གྲོང་ཁྱེར་དང་གྲོང་རྡལ་གྱི་ཁང་པ་བོགས་གཏོང་གན་རྒྱའི་རྩོད་རྙོག་གྱོད་གཞི་འདྲི་བཤེར་བྱེད་ཕྱོགས་སྐོར་གྱི་ཆེས་མཐོའི་མི་དམངས་ཁྲིམས་ཁང་གི་ཞིབ་ཕྲའི་བཅའ་ཁྲིམས་སྤྱོད་ཐབས།最高法院有关案件审理城区房屋租赁协议纠纷案实际运用法律法规༡ སྤྱོད་ཁོངས། 1、应用领域ཀ འགྲེལབཤད་འདིའི་ནང་གི་གྲོང་ཁྱེར་གྲོང་རྡལ་གྱི་ཁང་པ་ཞེས་པ་ནི་གྲོང་ཁྱེར་དང་གྲོང་རྡལ་གྱི་འཆར་བཀོད་ས་ཁོངས་ནང་ཚུད་ཀྱི་ཁང་པ་ལ་གོ་དགོས།A、本表述所称城区房屋，就是指大城市、镇整体规划区域内的房屋。ཁ ཤང་དང་གྲོང་ཚོའི་འཆར་བཀོད་མངའ་ཁོངས་ནང་གི་ཁང་པ་བོགས་གཏོང་གན་རྒྱའི་རྩོད་རྙོག་གྱོད་གཞིའི་དག་འདི་དང་བསྟུན་རྒྱུ། འོན་ཀྱང་བཅའ་ཁྲིམས་ཀྱི་གཏན་འབེབས་གཞན་དག་ཡོད་རིགས། གཏན་འབེབས་གཞན་དེ་སྤྱོད་རྒྱུ།B、乡、村庄规划区域内的房屋租赁协议纠纷案----参考，但法律法规另有要求的，可用其要求。ག དོ་བདག་གིས་རྒྱལ་ཁབ་ཕན་བདེའི་སྲིད་ཇུས་ལྟར་སྤྱི་པའི་ཁང་པ་དང་། ཁང་གླ་ཁེ་བའི་སྡོད་ཁང་། གོང་ཁེ་གོ་ཆོད་ཀྱི་སྡོད་ཁང་བཅས་བོགས་མ་བླངས་ནས་ཐོན་པའི་རྩོད་རྙོག་གྱོད་གཞིར་འགྲེལ་བཤད་འདི་པ་མི་སྤྱོད་རྒྱུ།C、被告方按照我国褔利现行政策租用公有住房、廉租住宅、经济发展可用住宅造成的纠纷案，不适合本表述。 ༢ གན་རྒྱ་ནུས་མེད་ཀྱི་གནས་ཚུལ། 2、无效合同情况ཀ བོགས་གླ་གཏོང་མཁན་ལ་འཛུགས་སྐྲུན་ལསས་གྲྭའི་འཆར་བཀོད་འཁྲོལ་ཡིག་མེད་པའམ་ཡང་ན་འཛུགས་སྐྲུན་ལས་གྲྭའི་འཁྲོལ་ཡིག་གི་འཁྲོལ་ཆ་ལྟར་འཛུགས་སྐྲུན་བྱས་པ་མ་ཡིན་པའི་ཁང་པ་དང་།A、出租人就未获得工程建设施工许可证或是未依照工程建设施工许可证的要求基本建设的房屋；ཁ བོགས་གླ་གཏོང་མཁན་གིས་ཆོག་མཆན་མ་ཐོབ་པའམ་ཡང་ན་ཆོག་མཆན་ཐོབ་པའི་ནང་དོན་ལྟར་འཛུགས་སྐྲུན་བྱས་པ་མ་ཡིན་པའི་གནས་སྐབས་ཨར་སྐྲུན་དངོས་པོ།B、出租人就没经准许或是未依照准许內容基本建设的临时建筑；འོན་ཀྱང་བཤེར་རིམ་དང་པོའི་ཁྲིམས་རའི་རྩོད་བཤེར་མཇུག་མ་རྫོགས་གོང་འཛུགས་སྐྲུན་ལས་གྲྭའི་འཆར་བཀོད་འཁྲོལ་ཡིག་ཐོབ་པའམ་ཡང་ན་གཙོ་གཉེར་སྡེ་ཁག་བརྒྱུད་དེ་ཆོག་མཆན་ཐོབ་པའི་འཛུགས་སྐྲུན་བཅས་ཡིན་རིགས་ནུས་ཡོད་དུ་བརྩི་རྒྱུ།但在一审法庭辩论结束前获得工程建设施工许可证或是经主管机构准许基本建设的，理应评定合理。ག བོགས་གཏོང་ཡུན་ཚད་དེ་ཉིད་གནས་སྐབས་ཨར་སྐྲུན་གྱི་བེད་སྤྱོད་ཡུན་ཚད་ལས་བརྒལ་ན། ཚད་ལས་བརྒལ་བའི་ཆ་ཤས་དེ་ནུས་མེད་དུ་གྱུར་ཡོད།C、租用限期超出临时建筑的应用限期，超出一部分失效。འོན་ཀྱང་བཤེར་རིམ་དང་པོའི་ཁྲིམས་རའི་རྩོད་བཤེར་མཇུག་མ་རྫོགས་གོང་དུ་གཙོ་གཉེར་སྡེ་ཁག་གི་ཆོག་མཆན་ཐོབ་ནས་སྤྱོད་ཡུན་བསྲིངས་རིགས། སྤྱོད་ཡུན་སྲིང་རིང་ནང་གི་བོགས་ཡུན་དེ་ཉིད་ཁྲིམས་ནུས་ལྡན་པར་བརྩི་རྒྱུ།但在一审法庭辩论结束前经主管机构准许增加应用限期的，理应评定增加应用期内的租用期内合理。༣ མཛེས་བཟོ། 3、装饰装修བོགས་མ་ལེན་མཁན་གྱིས་བོགས་མ་གཏོང་མཁན་གྱི་མོས་མཐུན་བྱས་ལྟར་མཛེས་བཟོ་བྱས་ཤིང་། བོགས་གཏོང་གན་རྒྱར་ཁྲིམས་ནུས་མེད་པར་གྱུར་སྐབས། དངོས་སུ་མ་འབྱར་པའི་མཛེས་བཟོའི་དངོསས་པོ་རྣམས་བོགས་གླ་གཏོང་མཁན་གྱིས་བེད་སྤྱོད་བྱེད་པར་མོས་མཐུན་ཐོབ་རིགས། སྐོར་ཐང་དངུལ་དུ་ཕབ་ནས་བོགས་མ་གཏོང་མཁན་ལ་དབང་རྒྱུ། བེད་སྤྱོད་བྱེད་པར་མོས་མཐུན་མ་ཐོབ་རིགས་བོགས་མ་ལེན་མཁན་གྱིས་བཀོག་རྒྱུ། བཀོག་བཤིག་དབང་གིས་ཁང་པར་སྐྱོན་ཆག་ཤོར་རིགས་བོགས་གླ་ལེན་མཁན་གྱིས་སྔར་ལྟར་སླར་གསོ་བྱེད་རྒྱུ།承租人经出租人愿意装饰装修，租赁协议失效时，未产生附合的装饰装修物，出租人愿意利用的，可折扣率归出租人全部;不同意利用的，可由承租人拆卸。因拆卸导致房屋损坏的，承租人理应恢复正常。དངོས་སུ་འབྱར་ཟིན་པའི་མཛེས་བཟོའི་དངོསས་པོ་རྣམས་བོགས་མ་གཏོང་མཁན་གྱིས་བེད་སྤྱོད་བྱེད་པར་མོས་མཐུན་ཐོབ་རིགས། སྐོར་ཐང་དངུལ་དུ་ཕབ་ནས་བོགས་མ་གཏོང་མཁན་ལ་དབང་རྒྱུ། བེད་སྤྱོད་བྱེད་པར་མོས་མཐུན་མ་ཐོབ་རིགས། གན་རྒྱ་ནུས་མེད་གྱུར་པའི་ནོར་འཛོལ་ལྟར་ཕྱོགས་གཉིས་སོ་སོས་གྱོང་གུན་འཁུར་རྒྱུ།已产生附合的装饰装修物，出租人愿意利用的，可折扣率归出租人全部;不同意利用的，由彼此分别依照造成无效合同的过失分摊折现率损害。 ༤ བོགས་མ་བསྐྱར་ལེན་པའི་འགན་འཁྲི། 4、次承租人的义务ཁང་པ་བོགས་གཏོང་གན་རྒྱ་ནུས་མེད་གྱུར་པ་དང་། བོགས་ཡུན་ཐེམས་པའམ་མེད་པར་བཟོས་ཚེ། བོགས་མ་གཏོང་མཁན་གྱིས་ཁང་པ་འདོན་འགན་ཡོད་པའི་བོགས་མ་བསྐྱར་ལེན་པར་དུས་འགྱང་སོང་རིང་གི་གླ་འཇལ་དགོས་པའི་རེ་འདུན་ཞུ་དབང་ཡོད།房屋租赁协议失效、执行限期期满或是消除，出租人有权利要求承担腾房责任的次承租人付款贷款逾期腾房占据服务费。༥ བོགས་མ་ལེན་མཁན་གྱི་སྔོན་ཐོབ་ཉོ་དབང་། 5、承租人优先权བོགས་མ་གཏོང་མཁན་དང་གཏའ་མ་འཇོག་མཁན་དབར་བོགསས་གཏོང་ཁང་པ་སྐོར་ཐང་དངུལ་ལ་འབེབས་པ་དང་སྒྱུར་འཚོང་བྱས་ཏེ་བུ་ལོན་འཇལ་སྐབས། ཡུན་ཚད་ལུགས་མཐུན་ཞིག་གི་ནང་དུ་བོགས་མ་གཏོང་མཁན་ལ་བརྡ་ཐོ་འབུལ་དགོས། བོགས་མ་ལེན་མཁན་གྱིས་ཆ་རྐྱེན་འདྲ་མཚུངས་ཀྱི་འོག་ཏུ་སྔོན་ཐོབ་ཉོ་དབང་གི་རེ་འདུན་ཞུ་ཆོག出租人与质权人协议书折扣率、卖掉租用房屋清偿债务，理应在有效期内通告承租人。承租人要求以相同条件下下有购买权房屋的权。༦ སྔར་བྱས་དེང་ཁྲིམས་ལྟར་ཐག་གཅོད་བྱེད་ནུས ། 6、法律法规溯及力འགྲེལ་བཤད་འདི་ཉིད་ལག་བསྟར་མ་བྱས་སྔོན་མཐའ་བཤེར་བྱས་ཟིན་ཅིང་། འགྲེལ་བཤད་འདི་ཉིད་ལག་བསྟར་བྱས་རྗེས་དོ་བདག་གིས་བསྐྱར་བཤེར་བྱེད་དགོས་པའི་རེ་འདུན་ཞུས་པའམ་བཤེར་འདུམ་ལྟ་སྐུལ་གྱི་གོ་རིམ་ལྟར་བསྐྱར་བཤེར་གཏན་འཁེལ་གནང་བའི་གྱོད་གཞིར། འགྲེལ་བཤད་འདི་སྤྱོད་མི་རུང་།本表述实施前早已审核，本表述实施后被告方申请再审或是依照审判监督程序流程决策重审的案子，不适合本表述。来源于：烈希叫法审 核|朋毛东知编 辑|王 艳 志原题目：《【藏汉双文版】房屋租用合同纠纷案法律条文》阅读

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除