购买新房子是很多人都是会历经的事儿，尤其是第一次购买新房子的人，会碰到许多找不到方向的事儿，特别是在签订合同的阶段，不清楚要注意什么而吃大亏。那麼买房子签订合同时应当留意什么问题，签订合同的常见问题有什么？

网民资询：

买房子签订合同时应当留意什么问题，签订合同的常见问题有什么？

山东省畅海法律事务所夏仲斌律师解答：

买房子签订合同时应当留意的难题以下：

1、应用标准的合同格式；

2、确立有关花费由谁出；

3、广告宣传內容载入补充条款。

《商品房营销管理方法》第十六条要求，商品房市场销售时，房地产开发公司和购房人理应签订书面形式商品房买卖协议。

商品房买卖协议理应确立下列具体内容：

（一）被告方名字或是名字和居所；

（二）商品房基础情况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房合同款的明确方法及总合同款、支付方式、支付時间；

（五）交付标准及日期；

（六）装饰设计、设备标准服务承诺；

（七）供电、供电系统、供暖、天然气、通信、路面、园林绿化等配套设施基础设施建设和公共基础设施的交货服务承诺和相关利益、义务；

（八）公共性配套设施工程建筑的产权年限所属；

（九）总面积差别的处理方法；

（十）申请办理产权登记相关事项；

（十一）处理异议的方式；

（十二）合同违约责任；

（十三）彼此承诺的别的事宜。

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山东省畅海法律事务所夏仲斌刑事辩护律师分析：

一般来说绝大部分合同书上是有一些空白条文必须彼此确定后填好或是关键独特标明的，可是有的房地产商会告之购房者这一合同书是统一版本号的，由于有的空白地区可以不填，那样空白的地区房地产商就会有很有可能在上面动手脚。因而购房者假如的确沒有独特表明的空白地区能够划一道斜杠表明空白地区已无內容。

假如房屋在中后期的开发设计全过程中，房地产商没经购房者的愿意，私自变动房子房型、房屋朝向、总面积等，违反了合同书自身的承诺，那麼购房者就有权利明确提出退房流程，而且是有理有据，受法律法规维护的。此外，房子总面积误差率超出3％，购房者还可以规定退房流程。在这里要提示大伙儿，在购房时要将房子自身的房型、总面积、房屋朝向、楼房等內容写进买房合同，那样退房流程时才有据能退。

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