李先生欲选购赵先生户下的拆迁房，彼此达到口头上协约，李先生向赵先生先付款了3万元。没想到，赵先生后将房子此外售卖给覃女性，并申请办理了房产过户办理手续。

李先生遂将赵先生告到法院，规定赵先生退还预付款3万元，并赔付房子增值损害100多万元。

开庭审理时，赵先生认同曾与李先生商议过买房事项，也认同李先生付款的3万元系预付款，但赵先生认为，彼此合同书自始不成立。缘故取决于，依据有关法律法规，房产买卖，务必签订书面合同书，而彼此从始至终未签署书面合同书。

李先生觉得，赵先生早已私收了3万元预付款，那麼，合同书早已实际上成立，李先生有权利追责赵先生的合同违约责任。

刑事辩护律师评价：赵先生认为的未签署书面合同书，因此 合同书不成立是有根据的。阅读者小伙伴们假如欲买卖房地产，在达到满意时要尽早签署书面房产买卖合同书，防止另一方悔约于己不好。除此之外，李先生认为的合同书客观事实成立是不科学的，由于付款3万元预付款在房屋交易这类超大金额买卖中，不可以被当作执行了关键责任，因而，李先生认为的合同书客观事实成立，也难以获得审判长的适用。

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