合同书中未约定的施工工程怎样计费清算

问：水电装修工程项目没有合同书约定范畴内，中后期也未签合同，但招标方和别的施工企业在同一个新项目二中标单位中约定依照一百元每平方米，招标方数次规定和一中标单位的施工企业签水电装修合同书，但施工企业有意托着不签（有直接证据证实施工企业故意阻拦合同书造就，不符诚实信用原则标准，是不是组成缔约过失义务），人民法院会依照定额价還是市价一百元每平方米判？

答：这个问题有关约定未知时价格如何确定。一个水电装修工程项目，自身并没有合同书的范畴内，中后期也未签合同，弦外之音便是水电安装早已工程施工结束了。因此这是一个沒有签合同，可是早已工程施工结束的工程项目如何确定合同书价格的难题。

《民法典》第789条要求，工程建设合同书理应选用书面通知。法律法规明文规定，不论是水电装修工程项目，還是工程分包合同书，都应当选用书面形式的方式。但要是没有签署书面形式合同书，合同书就一定会被评定失效或是沒有创立么？

《民法典》第490条第二款要求，法律法规、行政规章要求或是被告方约定合同书理应选用书面通知签订，被告方未选用书面通知可是一方早已执行关键责任，另一方接纳时，该合同成立。因此此案中尽管沒有签署书面形式的工程施工合同，但水电工程企业早已执行了水电工程的合同书的责任，依据第490条要求，彼此早已创立了水电装修的工程建设合同书。

即然彼此中间创立了水电装修的工程建设合同书，又沒有约定合同书价款，显而易见彼此针对价款的內容归属于典型性的约定未知。有关合同书系统漏洞的弥补标准要求在《民法典》第510条和511条，它是解决每一个工程预算纠纷案件都是会采用的法律条款，跟合同书表述标准同样关键，期待大伙儿可以给予高度重视。《民法典》第510条要求，合同生效后，被告方就品质、价款或是酬劳、执行地址等內容沒有约定或是约定不确立的，能够协议书填补；不可以达到合同补充协议的，依照合同书有关条文或是买卖习惯性明确。该条款明确了在价款约定不确立的状况下，应当如何确定价款。施工单位规定依照一百元每平米来签，施工企业却不同意，肯定是水电工程的具体的定额价或是施工企业自身就期待能签高过一百元每平米的价格。这儿假如商议不了，又该怎样依照有关的条文或买卖习惯性明确合同书价格？

最先，能够看一看合同书中是否有别的条文能够推断出价款的测算根据或测算方法，这一案件被告方沒有签合同，因此根据合同书体系解释明确价格的方式 难以实现。第二步再看来买卖习惯性，是不是可以把定额文档或是《清单计价规范》中的內容做为买卖习惯性？这儿全国各地人民法院的观点不太一致，因此依照买卖习惯性也较为基本相同价格。

依据《民法典》第511条要求，被告方就相关合同书內容约定不确立，根据前条要求仍不可以明确的，可用下述要求：……（二）价款或是酬劳不确立的，依照签订合同书时履行地的销售市场价格执行；依规理应实行政府部门标价或是政府指导价的，按照要求执行。因此在合同书表述标准及其被告方商议不可以明确实际价格时，也并并不是立即在法律规定之中要求水电安装的平米的价格或是是分部分项工程的价格，只是明确了价款明确的方式 ，也就是依照签订合同书时履行地的市价执行，在此案中也便是水电安装执行时的省份销售市场价格。销售市场价格又怎样来定义呢？

《施工合同司法解释一》第16条要求，因工程变更造成 工程建设的工程量清单或是产品质量标准产生变化，被告方对该一部分工程项目价款不可以协商一致的，能够参考签署工程建设工程施工合同时本地基本建设行政部门主管机构公布的计费方式 或是计费规范清算工程项目价款。也就是人民检察院能够立即按照本地基本建设行政部门主管机构公布的定额规范来弥补合同书价款系统漏洞。此外，招标方和别的企业在此外一个中标单位签署了一百元每平米的合同书价格，可否做为市价立即参考呢？因为这一价格并并不是本地的均值的市价，也不是大伙儿广泛遵循的价格，因此不可以立即明确该价格便是市价。尽管沈阳市有一个人民法院的作法是参照了相近工程项目的价格，但这类作法并沒有被广泛听取意见，这一案件最后還是应当依照《施工合同司法解释》第16条要求走定额计费。

其次，这一案件大家还能够从变动的视角来剖析。《施工合同示范文本》10.1条写到，除专用型合同文本另有约定外，履行合同全过程中产生下列情况的，应依照真奈美约定进行变更：（1）提升或降低合同书中一切工作中，或增加附加的工作中。后一句增加附加的工作中，如同这一案件中，水电安装自身并不包含在合同书范畴内，可以说是在合同书范畴以外增加了附加的水电安装的工作中。即然能够了解成是一种变动，那麼就可以依照变动定价条文来清算。

《2013工程量清单计价规范》9.3.1要求，因设计变更造成已定价工程量清单新项目或其工程项目总数产生变化时，应依照下述要求调节：……3、已定价工程量清单中沒有可用都没有类似变动建筑项目的，应由承包人依据变动建筑资料、计量检定标准和计费方法、工程预算监督机构公布的信息内容价格和承包人价格浮动率明确提出变动建筑项目的价，并应报发包方确定后调节。承包人价格浮动率可按下述计算公式：招标工程：承包人价格浮动率L＝（1－中定价／招标控制价）×100%；非招标工程：承包人价格浮动率L＝（1－价格／施工预算）×100%。能够见到，《清单计价规范》中得出了彻底参考定额清算之外的另一种方式 ，工程预算监督机构公布的信息内容价格和工程项目计费根据套出来的是定额价，但这儿务必要考虑到承包人在价格时的合同书总价格。

原先招标控制价的浮动率，最能体现承包人的市场竞争差异，这儿乘于投标者的价格浮动率，也是较为科学研究的。工程建设是一种独特的商品，并不是生产流水线的商品，难以明确市价，因此《施工合同司法解释一》第16条才会要求定额计费。自然《清单计价规范》中明确的无同样无相近的状况下，考虑到价格浮动率也是有一定合理性的。

以前我还在给顾客拟订工程施工合同时，在无同样无相近的状况下，大家规定下幅的占比并并不是依照价格浮动率，只是明确提出让价力度应当是1减掉中定价除于按定额测算的合同书总价格。换句话说另一方务必参考定额下幅的占比，做为明确变动一部分价款的根据。在山西省也还有一个事例，招投标时的招标控制价是6900万，投定价是6890万，价格浮动率只有1%上下。但依照本期的定额算出去评标办法浮动率下幅了大约40~50%，而按招标控制价就只下幅了1%，因此此刻显而易见应当对比定额下幅的占比更能反映承包人工程项目的具体价格水准。因此一般我们在合同书都规定务必依照比定额下幅的浮动率作明确变动定价一部分价格的根据，那样相对性较为有效。

因此这个问题我们可以从2个视角来了解，一种是依据合同书系统漏洞的弥补标准来表述，参考《施工合同司法解释一》第16条，一种是依照变动定价来明确价格。

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