江河房市

05-29 18:06

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大河报·大河客户端新闻记者 吴俊池

5月29日，郑州房产管理局公布房地产业风险性提示，为维护保养顾客合法权利，合理避开买房风险性，提示众多顾客买房时，要保证慎重签订商品房买卖合同书、慎重挑选房地产经纪机构、楼盘销售广告宣传莫听信、所交钱要搞清等。 

一、慎重签订商品房买卖合同书。商品房买卖合同书具备法律认可，一旦签订立刻起效，因而合同书签订一定要谨慎从事。商住楼认购协议书是一种民事诉讼合同书，在签订商住楼认购协议书前，一定要用心阅读文章认购协议书，尤其是商品房买卖合同书示范性文字原件及全部配件內容，如遇疑惑立即沟通交流商议，待对合同书所有内容情况属实且达成一致建议后才可签订商住楼认购协议书。次之，要对合同文本逐一反复推敲，文本表述要精确，不可以含糊不清。尤其是一些涉及到房子合同款、购房款付款方式和時间及房子交付时间、合同违约责任等层面条文，一定要搞清搞懂，切勿随便轻率签订，更必须看合同书就签字。

 二、慎重挑选房地产经纪机构。在挑选房地产经纪机构时，要挑选靠谱的、个人信用优良的房地产经纪机构。靠谱的房地产经纪机构，按照规定应具备企业营业执照、房地产经纪机构办理备案资格证书及其要求总数的房地产经纪人或艺人经纪人协理。在查询企业营业执照、房地产经纪机构办理备案资格证书和艺人经纪人资格证书时，要留意查询正本，切不可只看影印件。另外，也要留意企业营业执照、办理备案资格证书的有效期限及详细地址与具体情况是不是相符合，房地产经纪人的从业企业与从业证是不是一致，售卖、租赁的房子是不是有权利属资格证书等状况。此外，也要重点关注买卖房子是不是定编房子情况使用说明，以合理防止中后期因房子情况而没法买卖，进而导致被告方权益损伤。房地产经纪机构办理备案状况和个人信用状况能够在房产管理局官网或郑州住房与房地产业产业协会官网查询。

三、楼盘销售广告宣传莫听信。现阶段，仍然有某些房地产商存有夸大其词宣传策划、宣传广告內容与客观事实不彻底相符合的状况，对买家导致欺诈，这类个人行为违背了房产广告管理工作的要求，买家理应立即向销售市场监管单位体现，由销售市场监督管理局依规开展解决。另外要提示顾客，《商品房买卖合同》是明确买卖方权利与义务的最重要环节，假如购房者觉得宣传广告的事宜是对签订合同书有重特大危害的，能够规定提升到合同书內容中，并设置合同违约责任。因宣传广告与客观事实不符合，购房者规定消除买卖协议的，可与房地产商商议，商议不了的，理应根据司法部门方式处理。

四、所交钱要搞清。对在买房全过程中所缴纳的每一笔花费，必须了解前因后果，切不可轻率听信。对开发设计公司、中介工作员规定缴纳的不确立、不合规管理、不合理合法的花费，要果断回绝，决不能抱分毫心存侥幸。

来源于：大河客户端 编写：管雪霏

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