公司的运营成功与失败与合同书及采购管理拥有 紧密的关联。采购管理是健全內部体系管理中的重要一环，合同文本的主要内容立即危害到税赋担负及税金交纳。经国务院办公厅准许，自2016年5月1日起，在全国各地范畴内全方位拉开增值税改征增值税示范点。运营管理者应积极主动运用房地产营改增这一突破口，根据改进和提升本身內部体系管理，较大 水平地运用房地产营改增所产生的机会开展税收筹划，减少潜在性的财务风险和税赋水准。　　疑难问题　　合同签订前未核查另一方企业的纳税人资格。在平时签合同时，业务单位一般 只关心合同金额的尺寸，对协作企业是一般纳税人還是小规模纳税人，出示的税票是增值税专用发票還是增值税专用发票，增值税率多少钱，可否抵税等难题关心不足，而这种难题对税赋水准和成本费危害很大。　　合同书中未确立增值税专用发票开票信息及税票出示期限。在平时签合同时，因为合同书中未确立彼此公司名字、经营者鉴别号、详细地址、电話、开户银行、账户等信息内容，造成 增值税专用发票出具不正确，或是税票延迟时间送到，超出180天的验证期，给受票方导致法律纠纷和财产损失的状况经常发生。　　合同书中未确立不一样税率的业务额度。依照《国家财政部国税总局有关全方位拉开增值税改征增值税示范点的通告》要求，经营者混合销售市场销售货品、劳务公司、服务项目、无形资产摊销或是房产，可用不一样税率或是增值税率的，理应各自结转可用不一样税率或是增值税率的销售总额；未各自结转的，从高可用税率。具体工作上，业务企业签合同通常沒有在合同书中确立不一样税率的业务额度，非常容易导致税务局与公司就是不是从高可用税率引起异议，提升税务风险与税赋水准。　　采取一定的有效措施　　创立职业合同书监督机构，对合同书开展全过程管控。该组织应包含业务、法律法规和会计等有关部门的技术专业工作人员。在其中，法律法规和财会人员承担合同文本的设计方案，协助企业从合同书上避开财务风险和税务风险的造成，减少税收成本费。合同书决策业务全过程，业务全过程造成税，合同书是立即造成税款的根本原因。要想避开税务风险、缓解税赋，就务必高度重视采购管理。　　合同签订前理应核查另一方企业的纳税人资格。业务单位理应在签合同前对协作企业的纳税人资格、增值税率、可否出具增值税专用发票等状况开展用心调查，产生文档后递交合同书监督机构。由合同书监督机构依照协作企业的基本情况融合业务自身开展评定，以做到有效控税，降低成本的目地。比如，选购一台机器设备，在俩家经销商机器设备品质同样，购置额度相仿的前提条件下，假如购置该机器设备的进项税容许抵税，则应同具备一般纳税人资格并能出具增值税专用发票的经销商协作，以减少税赋；假如购置该机器设备的进项税不允许抵税，则应同具备小规模纳税人纳税人资格的经销商协作，以减少产品成本。　　合同书中应确立增值税专用发票开票信息及税票出示期限。由于增值税专用发票牵涉到抵税阶段，发票开具不正确或是不合规管理，都将给受票方导致法律纠纷和财产损失，理应将获得合规管理的增值税专用发票做为一项合同义务纳入合同书的有关条文，确立记述彼此公司名字、经营者鉴别号、详细地址、电話、开户银行、账户等信息内容，另外将合规管理增值税专用发票的获得与支付款责任关联。此外，增值税专用发票有在180天内验证的规定，合同书中理应承诺获得增值税专用发票的期限，如贷款逾期送到造成 另一方损害的，可承诺相对的毁约承担责任。　　合同书中应确立不一样税率的业务额度。做为混合销售不一样税率业务的经营者，应在合同书中确立记述不一样税率业务的额度，确立地依据买卖个人行为叙述实际的业务內容，并开展分项目的清单结转，防止与税务局就合同金额造成异议，提升税务风险与税赋水准。比如：同甲公司签合同，为某新项目开展宣传策划方案主题活动，合同书总额三十万元，活动主题包含为品牌策划宣传活动、发表广告宣传并出示报刊。该合同书具体包括报刊零售、策划、发布费三种业务內容，在其中报刊零售实行13%增值税率，策划实行6%增值税率，发布费实行6%增值税率，另外依照广告宣传收益含增值税的额度测算交纳3%文化事业建设费。　　假如合同书中沒有确立三种业务內容分别的额度且在结转时只实行在其中一种税率，税务局有权利依照税收法律要求，规定从高可用税率为13%，并很有可能增加惩罚。经测算，合同书实行13%增值税率的销售总额为26.55万余元，销项税为3.45万元。　　假如合同书中确立报刊零售八万元、策划十万元、发布费十二万元，且在结转时依照不一样税率各自结转。经测算，报刊零售的销售总额为7.08万余元，销项税为0.92万余元；策划的销售总额为9.43万余元，销项税为0.57万余元；发布费的销售总额为11.32万余元，销项税为0.68万余元，文化事业建设费为0.36万余元。合同书累计销售总额27.83万余元，销项税2.17万余元，文化事业建设费0.36万余元。　　从所述实例中能够看得出，在合同书中确立不一样税率的业务额度能够减少税收成本费，降低税务风险。因而，务必提升采购管理，依照税收法律的要求做业务、签订合同，才可以减少税收成本费、避开税务风险。　　合同通常是公司税务风险的掩藏的地方。因而，在平时运营全过程中应主要提升采购管理，根据科学研究、合理合法的签署合同开展纳税筹划，尽可能避开掩藏的税务风险，提升 赢利水准。（樊晓亮 创作者企业：山西日报日报社财务会计管理中心）

(原题目：房地产营改增中的合同书控税刍议)

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