信息平台7月24日讯 7月23日，青岛住宅和城乡建设局公布有关进一步加强新创建商品住宅全装修建设管理的通告，通告对新创建商品住宅全装修基本建设中设计方案、工程施工、市场销售、交付等重要环节的管控作出规定。在其中，规定房地产开发企业应依照房产买卖合同书示范性文字与买房者签署买卖协议，理应在合同附件中确立房子装饰装修內容、规范及交付规定，包含关键装饰装修原材料的知名品牌、型号规格、产品执行标准、生产商等信息内容。

通告以下：

有关进一步加强新创建商品住宅全装修建设管理的通告

各个区(市)、青岛西海岸住房城乡基本建设主管机构，各基本建设(开发设计)、工程施工、工程监理企业，各相关企业：

对于新创建商品住宅全装修基本建设和市场销售阶段中出現的难题，为进一步加强对新创建商品住宅全装修基本建设中设计方案、工程施工、市场销售、交付等重要环节的管控，推动我区房地产业身心健康发展趋势，进一步维护保养人民大众合法权利，依据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国产品质量法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《山东省建筑工程装饰装修管理办法》等相关法律法规，融合我区具体，现就提升我区全装修商品住宅管理方面相关规定通告以下。

一、全装修交付的新创建商品住宅新项目,房地产开发企业理应做为第一责任主体对装饰装修产品质量负主要义务，设计方案、工程施工、工程监理、检验等企业对分别承担的工作中担负相对义务。

从业装饰装修主题活动的设计方案、工程施工、工程监理、检验企业理应在其企业资质证书批准范畴内开拓市场。从业装饰装修主题活动的设计方案、工程施工、工程监理、检验技术专业专业技术人员理应在其职业资格考试资格证书批准的范畴从事。

二、全装修交付的新创建商品住宅新项目,房地产开发企业应选用装修装饰一体化设计方案。在递交的施工图总表明中务必确立执行室内装修的栋数、总建筑面积、占建筑面积占比等基本信息。

三、全装修交付的新创建商品住宅新项目, 理应推行工程总承包管理方法，除独立项目立项的技术专业工程项目外，房地产开发企业理应将工程装修和主体结构一并分包，一并申请办理工程建设施工图文档核查、质监、安全性监管和施工许可等办理手续。

四、全装修交付的新创建商品住宅新项目市场销售时，房地产开发企业理应在市场销售场地公示公告所卖住房中应用的关键建筑装饰材料(包括装饰装修原材料)的知名品牌、型号规格、产品执行标准、生产商等信息内容。如产生变动，不可以小于原承诺商品的质量和级别，并由房地产开发企业在特定的新闻媒体或网址对变动状况开展公示。

应用的装饰装修原材料，理应有产品品质达标证明材料、汉语标出的产品名字和生产商等商品标志，入场的建筑装饰材料和零部件构件应按照规定开展工程验收，工程验收不过关的，不可入场应用。

房地产开发企业应依照房产买卖合同书示范性文字与买房者签署买卖协议，理应在合同附件中确立房子装饰装修內容、规范及交付规定，包含关键装饰装修原材料的知名品牌、型号规格、产品执行标准、生产商等信息内容。彼此被告方理应在房产买卖合同书中就住房装饰装修工程项目的质保范畴、保修期、质保义务等內容根据相关法律法规做出承诺。开发设计企业理应创建专业的在线客服和检修精英团队，对小区业主体现的室内装修产品质量问题，应迅速响应，立即执行质保责任。

五、房地产开发企业理应按交付规范在实体线楼盘或市场销售地区设定实体线交付样板间。同一新项目中，房型、室内装修级别和室内装修风格同样的楼盘，其户数排列在前3位或占比达20%及之上的，在该楼盘预购前，应制做不少于1套交付样板间。交付样板间要真正体现房型、构造、交付规范和施工质量，与具体交付保持一致。交付样板间须在获得预售证前修建结束，保存期自所有交付生效日不少于6个月，或采用公正的方法将样板间的具体情况给予保存。

预购合同签订前，房地产开发企业应是买房者出示参观考察交付样板间和详细介绍室内装修质量、家装材料及应用作用等內容的服务项目，逐一与买房者书面形式确定交付商住楼的室内装修內容，另外书面形式承诺交付时产生异议的处理方法，并做为合同附件。对未制做交付样版的非标房型，应向买房者书面形式确定与规范样板间的差别之处。

六、预购的全装修商品住宅新项目能够引进准小区业主观看体制，房地产开发企业能够根据开设工地开放日等方式，邀约买房者当场观看。

七、房地产开发企业交付统一开展装饰装修的商品住宅时，理应向商住楼购房人出示住房装饰装修工程项目竣工资料、室内空气质量检验汇报和住房质量检测报告、住房使用手册。

本通告自2020年8月12日起实施，有效期限至2025年8月11日。2020年8月12日前未与主体结构一并分包且并未获得预售证的新项目，理应依法处理工程装修分包、工程建设施工图文档核查、质监、安全性监管、施工许可变动等基本建设办理手续，将全装修工程项目列入总包合同，不然，理应依照原设计图推行毛胚工程验收办理备案，不可开展全装修交付;已获得预售证的新项目，房地产开发企业应提升关键建筑装饰材料(包括装饰装修原材料)、机器设备及工程施工质量管控，保证工程项目合乎设计图和规范标准规定。

青岛住宅和城乡建设局

2020年7月11日

[来源于：信息平台 编写：芃芃]

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