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伴随着疫情防控常态，九月开学季、毕业季节到来，不景气了大半年的租房子销售市场，又刚开始活跃性起來。因租房子引起的这些闹心事情逐一出現：好好地的房子被揍了装修隔断、租了房子上不了学，也要当心中介花式的圈套合同书。审判长提醒：租房协议慎重签。

伴随着肺炎疫情转好和九月开学季、毕业季节的到来，租赁住房销售市场又刚开始活跃性起來，此外，合同书圈套、租赁户与房东的纠纷案件等糟心思也逐一出現。租房子签订时，租赁户应留意什么內容才可以防范风险？房东又该怎样维护保养本身利益？

房子被揍装修隔断——房东吃完一堑

今年一月，青岛市的高小姐一套闲置不用的房子租赁期已满，当她前往交房时，房屋里的景色令她惊讶：本来两室一厅的屋子打上装修隔断变成了三居室，承租方做起了二房东，把屋子分转租给了三户别人。除此之外，本来精装修的木地板上早已出現了各种各样坑，墙壁上胶布黏贴的印痕无法除去，厨房橱柜里塞满了废料的饮料瓶和包装袋。

当她寻找以前的房客明确提出把房子清扫整洁时，房客却告知她清扫房间并不是自身的责任。无可奈何下，高小姐只有自身一点点把家中整理整洁，拆换损坏的家俱。“先前与房客签合同的情况下，认为仅有一户别人来租房子住，想不到最终是二房东把房子分转租给了他人。除此之外因为我仍未在合同书里明确规定租赁户维护房间内的家俱、搬离的情况下将房子清扫整洁。这也算作为自己一个经验教训，将来要在合同书中注明承诺內容，并按时前去查询房子。”

如同高小姐一样，尽管在房屋租赁中，房东大部分处在主导性，但也在所难免遇到闹心的事儿。为了更好地防止中后期消费者维权艰难，租房协议一定要签明。

前不久，北京北京海淀区老百姓法院对一起租房子合同纠纷案作出裁定。上诉人刘先生称，因运营必须，其授权委托中介找寻楼盘，经详细介绍与王先生于17年9月3日签定《定金收付书》，承诺17年12月15日签定《房屋租赁合同》，但因王先生瞒报房子具体总面积等缘故，最后造成 沒有如期达到租赁协议，后房子又被租赁别人应用，故刘先生诉至法院，规定消除17年9月3日刘先生与王先生签定的《定金收付书》；王先生二倍退还订金十万元。

法院经案件审理后觉得，刘先生签定金合同当日对房子开展了参观考察，王先生也提供了房屋所有权证正本供刘先生核查，刘先生觉得房屋内外间总面积与具体不符合，因其没有尽到到慎重核查责任而致，沒有直接证据证实王先生存有有意告之虚报状况或故意隐瞒具体情况。最后刘先生规定王先生二倍退还订金的诉请，法院未予适用。

房屋租赁全过程中，大家常常会采用立约订金的方法来确保租到令人满意的房子。但审判长提示，租赁户签署立约定金合同以前，理应充足慎重地调研查清房子的真正情况进而分辨其是不是合乎另一方叙述。假如由于粗心大意和忽略而在缴纳订金以后发觉意愿租用的房子存在的问题，这时消费者维权也会相对性处在处于被动情况。

租了房却上不了学——租赁户有苦说不出

前不久，九月开学季到来，北京第二中级人民法院通告了一起院校附近房屋租赁纠纷案件典型性案子。案子显示信息，为处理孩子上学难题，租赁户王某与房主曲某签署房屋租赁合同书，并承诺曲某2020年帮助王某小孩入校。可以后，曲某通告王某该房要售卖，租用合同到期后已不租约，也没法相互配合王某小孩的念书核实。王某觉得曲某的个人行为造成 他签订房屋租赁合同书的合同书目地不可以完成，组成毁约，诉至法院。

北京二中院民二庭副庭长梁立君剖析说：“王某对合同书承诺的租用限期系明知道，针对小孩申请办理入校核实所必须的限期亦应自主尽到充足的留意责任，但彼此仍未就帮助小孩申请办理入校核实的实际限期开展确立承诺。在王某无法质证证实为小孩申请办理入校核实系彼此被告方满意的状况下，规定屋主在租用合同到期后再次担负该责任，显著加剧了屋主的合同书义务，对曲某显而易见不公平。”最后，法院判断，对王某规定赔付的要求未予适用。

梁立君详细介绍：“房屋租赁合同书中所承诺的事宜应实际确立，不然存有没法具体执行的风险性。”

审判长赵胤晨提醒，即便 口头上达到的承诺还要贯彻落实在书面形式。“租用彼此要妥当储存好租赁协议及保证金凭据，留意就合同书事宜，确立彼此权利与义务，以防产生多余的异议。”

分时租赁企业老板跑路——小心中介

前不久，成都市多位房客和房东在网络上发帖子称遇到了长租企业老板跑路状况。

一位房客表明，自身4月1号与该企业工作员于租房子地址签署历时一年的合同书，按合同书內容交纳了一年的房租加一月保证金，总额2080零元。但8月2日房东对他说，中介沒有交给房东10月和10月的租金，因而，最晚8月16日就需要取回房子。自此，租用彼此联络不了分时租赁企业的人，企业办公地址也空无一人。

伴随着租用销售市场的发展趋势，养老地产遭受愈来愈多房客的钟爱，但此外，很多家租赁住房公司因采用“高进低出”“长收短付”运营模式暴仓老板跑路状况也许多见，最后房东、房客彼此权益损伤。

有专业人士提示，房客在签署房屋租赁合同书时，要需注意在其中的房租付款限期和方法条文，尽量在合同书中承诺按月或最多不超过按季付款房租，警醒一次性预付款3个月之上房租给与房租折扣的引诱，不必一次性预付款很大金额的房租，预防租赁住房公司在租赁期未到时便携款老板跑路或破产倒闭，而原房东因不能收到房租不许定居。

除此之外，签合同时，还应当心中介类别多种多样的“圈套”合同书。访谈中新闻记者发觉，一些租房协议仅有1页，一些则长达10页。一些合同书中注明水电工程、物业管理费等基本花费，一些还标明了卫生费、排污费等各式各样新项目，且一部分花费价格未知。

2018年，刚毕业后的低于曾被中介布下的“卫生费”坑骗不浅。“合同书中卫生费一栏为空缺，原以为这和我没关系，便沒有在乎。之后持续有三个中介公司帮我通电话，规定我交卫生费，花费从一开始的356元再涨1000多元化。”当低于想拒缴环境卫生费时间，中介公司便威协不交此项花费就不要想拿回介绍费。

现如今，很多地域早已颁布租房协议房屋网签要求，在一定水平上维护了顾客免遭中介的蒙骗。人民大学法学系专家教授刘俊海提示租房子者要挑选有资质证书的靠谱中介公司或者房屋租赁公司，合同书应尽可能选用房地产业主管机构公布的房屋租赁合同书示范性文字，签合同前应认真阅读合同文本。除此之外他表明，只是房屋网签还不够，“还应创建两法衔接失信黑名单规章制度，提升 中介违反规定成本费。”

来源于：中国交通报

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