一些业主购房后仍未住人

房屋变成空置房

这些人一直有疑问

“为什么没有住进来，还要交物业费？”

“我没住就没享有物业服务。”

那空置房需不需要交物业费呢？在下面这起物业管理合同纠纷案中，房子闲置拒不交纳物业费的当事人业主杨某输了官司，判刑交纳托欠的物业费。

业主房子闲置5年不交物业费 物业管理提起诉讼

二零一五年五月，杨某在湖南汨罗市某住宅小区选购了一套住房并申请办理了交房办理手续。同一年，杨某与物业公司签署了物业服务协议书。自此，因为杨某一直未交纳物业费，物业公司数次拨通催款，但杨某以未真实搬入为由不予交纳物业费。

今年10月，物业公司将杨某提起诉讼至汨罗市人民检察院，规定杨某付款物业费，并担负近1000元的合同违约金。

开庭审理中，杨某编造谎言，其房子在交货后一直处在闲置不用情况，既未对房子开展室内装修，也未定居或应用，压根未享有过物业公司出示的一切服务，因此 不可付款物业费和合同违约金。而物业公司称其，尽管杨某的房子处在闲置不用情况，但物业公司仍为其房子的安全性、公共基础设施的维护保养、住宅小区的总体园林绿化和保洁服务出示了服务，故杨某理当缴纳物业费，并担负合同违约金。

民事判决：业主应按合同书付款物业费

人民法院经案件审理后觉得，杨某做为业主，物业公司根据彼此签署的合同书为杨某出示物业服务，因而，被告方中间系物业服务合同纠纷案，杨某应按物业服务合同书及有关要求向上诉人交纳物业费。杨某编造谎言申请办理搬入办理手续后未具体定居，未享有过物业公司出示的一切服务，因此 不可付款物业费和合同违约金的认为，人民法院未予听取意见。根据《合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，民事判决杨某付款二零一五年至今年12月31号日期内的物业费。

案件审理审判长觉得：“缴纳物业费是业主应担负的一项基础合同义务。”依据二零零九年10月1日起执行的《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条要求：经书面形式催交，业主无书面通知回绝缴纳或是在催告函的有效期内仍未缴纳物业费，物业服务公司要求业主付款物业费的，人民检察院应予以适用。物业服务公司早已依照合同书承诺及其有关要求出示服务，业主仅以未享有或是不用接纳有关物业服务为抗辩原因的，人民检察院未予适用。

此案案件审理审判长表述，物业服务具备群众性，它的使用价值取决于在考虑文化性服务的另外，做到对全部定居自然环境质量的提高，最后反映在对业主个人的服务使用价值。物业管理费用的组成包含保洁服务费、保安人员费、绿化费等，绝大多数是为全体人员业主公共性一部分的管理方法、同用机器设备设备维护费，并不是对于专业某一业主的服务。尽管房子闲置，但住宅小区环境卫生仍需每天清理清扫，社会秩序务必时刻巡视维护保养，全部设施如电梯轿厢、消防安全等花费还要一分许多地开支。

依据将要执行的《民法典》第944条要求，物业服务人早已依照承诺和相关要求出示服务的，业主不可以未接纳或是不用接纳有关物业服务为由回绝付款物业费。

（山东高法）

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除