做为12个住宅租赁示范点大城市之一，沈阳市创建了“沈阳市住宅租赁买卖服务项目平台”，在上年10月底发布试运转，并初次公布市区房子房租市场价。

历经磨合期、健全，该平台已经全方位应用推广，具有房源核实、真实身份信息鉴别、房源公布、“我想找房”、地图找房、个人求租、合同书网上签约、合同书网上备案等作用

根据该平台，租赁彼此被告方可立即在网上签约租赁合同书，平台还可对将要期满的合同书开展租约提醒，而对逾期未租约的合同书开展全自动消除。

住宅租赁买卖服务项目平台全方位应用推广

昨日，沈阳市房管局对外开放发布，“沈阳市住宅租赁买卖服务项目平台”现可完成服务项目、管控、信息共享资源的基本要素，逐渐全方位应用推广，客户可立即输入网址http://zl.syfc.com.cn/查询，或在网页搜索中开展中文实名查看。

该平台根据GIS在线地图，设计方案了包含房源核实、真实身份信息鉴别、房源公布、“我想找房”、地图找房、个人求租、合同书网上签约、合同书网上备案、经记组织管理方法、艺人经纪人管理方法、企业信用评价、公布房租市场价、现行政策新闻资讯、便民利民、社区网格化管理方法等15个程序模块，将房子租赁个人行为从信息公布、合同书签订、备案办理备案等层面开展“一站式”规范管理。除官网外，还能够根据手机上APP

和官方网微信公众平台局端开展浏览。

这意味着，沈阳市房子租赁买卖管控方式从传统式的线下推广管理方法转为智能化、智能化系统的线上与线下紧密结合管理方式。

房源信息、租赁彼此真实身份将严苛审批

做为沈阳市最权威性的住宅租赁买卖服务项目平台，从房源信息到租赁彼此真实身份都是会有严格监督。

沈阳市房地产单位详细介绍，在房源信息核实层面，房源信息入录系统软件时，能够与全省不动产权数据信息全自动核对核实，系统软件会对房子反复租赁、被查封、异议登记等状况开展全自动提醒和限定。针对验证成功的房源，系统软件自动生成唯一的核实码和二维码图片，以确保房源真实可信。

除此之外，为了更好地确保买卖安全性，将实名认证收集验证出租方、承租方彼此手机号和身份证号，根据与公安机关数据信息开展核对、校检，核查租赁彼此真正真实身份。

租赁彼此均可公布有关信息

该平台的公布作用能够合理处理销售市场信息不一样的难题，不论是出租方還是承租方都能够公布有关信息。只需是历经核实后的房源，出租方就可以将房源信息备案公布;而承租方可公布房租范畴、联系方式及公布日期等信息。

租房子者还能够根据搜索关键词、地图找房作用更有目的性地选房。登录网站后，根据“目录”选择项中房源、地区、房型等标准，或在百度搜索引擎中立即入录地区部位、房型、价钱等标准信息，查看所需房源。另一种更形象化的方法是根据“地形图”选择项在GIS地图上点一下特定地区，表明该地区所有房源信息，从这当中搜索所需房源。

租赁合同书可在网络上进行签订

“沈阳市住宅租赁买卖服务项目平台”作用较大 的闪光点便是能够完成合同书网上签约。

沈阳市房地产单位详细介绍，租赁彼此被告方可立即在平台上签订租赁合同书，当合同书将要期满的情况下，平台还会继续开展租约提醒，而逾期未租约的合同书将被全自动消除。除此之外，租赁彼此还能够相互之间点评、相互依存，以更强确保彼此合法权利。

不久前，沈阳市发布了有关在沈租赁住宅住户享有公共文化服务和支配权，如孩子教育、学生就业帮扶、社保、计划生育政策、保障性住房、户籍管理等，特别注意的是，享有所述服务项目、支配权必须开展租赁备案查询。

该平台具备租赁合同书在线预约备案办理备案作用，租赁彼此签合同后，能够授权委托房地产经记组织或者社区网格员评定后进行合同书在线预约备案办理备案。

可根据平台掌握全新租房政策

此外，该平台还包含了现行政策资询、便民利民的控制模块。房地产单位将有目的性地对全新住宅租赁有关法律法规等信息开展自动更新公布，便于客户随时随地把握全新租赁动态性。

平台会为客户出示有关企业做事对话框的详细地址、联系电话和审理经营范围等信息，便捷客户资询;教材下载作用可出示申请办理业务流程所需材料。

而社区网格员能够根据平台即时把握本管辖区房子出租动态性状况和经记组织的遍布状况，为承租方出示“最后一公里”服务项目。除租赁合同书预定办理备案外，社区网格员会具体指导租赁彼此被告方公布房源信息和搜索租赁房源，及其审理有关需求并协商矛盾纠纷。

网上申请办理备案的房产中介列入管控

除开服务项目、信息共享资源以外，“沈阳市住宅租赁买卖服务项目平台”另一个关键作用是管控，标准沈阳市房地产经纪组织备案、办理备案、买卖个人行为。

房地产经纪组织信息一经网上申请、办理备案，自动生成经记组织办理备案唯一序号，并列入管控名册;各经记组织从业者在网上申请注册后，也将自动生成含有二维码标志的电子器件职业资格证书。

平台还创建有关企业信用评价管理体系，客户能够在“我想点评”一栏对从事组织和工作人员点评评分。房地产经纪组织以及从业者的点评、评分結果将在“个人信用信息”一栏公示公告，平台会发布中介服务的红黑榜。

客户可登陆平台查询沈阳市所有经记组织和艺人经纪人有关信息，包括其综合性个人信用、挂牌上市房源、交易量等信息。对存有违反规定违规操作的经记组织和艺人经纪人，沈阳市房地产单位将限定其从业房子租赁有关主题活动的资质。

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