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基础案件

20189月11日，杨某某某与开发商签署《房屋出售协议书》，承诺将涉案房屋出售给杨某某某，市场价为142.三万元，购房的钱已付款。因开发商私改消防方案设计工程施工，致使涉案房屋无法根据消防工程验收，无法在合同书承诺的期内将房屋交由杨某某某。开发商按消防单位规定对房屋开展消防整顿，后涉案房屋根据消防工程验收，但消防整顿造成一部分屋子不可以独立应用，在户外搭建的连接室内楼梯依照消防单位要求不可锁起来，给房屋应用产生了别的不利条件。现阶段，涉案房屋已合乎交货标准，但杨某某某以如今的房屋不符合同书承诺为由回绝接受房屋，遂彼此引起纠纷案件，经商议未果，杨某某某向人民法院提到起诉：规定消除《房屋出售协议书》，诉请开发商退还购房的钱142.三万元。

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人民法院裁判员

彼此所签署的《房屋出售协议书》不违背相关法律法规的强制要求，合理合法合理。因开发商私改消防方案设计致使消防未根据工程验收，进而没法交货房屋，开发商的个人行为显而易见组成毁约。尽管消防整顿根据了工程验收，但造成了房屋构造和作用产生重特大转变，将比较严重危害杨某某某的一切正常应用，不符杨某某某买房的预估。因杨某某某买房目地不可以完成，规定终止合同退还142.三万元购房的钱应予以适用。

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评价

近些年，房地产业不断兴盛，楼价起伏日渐突显，接踵而来的房地产业类纠纷案件总数也持续上升，纠纷类型展现多元化。

《中华人民共和国合同法》第九十四条要求：有以下情况之一的，被告方能够 终止合同：……(四)被告方一方延迟执行负债或是有别的毁约个人行为致使不可以完成合同书目地。《商品房销售管理办法》第二十四条要求：商住楼市场销售后，房产开发公司不可私自变动整体规划、设计方案。

此案中,开发商预购房屋后，在工程施工全过程中私改了历经审核的消防方案设计,违背了《商品房销售管理办法》的强制要求。尽管历经整顿合乎了消防验收标准，但另外也更改了房屋的总体构造，对杨某某某一切正常应用房屋将造成重特大危害，致使彼此签署的《房屋出售协议书》目地不可以完成，该合同书没法再次执行，依据担保法所述要求杨某某某能够 规定消除彼此签署的《房屋出售协议书》。

来源于：简律

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