近日，佛山某新楼盘小区业主收楼后，发觉房屋装修存有十分比较严重的产品质量问题，意见反馈难题后，开发商从头至尾装了4次都还没装修好。回想到当时，小区业主们才发觉与开发商签订合同时，签的是“双合同书”，在其中有一份“装修合同书”，一直储放在开发商处，如今想拿回家看装修条文，竟被开发商拒于门口。

广州住建委官网公布“有关我区进一步标准房地产业管理方法的表明”，建单位在维持广州管控幅度不释放压力、维持交易量价钱平稳运作的前提条件下，对新创建产品住宅预购和网签备案价钱具体指导体制开展提升，禁止开发设计公司分拆价钱上报。将持续保持调控政策持续性和可靠性，再次坚决贯彻现行标准各类管控对策不摇摆不定，再次严苛对新创建产品住宅进行价钱具体指导。

“双合同书”不但能帮开发商避开限签、指导价难题，并且能避开义务。简易而言便是开发商在政府部门的“指导价”、“限签”工作压力下，选用的一种违规操作，这会给购房者产生许多 不好危害。

那麼，“双合同书”装修存有什么风险性：

1. 装修纠纷案件，消费者维权难

开发设计新楼盘的装修规范，事实上全是由开发商做核心的，开发商特定装修企业开展大批量装修，那样非常容易避开装修检测、工程验收等多种难题。假如出現装修品质不合格、装修合同款不符等，会造成大批量性的装修合同纠纷案。并且，开发商交货房子后，当购房者因别的缘故想退房流程时，相关装修花费造成争吵，能否全额的退回存有着非常大的风险性，由于开发商和购房者签的《装修合同书》大多数是关系装修企业的承揽合同。

2.装修毁约，退还少

为了更好地网签备案成功率，“双合同书”则会降低买房合同价、提升 装修合同额，万一出現贷款逾期交楼等毁约情况，按买房合同价的总价格为数量来测算合同违约金较低，开发商因而减少毁约成本费。当买的房屋出現难题时，购房者规定终止合同、退还预付购房的钱和贷款利息，其赔付有关损害，只有依照买房合同上的额度开展退还，与具体付款的额度距离很大。

3.授权委托收楼，风险性大

房市中普遍的“双合同书”方式，一些开发商通常向装修企业交楼，立即绕过购房者。一些开发商会在买房合同加上授权委托装修企业收楼条文，承诺开发商在交楼日立即向特定的装修企业交楼，而购房者不可以具体参加收楼个人行为。购房者查询、查验房子品质的支配权没法获得确保，一部分缺陷房子非常容易混过去。

最终，购房和装修全是人生中的大事之一，大家买的并不是一间住所，只是能够落身的家，装修的也不是一砖一瓦，只是送旧迎新的日常生活。因而，签署装修合同书的情况下，要多注意条文，而且保存根据，给自己留一份确保！

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