稍有工作经验的买房者都了解，沒有房产证的房子是决然不可以买的，由于就算签了购房合同，那也是失效的，没办法确保买房者的合法权利。那麼那么问题来了，有房产证的房子，签了购房合同就一定合理吗？实际上，这也是不一定的！在这里，我说起的是，2021年起，下列这5种有房产证的房子，签了购房合同也失效！

　　1.存有优先购买权

　　在同样交易标准下，房子共有些人与房客但是具有优先购买权的。当存有优先购买权时，假如房子共有些人与房客未舍弃优先购买权，那麼就算你签了购房合同，那也是失效的！因此 ，我要提示大伙儿，在签订购房合同时，一定要先确定是不是存有优先购买权。假如明确存有优先购买权，那么就必须让商家先撤消优先购买权。

　　2.交易受到限制

　　在房地产业中，有一些房子特性较为独特，必须考虑一定的标准后才可一切正常交易，就例如经济适用房，必须满5年后才可发售交易。假如你买来没满5年的经济适用房，那麼所签订的购房合同但是失效的！因而，大伙儿在买这些独特特性的住宅时，一定要留意交易规定。

　　3.商家毁约

　　在签订购房合同后，仅有完成了办理备案办理手续，那麼合同书才实际法律认可。假如购房合同在办理备案期内，商家出現了毁约的状况，那麼购房合同也就失效了。但是，这时商家必须给与买房者一定的赔付才行！

　　4.房子已被查封

　　由于经济纠纷等缘故，进而造成房子被被查封的状况司空见惯。一旦房子被人民法院被查封了，那麼就算你是屋主，那也是没有权利交易的，所签订的购房合同也是失效的！除非是你的房子消除被查封情况，又或是在开展公布拍卖时，你竞价到该套房子。

　　5.屋主是未成年

　　如今，有房子的未成年但是愈来愈多了。针对未成年户下的住宅，只有由其法定监护人委托管理方法应急处置，假如你立即与未成年签订了购房合同，那但是失效的！因而，大伙儿在签订购房合同时一定要留意确定商家是不是已法定年龄18周岁。

　　原本签订购房合同是为了更好地能够更好地确保自身的买房利益，但假如所签订的购房合同失效了，那有没有什么用呢？因此 ，我提示大伙儿，2021年起，之上这5种有房产证的房子，签了购房合同也失效！

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