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2019.11.29 星期五

这一份买房合同合理吗？

　　●群众资询：　　一年前，孙先生根据房产中介公司企业与刘先生签署了房产买卖合同书，选购其与老婆高女性一同有着的房子，该房子不动产权证书备案使用权人为因素高女性，共有权利人为因素刘先生。签合同时，高女性未在场，中介根据刘先生的电話向高女性核查了其与刘先生的关联及是不是愿意卖房子，并核查了高女性的身份证件、结婚证书正本等材料。孙先生付款了承诺的购房款后，刘先生将房子交货孙先生应用。现高女性以刘先生房产出售未征求其愿意，签署的房产买卖合同书应是合同无效为由，回绝相互配合申请办理房产继承办理手续。资询该买房合同是不是合理？　　●刑事辩护律师回应：　　最高法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款要求：“被告方一方以出售人到意思自治时对担保物沒有使用权或是支配权为由认为无效合同的，人民检察院未予适用。”夫妇一方售卖夫妇现有房子的，购房人有原因坚信房产出售的夫妇一方有商标授权，应视作夫妇彼此有一同售卖案涉房子的法律行为。　　此案中，在孙先生与刘先生签署房产买卖合同书时，刘先生提供了高女性的身份证件、结婚证书正本等材料，中介与高女性开展了语音通话，就高女性愿意房产出售的法律行为开展了核查。由此可见，刘先生就房产出售已与高女性达成一致。孙先生与刘先生签署房产买卖合同书时有原因坚信刘先生有商标授权，故孙先生签定的房产买卖合同书应视作刘先生与高女性有一同房产出售的法律行为，房产买卖合同书应是合理合法合理。　　●刑事辩护律师提示：　　上月，热线电话共接通房地产物业管理类资询448件，占全月资询总产量的6.24%。在其中，涉及到房产买卖纠纷案件资询总数占房地产物业管理类资询总产量的71.5%，较上月降低了八个点。资询內容关键集中化在下列几层面：一是房子具体居民与房子所有权登新闻记者并不是同一人，均为合理合法获得，该房子应归哪一方全部；二是选购房子配套设施小区车位，如何区分有没有产权年限；三是物业管理将物业管理费和水电气捆缚扣除是不是合理合法；四是用推迟拿房合同违约金抵物业管理费是不是合理合法；五是二手房屋申请办理产权过户时，原屋主规定买房者再附加付款账款才相互配合申请办理产权过户，如何解决；六是楼顶隔壁邻居管路渗水，造成 自己家被水浸，物业管理是不是负责任；七是夫妇一同全部房子，一方将房屋出售信息给别人，另一方以不知道为由回绝相互配合申请办理房产继承，该买房合同是不是合理；八是按揭贷款买房，贷款逾期办理证件如何计算合同违约金等。

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