01

达成协议的三个月租赁期

搬入两月遭中介公司驱逐

小颜是名在校学生，为了更好地打暑期工赚生活费用，2020年6月，她与“长沙市美丽屋”房产中介签署了租赁合同书，以每月1900元的租金租下来了一套公寓式住宅，约定租期三个月。

可这租期还未到，小颜竟遭受中介方的驱逐，并规定搬出出租房，这到底是什么原因呢？

当场，房产中介工作员表明，依照合同书约定，承租方小颜应提早一个月交纳下一季度租金，但如今已逾期二天，因此 来此是一催款房租，二是如果不合同履行，那麼就得搬出出租房。

三个月租赁期为什么变为一年？这时，小颜再度翻阅PDF租赁合同书，让她惊倒。

承租方 小颜：

那时候我签署这一电子版合同时，上边压根沒有显示信息是一年租期，我签过以后就没管了，今日他赶我走的情况下要我觉得合同书.我发觉是一年，租期到2020年6月20日了。

02

租赁方认可过错

租赁方提出质疑 合同书200%违约金过高

刑事辩护律师：超出30%视作违约金过高

租赁即可认为减少

小颜表明，尽管与中介方销售员有口头上的协议书，因自身未仔细观看合同书租赁期关键点，的确存有过错，她想要给自己的过错付钱。但应对中介方合同拟定的太高违约金，她没法接纳。

小颜告知新闻记者，要不是因中介公司销售员同意自身三个月的租赁期，她压根不容易签署这一份租赁协议书，应对如今的情况觉得自身被坑骗了。

小颜：

销售员说要是搬出前一个月对他说就可以了，我也8月20日前守点跟他说道转租房的事儿，并且8月20日也没说要交下个季度租金，直至8月22日，你才告知我想交租金了，这我的错推迟时间，如今叫我付款违约金？

中介工作员表明，假如小颜不肯交纳下一季度房租，依照合同书约定，要承担200%的违约金，累计3800元。对于此事，小颜觉得，因未细心看合同书內容，她想要担负一部分义务。

刑事辩护律师 罗淇予：

假如彼此中间以前就租赁期限，以口头上约定的方法开展确立约定，租赁方有直接证据证实其租赁期限与电子合同租赁期限不一致，那麼，租赁方能够 为此抗辩，对于200%的违约金，约定过高，理应适度开展调节。

刑事辩护律师表明，依照一般审理实践活动中，违约金应参考损害额度的30%之内开展调节，假如违约金过高租赁方能够 认为减少。现阶段，针对这事彼此仍在进一步融洽。

大家也在这里提示群众，在租房子全过程中应细心查询合同文本，防止导致事后的不便。

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