常常有看到外边卖房子宣称首付款一成，实际上是必须开发商先垫款二成的。在协议书的時间内，这二成的资产必须准时归还开发商。那麼，开发商垫资是不是合乎法律法规，签署的买房合同合理吗？

　　网民资询：开发商垫资付首付款个人行为违反规定吗?签了买房合同,因此能够评定无效合同吗？

　　北京大嘉法律事务所王柏涵律师解答：

　　开发商垫资不符法律法规。开发商垫资实际上是钻法律法规的系统漏洞，一旦买房者不可以准时还贷，开发商会欠上大量的钱。如果不历经核查程序流程，买房者沒有还贷能力，一样也会危害到金融机构的权益，提升烂帐的安全隐患。因此开发商垫款个人行为是一种极不承担的个人行为，应依照明确程序流程卖房子。

　　【法律规定】

　　《房屋买卖协议法律条文全篇》第十条，购房人以出售人和第三人恶意串通，再行签订房产买卖合同书并将房屋交付，造成 其没法获得房屋为由，要求确定出售人和第三人签订的房产买卖无效合同的，应予以适用。

　　王柏涵刑事辩护律师分析：

　　房地产开发商哪些个人行为可归属于诈骗

　　根据相关相关法律法规，下列状况能够评定为“诈骗个人行为”：

　　1、市场销售期房时，将假冒伪劣房屋假冒合格乃至高品质房屋市场销售的；

　　2、市场销售期房时，故意隐瞒房屋真正总面积，以价格垄断的；

　　3、一般的合格房屋假冒高品质工程项目进而骗领高品质工程项目抬价的这些。

　　如何确定买房合同的效力

　　依据《物权法》和《合同法》的要求，买房合同的效力从签订合同书时起效或是法律法规的别的情况。因而买房合同的效力也理应依据《合同法》五十一条、五十二条、五十四条的要求明确是不是具备法律认可。

　　其一、房屋买卖协议的方式要素难题，亦即交易房屋协议书是口头上或书面形式均可，還是务必选用书面通知。依据《条例》第六条第（二）项要求， 选购房屋申请办理产权过户备案时，“须递交房屋不动产产权证、买卖协议和契证”。

　　其二、房屋买卖协议合理创立的本质法律规定难题，亦即一项合理合法、合理房屋交易民事法律关系个人行为创立须另外具有的标准。依据《民法通则》第50条之要求为：第一、侵权人具备相对的民事行为能力能力；第二、法律行为真正；第三、不违背法律法规和社会发展集体利益。

　　不难看出，一项实际的房屋买卖协议只需合乎所述方式要素和本质要素就在特殊被告方中间造成了特殊权利和义务关联，任何一方不可随便翻悔，若不执行便会造成承担合同违约责任法律法规的不良影响。

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