发 包 人：

　　承 包 人：

　　工程名字： 新项目建设工程工程

　　签订地址：

　　签署日期： 年 月 日

　　按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《基本建设工程品质管理办法》以及他相关法律法规、行政规章，遵照公平、同意、公平公正和诚实信用原则的标准，彼此经协商一致签订本合同。

　　第1条：工程概述

　　1.1工程名字： 新项目。

　　1.2工程地址： 。

　　1.3工程內容： 新项目建设工程工程，建筑面积约 平米。

　　1.4发包方式：乙方以包工、包料、包施工期、包品质、包安全性、包工程验收、包质保的方法执行工程建筑、安裝施工总承包义务。

　　第二条：承揽范畴

　　2.1乙方承揽范畴：

　　2.1.1按甲方出示的工程图纸、设计理念及其图纸会审记录纪录和相关变动文档、材料及所包括的內容，依据我国、省、市的相关标准、技术规范、规范等的规定开展工程施工，除甲方确立直接发包工程外，均由乙方承担工程施工，主要内容以下：工程建筑、构造、给水排水、电气设备照明灯具及有关配套设施(包含相互配合发包单位楼盘销售的相关安全通道、防护网)等工程(详见附件一)。

　　2.1.2没经甲方愿意，乙方不可将承揽工程的一切一部分工程分包或将其承揽的所有工程分包给第三方，不然视作乙方毁约，所导致的一切损害由乙方担负。

　　2.2甲方可特定分包的技术专业工程，不授权委托乙方工程施工：

　　2.2.1大中型土石方工程、别墅地下室自然通风、首层居民厅堂室内装修、室内装修样板房、铝门窗、阳台护栏、进户门、防火门窗、人防设备、房屋灭白蚁、高配电房、弱电安装工程、中央空调自然通风、液化气、智能化及附近预防、电信网(包含宽带)、电视机、电梯轿厢及视频监控系统、建筑幕墙、消防安全、市政工程园林景观工程、建筑幕墙、家用中央空调及配套设施工程的技术专业安装设备等新项目由甲方特定的工程分包企业承揽，由甲方与技术专业工程企业签署工程施工分包合同，乙方须担负施工总承包管理方法及相互配合工程施工的义务。

　　2.3 甲供材料、甲定乙供原材料：

　　2.3.1 等为甲供材料，详见附件 。

　　2.3.2 等为甲定乙供原材料，详见附件 。

　　第三条：工程产品质量标准

　　3.1工程产品质量标准按我国现行标准工程施工施工验收规范及省份工程验收达标规范。

　　3.2质保期始行工程工程验收达标并进行竣工备案办理手续之日起计。保修期依照2000年6月中华共和国住建部第80命令《建筑物工程品质质保方法》实行。

　　第4条：质保期

　　4.1本工程质保期为：

　　1、基本工程及主体工程工程为设计方案期限。

　　2、防潮工程5年。

　　3、管道机器设备工程2年。

　　4、室内装修工程2年。

　　4.2质保期内的维修工作中，乙方务必听从甲方或甲方授权委托的物业管理服务企业的管理，详见附件 《质保期内检修工作中管理方法的约定》。

　　第5条：施工期

　　5.1工期： 天(本施工期为从甲方下达的动工文档具有进行工程建筑工程工程验收办理备案的時间，包含不属于乙方承揽范畴的各技术专业工程的施工期)。

　　5.4开工日期： 年 月 日，实际动工日期以甲方或甲方授权委托的工程监理公司下达的宣布开工令为标准。

　　5.3连接点施工期：

　　5.4合同书文档中谈及的施工期，应包含劳动者假日、群众假日、星期六、周末和极端天气日子。

　　第六条：发包方式

　　6.1本工程选用定额计价方式由乙方承揽，即乙方选用工程外包、包品质、包施工期、包安全性、包风险性、包经相关法律法规单位工程验收的方式开展施工总承包工程施工。

　　6.2在工程施工期内,其他有必须由乙方承揽工程施工的新项目(合同书外新项目),以甲方的以书面形式告知为标准,收费和支付依本合同的约定实行,工期应经彼此确定后调节。

　　第7条：合同额

　　7.1合同书待定总价格

　　本工程价税合计待定总价格为￥ 元(英文大写：rmb 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分)。

　　乙方在接到甲方确定的工程图纸后45天内申报工程工程预算书及详尽详细测算底稿(含PDF)送甲方审批，甲方在接到乙方申报的材料后45天内，双方按经甲方审批的工程工程图纸核查的工程量及按本合同配件测算本工程工程造价，随后彼此可签署调节本合同工程建筑、室内装修、安裝工程待定工程造价的补充合同。

　　7.2计价方式

　　7.2.1除合同书另有约定，计价方式以下：按工程施工图纸、竣工资料和表明，联系实际实行的工程施工方案(须甲方以及授权委托的工程监理确定)、图纸会审记录纪录、工程变更、隐敝工程验收纪录及签证办理，依据我国、省、市有关计费要求测算具体进行工程量(不包括乙方导致的消耗)。

　　7.2.2土建工程工程套入 ;室内装修工程套入 ;安裝工程套入 ;按 要求取费，地域类型按 类地域，计费利率有波动范畴的取中值。

　　本工程人力、原材料(如建筑钢筋、混泥土等)、机械设备价格按工程当期 (市)工程造价管理单位公布的具体指导价钱以加权平均值测算，在其中土建工程、室内装修工程原材料不上下幅，安裝原材料下幅 %。甲供材料的原材料价不记入分部分项工程工程费。经甲方特定价钱的一部分水电工程原材料，其工费不参加总价格上下幅(以工程施工全过程中甲方标价联系单为标准)，其他人力、原材料、机械设备费均按此款约定参加总价格上下幅。

　　在乙方合理执行了工程总承包管理方法责任之前提条件下，甲方向乙方付款施工总承包附加费，施工总承包附加费按甲方特定技术专业分包工程总工程造价(电梯轿厢工程为电梯维保费，外电工程为底压一部分，没有发电机组及环境保护工程、水泵房无塔供水设备工程)的 %记取。在乙方合理执行了甲供材料管理方法责任之前提条件下，甲方向乙方付款甲供材料服务费，甲供材料服务费按甲供材料总额的 %记取。施工总承包附加费及甲供材料服务费在清算时付款。乙方不可再向甲方特定的工程分包企业扣除附加费、配合费、融洽费、甲供材服务费、采保费等。

　　第八条：合同生效

　　8.1合同生效時间： 年 月 日。

　　8.2合同生效地址： 。

　　8.3本合同自彼此签名并盖公章后起效。

　　8.4本合同文字原件贰份，甲方、乙方各壹份;团本陆份，甲方、乙方彼此各执叁份，各份均具同样法律认可。

　　第9条：其他约定

　　9.1甲方付予乙方的工程款，乙方须优先选择付款员工工资;若乙方托欠工程建筑员工工资，甲方有权利从工程款中立即付款。乙方两者之间职工中间的异议与甲方不相干，甲方不担负一切义务。

　　9.2本工程的安全防范、安全文明施工措施费，乙方须符合我国或省、市等的标准规定，且须确保安全防范、安全文明施工措施费专款专用。不然甲方有权利终止安全防范、安全文明施工措施费的付款，索回早已付款的安全防范、安全文明施工措施费;因乙方未执行所述约定而导致的一切损害和义务，概由乙方担负。

　　9.3乙方向甲方服务承诺依照本合同约定开展工程施工、完工并在品质质保期内担负品质质保义务。

　　9.4甲方向乙方服务承诺依照本合同约定的限期和方法付款合同书合同款以及他理应付款的账款。

　　9.5本合同解释权，彼此再行商议，签定补充合同。

　　本合同原件二份，具备同样法律效力，由甲方乙方各自储存一份。

　　本合同团本份额，由彼此依据必须在专用型条文内约定。

　　甲方：(盖公章)

　　法人代表：

　　乙方：(盖公章)

　　法人代表：

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