房屋租赁合同书是现实生活中普遍的合同书，看起来非常简单，合同文本也较为少，可是租用合同纠纷案却常常产生。那麼签署房屋租赁合同书的常见问题有哪些，签合同有什么常见问题？

　　网民资询：

　　签署房屋租赁合同书的常见问题有哪些，签合同有什么常见问题？

　　北京大成（西安市）法律事务所李雪雅律师解答：

　　签署房屋租赁合同书时理应留意下列事宜：

　　1、房屋租赁理应遵照公平、同意、合理合法和诚实信用原则标准。由出租人和承租人在协商一致的状况下签合同。

　　2、住宅详细情况住宅的具体地址。

　　3、住宅主要用途。

　　4、租用限期。

　　5、租金及付款方式住房租金。

　　6、住宅整修义务出租人。

　　7、毁约合同书的变动和停止。

　　8、合同违约责任。

　　依据《商品房屋租赁管理办法》第9条要求，出租人理应依照合同书承诺执行房屋的检修责任并保证 房屋和房间内设备安全性。

　　未立即恢复毁坏的房屋，危害承租人一切正常应用的，理应依照承诺担负承担责任或是降低房租。

　　北京大成（西安市）法律事务所李雪雅刑事辩护律师分析：

　　房屋的房租付款、有关花费担负、房屋物件的危害通常是租赁协议产生矛盾的关键要素。

　　提议：确立承诺房租付款时间点及方法；确立水电气、通信费、治安费、保洁服务费等花费，由出租方還是承租人担负，理应由出租房屋担负的花费出租方应房屋交货前付清早期的相关花费；租用房地产交货时彼此查验房地产情况，签定房地产交货确认单及相关财产移交清单；为了更好地维护出租方的权益，避免 承租人提早退场，或托欠相关花费，理应规定承租人向出租方付款一定额度的履约担保金。

　　承租人在审批租赁协议中的毁约条文时，保证 出租人明确提出的合同违约金不会过高。一旦违约金过高，承租人能够向人民法院要求给予适度降低。此外，在出租人毁约而终止合同时，规定出租人赔付停工暂停营业损害、搬迁补偿损害、即室内装修损害。

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