平各自担负损害。

三是假如租赁协议因被评定失效而停止。

由出租方和承租人依照造成无效合同的过失水平，分别分摊折现率损害。

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