在我国社会经济发展的辉煌产生了建筑业的髙速发展趋势。伴随着建筑业的持续发展趋势，单是凭着精湛的工程建筑技术性早已不可以考虑承包单位针对提高经济发展权益的必须。领域的盛行产生了猛烈的市场竞争，工程承包商们为了更好地提高竞争能力，提高建筑项目的经济利润确保，愈发高度重视起工程项目项目风险管理。而合同管理和工程施工管理做为工程项目项目风险管理更为关键的几大关键，当然也愈发地获得高度重视。

01一、合同管理的分析

1.1 合同管理的必要性

承包单位在接纳工程建筑基本建设的每日任务以后，为了更好地维护保养本身的经济发展权益，必定要与小区业主、承包商、供应商等签署各种各样合同书。这种合同书一方面是为了更好地维护保养多方面经济发展权益，另一方面也是对多方面的个人行为开展了标准。一旦任何一方作出了违反不平等条约的事儿，另一方就可以运用不平等条约来开展消费者维权。可以说，合同书是彼此道德观念的一个化学物质反映。仅有签合同，才可以确保签合同的彼此可以积极主动履行责任。

因而，合同管理的必要性显而易见。仅有提高合同管理水准，才可以提高管理信息系统的高效率，让项目风险管理产生专业化的管理机制。可是现阶段而言，在建筑业行业，合同管理仍然存有着很多难题。很多合同书的签署者沒有极强的道德观念。

她们在签合同时，不用心剖析合同格式，造成合同书在搭建阶段就拥有很多的系统漏洞。也有一些承包单位沒有认真地合同履行调率，出現了毁约的状况。一些承包单位针对合同管理的高度重视水平也较为低，沒有聘请技术专业工作人员来对合同书开展管理方法，促使企业的合同管理方式单一落伍，减少了合同管理能够充分发挥的效应。最终造成当企业由于毁约被告上法院时，都不可以立即地运用合同书来维护保养自身的利益。因而可以说，在我国建筑业的合同管理现阶段还处在发展趋势的原始环节，也有较长的路要走。

1.2 合同书的签署

在合同书的签署阶段，企业必须聘请技术专业工作人员来开展合同书的制订和核查，进而提高合同管理工作中的品质和水准。在一些合同书关联非常复杂的工程项目中，企业能够授权委托权威专家来对合同书的管理方面开展具体指导，那样花销尽管较为高，可是能够确保合同管理的品质和水准，确保企业的合法权利。企业还可以挑选独立塑造和招幕合同管理优秀人才，创立合同管理工作中组织，开设合同书主管、合同书技术工程师、合同管理员等，专业承担对合同书开展管理方法。那样尽管不可以做到大师级的合同管理水平，可是能够节省企业的资产，提高企业的经济利润。

1.3 合同的效力

当合同书开展履行期时，合同管理工作人员必须将合同书的各类规章开展溶解，确立其含意，传递给新项目有关义务责任人，贯彻落实工程项目责任人的义务。并必须依据这种规章来整体规划企业工程建筑的日常工作中方式。例如对机器设备原材料的统计分析和对工程项目的检测等程序流程，必须创建专业化的管理机制，并按时举办有关大会，将所碰到的迫切需要的重大问题记下来，收纳整理到合同书文档中。合同管理工作人员必须立即地把握各工程项目企业的工程施工情况，立即掌握有关难题。

因此 ，合同管理工作人员必须輔助各工程项目单位创建按时工作总结报告意见反馈规章制度，提高合同管理工作中的高效率。合同管理工作人员在遭受各单位的工作总结报告后，要灵活运用电子信息技术，将汇报数据信息存储到电子计算机数据库查询中，对其开展类型化分组管理，进而有益于避免 材料遗失，提高了工作质量。

1.4 合同书的完毕

当合同书完毕后，合同管理工作人员要将各类合同书材料开展搜集整理，确定是不是毁约，查验合同的效力水平，并对合同的效力水准来开展点评，在履行合同最后完毕以前开展法律法规核查，在对履行合同状况开展剖析后，总结经验经验教训，便捷企业查缺补漏，提高合同书的使用率。做到合同书法律法规风险管控过后操纵的目地，持续促进合同管理工作人员的工作中水准发展。

#合同书#

02二、工程施工索赔

2.1 工程施工索赔的必要性

工程施工索赔关键指在履行合同全过程中，签合同的另一方出現了毁约的情况，自身的合理合法经济发展权益遭受危害，必须另一方来担负有关义务时，就必须开展工程施工索赔。就现阶段而言，施工方的权益索赔還是较为艰难的。

可是，就算是施工方的索赔艰难水平大，施工方也务必要积极主动索赔，维护保养自身的经济发展权益。历经统计分析说明，很多施工方为了更好地在竞投中获得优点，大大的放低了自身的价格，在工程施工以前就早已损害了自身的经济发展权益，这时候，假如另一方发生了毁约，施工方如果不开展积极主动的工程施工索赔，便会白白地损害一大笔资产，导致企业比较严重的亏本，进而危害企业的一切正常存活。因而，企业务必提高自身的工程施工索赔工作能力，维护保养自身的合法权利。

2.2 工程施工索赔的方法

施工方务必要积极地明确提出工程施工索赔，不可以由于担心危害协作，也不明确提出维护保养自身合法权利的合理要求。施工方要想高效率地维护保养自身的合法权利，提高索赔的取得成功概率，就务必搞好下列层面：

施工方要确保自身在合同履行的全过程中沒有出現毁约的情况，保证自身的没有问题。要懂得出资产来聘请法律法规、合同管理、施工工艺层面的有关优秀人才，对合同书开展分析，溶解工程建筑的程序流程，分辨是不是合乎消费者维权规范，假如合乎消费者维权规范，就需要根据这种复合型人才，主动进攻来开展索赔。要留意搜集直接证据和材料，将全部有益于索赔工作中的直接证据收纳整理到自身的材料档案资料中，以确凿无疑的客观事实直接证据做为根据，进而减少索赔工作中的实际操作难度系数。索赔工作中一定要留意时间问题。依据有关法律法规，施工方在明确提出索赔后，一定要在28d之内递交索赔汇报，交货技术工程师确定。自然，假如错过28d的時间，还可以开展补领工作中，总而言之，一定要保证索赔工作中的一切正常明确提出。索赔工作中一定要留意索赔方法，假如施工方要想一次性把全部新项目的索赔工作中进行，这类工作中复杂性高，难度系数大，不便于进行。因而，施工方比不上逐一开展索赔，减少索赔难度系数，并立即得到赔付资产，减少损害。

03三、结语

合同管理及法律法规风险防控是一项严峻而又实际意义重特大的工作中，企业务必要融合本身状况有目的性地提升这两层面的工作中。关键是提高合同管理工作人员工作能力和法制观念，健全合同管理体制和风险防控管理体系。保证超前的管理方法，减少风险性，进而完成盈利的利润最大化。

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