2019-08-16 17:46:34|来源于：乐居买房

引言|

  据住建部网站信息，《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》早已今年2019年5月15日举办的第11次部常务会决议根据。

  标准规定，在规划区国有土地范畴内进行房屋出让、租用和质押等交易主题活动，推行房屋网签备案，完成新创建商住楼和存量房买卖协议、房屋租赁协议、房屋借款合同网签备案全覆盖。

  房产开发公司、房地产经纪组织、租赁住房公司、商业银行金融企业、交易被告方等办理房屋网签备案的，理应开展房屋网签备案系统会员注册，获得新创建房产买卖、存量房交易、房屋租用、房屋质押等相对的房屋网签备案系统实际操作资质。

  房屋网签备案系统应根据与生态资源、公安机关、财政局、民政部门、人力资源管理社会保障部、金融业、税收、市场管理、统计分析等单位连接网络，根据面部识别、资源共享等方式，全自动核实交易被告方和房屋是不是具有房屋网签备案标准。

  下列为通告全篇：

  房屋交易合同书网签备案业务流程标准 （实施）

  为贯彻执行经国务院办公厅愿意下发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房子〔2018〕128号），标准房屋交易合同书网上签约办理备案（下称房屋网签备案）工作中，制订下列标准。

  一、确立房屋网签备案应用领域

  在规划区国有土地范畴内进行房屋出让、租用和质押等交易主题活动，推行房屋网签备案，完成新创建商住楼和存量房买卖协议、房屋租赁协议、房屋借款合同网签备案全覆盖。

  二、健全房屋网签备案系统

  全国各地房地产业主管机构应依照房地产业检测评价指标体系和数据标准，创建和健全房屋网签备案系统。

  市辖区、设区的市房屋网签备案系统，应包括管辖所有行政区域（县）房屋网签备案信息内容，包含新创建房产买卖、存量房交易、房屋租用和房屋质押等业务流程控制模块，具有交易资金托管作用。

  进行房屋网签备案，应应用统一的交易合同书示范性文字。

  三、加强房屋网签备案数据信息基本

  全国各地应依照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）规定创建和健全新楼盘表，并做为推行房屋网签备案的业务流程基本。

  新创建房屋新楼盘表，根据预（实）测绘工程等获得房屋物理学情况信息内容，经预售许可或现房销售办理备案的，标明为可市场销售房屋；总量房屋新楼盘表，以实测绘工程创建的新楼盘表为基本，根据各类交易业务流程获得并自动更新房屋基本信息。

  未创建新楼盘表的，可根据一次性集中化补报、陪同房屋网签备案等业务流程补报方法补建新楼盘表。

  四、推行房屋网签备案系统用户管理系统

  房产开发公司、房地产经纪组织、租赁住房公司、商业银行金融企业、交易被告方等办理房屋网签备案的，理应开展房屋网签备案系统会员注册，获得新创建房产买卖、存量房交易、房屋租用、房屋质押等相对的房屋网签备案系统实际操作资质。

  五、确立房屋网签备案标准

  （一）办理房屋网签备案的房屋交易被告方，应具有相对的交易法律主体。下列情况不可开展房屋网签备案：购房人归属于失信执行人人的；购房人和出售人不具有买房、房屋出售标准的。

  （二）办理房屋网签备案的房屋，应具有相对的交易标准。下列情况不可开展房屋网签备案：新创建商住楼未获得预售许可或是现售办理备案的；存有被查封等限定交易情况的；政策性住房未考虑发售交易标准的；按现行政策限定出让的；租用房屋存有严禁租赁情况的；归属于严禁质押范畴的。

  房屋网签备案系统应根据与生态资源、公安机关、财政局、民政部门、人力资源管理社会保障部、金融业、税收、市场管理、统计分析等单位连接网络，根据面部识别、资源共享等方式，全自动核实交易被告方和房屋是不是具有房屋网签备案标准。

  六、标准房屋网签备案基础步骤

  （一）进行房屋网签备案，应合乎立即、精确、全覆盖的标准，遵照先房屋网签备案再备案的基础规定。

  （二）房屋网签备案基础步骤包含：

  1.房屋网签备案系统会员注册；

  2.递交房屋网签备案所需材料；

  3.核实交易被告方和房屋是不是具有交易标准；

  4.在网上入录房屋交易合同书；

  5.主管机构办理备案编码。

  全国各地房地产业主管机构可联系实际，根据所述基础步骤创建和健全合乎当地具体的房屋网签备案程序流程。

  （三）全国各地房地产业主管机构应确立可变动和销户的情况，要求相对的变动、销户程序流程和期限，避免 运用房屋网签备案故意占有楼盘。

  七、提升 房屋网签备案服务质量

  （一）全国各地房地产业主管机构应简单化房屋网签备案办理程序流程，提升房屋网签备案系统，配备自助式办理机器设备，导入面部识别、电子印章等方式方法，完成自助服务终端机器设备办理和业务流程对话框办理并行处理，提升 办理高效率，逐渐列入政务服务中心“一网通办”。

  （二）全国各地房地产业主管机构应拓宽窗口单位，在房产开发公司、房地产经纪组织、租赁住房公司、商业银行金融企业等场地开设服务项目点，便捷被告方就近原则办理房屋网签备案。对办理房屋网签备案确实有艰难的特殊群体，可出示服务上门。

  （三）积极主动推动“互联网技术服务厅”方式，运用“互联网技术 ”、互联网大数据、面部识别、手机上系统软件（APP）、电子签章等方式，完成房屋网签备案“手机办理、不见面办理”。

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