二手房是根据哪些的合同书开展买卖的？

准备买一间三房一厅的房屋，和妻子商量一下，大家都看好了市中心的某地区的二手房，贪求一份二手房交易合同书，感谢

中顾刑事辩护律师

二手房交易合同书

卖家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（通称甲方）号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买家：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（通称乙方）身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求，甲、乙彼此在公平、同意、协商一致的基本上，就乙方向甲方选购房地产签署本合同，以资相互恪守实行。

第一条乙方愿意选购甲方有着的坐落于＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿有着的房地产住房，总建筑面积为＿＿＿＿＿平米。（详细土地资源房子所有权证第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）。

第二条所述房地产的成交价为：价格：rmb＿＿＿＿＿＿＿＿元／平米，总价格：rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（英文大写：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同签署之日，乙方向甲方付款rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，做为定金。

第三条付款時间与方法：

1、双方愿意以按揭贷款方法付款，并承诺在房产交易中心缴费税金当日付款首付款（含订金）rmb＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩下购房款rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申请办理按揭贷款（如金融机构具体审核金额不够上述情况申请办理信用额度，乙方应在缴费税金当日将差值一并付款给甲方），并于银行放贷当日交给甲方。

2、双方愿意以一次性付款方法付款，并承诺在房产交易中心缴费税金当日付款首付款（含订金）rmb＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩下购房款

rmb＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整于产权交割结束当日交给甲方。

第四条甲方应于接到乙方全额的购房款之日起＿＿＿＿日内将买卖的房地产所有交由乙方应用，并应在拿房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等花费付清。

第五条税金分摊双方应遵循我国房地产新政策、政策法规，并按照规定交纳申请办理房地产业产权过户办理手续所需交纳的税金。经彼此商议，买卖税金由＿＿＿＿＿＿＿方担负，介绍费及代办公司产权产权过户服务费由＿＿＿＿＿＿方担负。

第六条合同违约责任甲、乙彼此合同书签署后，若乙方半途毁约，应以书面形式告知甲方，甲方应在＿＿＿＿日内将乙方的已付款不计贷款利息）退还给乙方，但定金归甲方全部。若甲方半途毁约，应以书面形式告知乙方，并自毁约之日起＿＿＿＿日内要以乙方所预付定金的二倍及已付款退还给乙方。

第七条本合同行为主体

1．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，授权委托人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表者。

2．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表者是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条本合同如需申请办理，经我国公证处＿＿＿＿财产公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方授权委托人一份，乙方一份，泉州市房产交易中心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公证机关各一份。

第十条本合同产生异议的处理方法：在履行合同全过程中产生的异议，彼此可根据商议、起诉方法处理。

第十一条本合同解释权，双方可再行承诺，其填补承诺经彼此签名与本合同同具法律认可。

第十二条彼此承诺的别的事宜：

出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿购方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

详细地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿详细地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿电話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

印证方：公证行政机关：

详细地址：

邮政编码：

电話：

公司法人：

意味着：经办人员：

日期：年月日公证日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二手房

二手房是相对性房地产商手上的商住楼来讲，它是房地产业产权买卖二级市场的别名。

二手房：凡产权明确、历经一手交易以后再作发售的房子均可称作二手房。在其中包含已购公房和经济实用房。包含商住楼、容许发售买卖的二手公有住房（公有住房）、脱困房、回迁房、农村自建房、经济实用房、限价房。

新创建的商住楼开展第一次买卖时为一手，第二次买卖则为二手。一些没房的人，能够买一套他人不必要的房；而另一些手上一些存款又有小屋子定居的，能够卖出老房买房子；而这些住宅充裕户，也可以卖出自身的不必要住宅获得盈利。

哪些的二手房能够交易

依据房改办相关现行政策，已获得合理合法产权资格证书的已买公有住房和经济实用房能够发售售卖，包含依照出厂价、基准价及其按基准价特惠方法选购的公有住房；依照出厂价或是基准价选购的危房改造住宅；集资款协作基本建设的住宅；按人民政府要求的具体指导价钱选购的经济发展可用住宅；依照高过要求出厂价的价钱选购的危房改造房和集资款协作基本建设的住宅。例如在北京行政区内，由政府部门房管所单位立即管理方法和由产权企业自主管理方法的公有制单元式住房房子，包含新创建房子和已住用的房子均可售卖。

但并不一定的公有住房和经济实用房都能够发售买卖，千万别只贪便宜而交易法律法规不可发售售卖的房子，这类房屋关键有下列几类种类：

1．以小于房改政策要求的价钱选购并且沒有依照要求补充楼价款的；

2．居住面积超出省、自治州、市辖区市人民政府要求的操纵规范，或是违规运用公款私存超标室内装修，且超标准一部分未依照要求退还或是补充楼价款及装修预算的；

3．处在锁定地域并已纳入动迁公示范畴内的；

4．产权现有的房子，别的共有些人不同意售卖的；

5．已质押且没经质权人书面形式愿意出让的；

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