东尚讯 新闻记者黎秀敏 见习生林晓慧 报道员邱嘉滢 新冠肺炎疫情这一突发性公共卫生服务事情在一定水平上搅乱了某些领域的一切正常生产运营纪律，乃至危害了被告方履行合同。全国人大常委会法工委明确提出，针对因而不可以履行合同的被告方而言，新冠肺炎疫情归属于不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的不可抗拒。依据担保法的有关要求，因不可抗拒不可以履行合同的，依据不可抗拒的危害，一部分或是所有免去义务，但法律法规另有要求的以外。

　　那麼，是否全部的合同书一方被告方，以遭受疫情危害造成 合同书不可以执行为由认为终止合同都是会被适用呢？

　　近日，惠东法院案件审理了一宗那样的合同书案子。上诉人某酒店管理企业诉称遭受新冠肺炎疫情危害造成 没法执行承诺的代管责任，以此为由诉讼请求消除与小区业主李某中间的房产租赁合同书。

　　房产租赁合同书

　　据了解，酒店管理企业和小区业主李某于2016年1月17日签署《某湾一期房产委托管理协议》，承诺李某将其选购的三套房子授权委托给酒店管理企业开展酒店餐厅公寓式住宅运营服务项目，委托期限为2016年5月1日至2022年4月30日，授权委托期内由酒店管理企业每个月向李某付款固定不动房租。2020年5月，酒店管理企业以遭受新冠肺炎疫情这一不可抗拒危害，造成 暂停营业迄今，向惠东法院提到起诉认为消除与小区业主签署的合同书。李某不同意消除，规定酒店管理企业再次履行合同。

　　惠东法院案件审理觉得，新冠肺炎疫情确属被告方在签订合同书时没法预料的情况，而该疫情及疫情的防控措施的确对上诉人的公寓式酒店运营导致一定危害。针对原告知请规定消除该协议书，仍应依据平等原则并融合案子的具体情况明确是不是消除。

　　此案中，协议书承诺的委托期限为2016年5月1日至2022年4月30日，而政府部门对该管辖区疫情监管的复函，涉案人员房子所处地在2020年2月6日复工复产，比照疫情防控措施所不断的期内与案涉协议书所承诺的限期，疫情或疫情防控措施对协议书的执行期内危害较小。且租赁协议做为再次性合同书，疫情或防控措施的危害并不造成 合同书的目地没法完成。次之，彼此能够就该纠纷案件开展商议解决，以公平公正、妥当、有效的方法维护保养本身的利益。

　　综上所述，酒店管理企业诉讼请求规定终止合同，根据不够，未予适用。

　　依据《最高人民法院下发<有关依规妥当案件审理涉新冠肺炎疫情民事诉讼实施意见难题的实施意见>的通告》，尽管疫情及疫情防控措施对租用合同的效力造成一定危害，但针对危害并未做到导致合同书目地不可以完成的状况，从维护保养平稳的销售市场买卖纪律的视角考虑，如一方被告方规定消除租赁协议，而另一方规定再次执行的，则一般未予适用终止合同。

　　针对这种类纠纷案件，审判长提议彼此被告方能够依据疫情对履行合同的危害水平，立即开展沟通交流商议，依照平等原则和诚实信用原则标准，采用变动合同文本或是签署合同补充协议等方法立即处理纠纷案件。

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除