许多买房者在选购预订商住楼时常常会忽略了关心买卖协议是不是早已办理备案。那麼房屋买卖合同书关联中，房屋买卖预登记是什么意思？

网民资询：

房屋买卖合同书关联中，房屋买卖预登记是什么意思？

广东省鹏正法律事务所沈文霞律师解答：

预订商住楼预告片登记就是指购房人签了预购合同书买预售房，临时不可以办产证（产权年限迁移登记），为了更好地确保购房人利益，在房地产业登记单位先做合同书的“预告片登记”。意思是说，这房屋别人早已先买下来了。将来该房子假如产生产权年限纠纷案件或质疑（比如一房两卖），房地产业登记单位将以谁先登记归谁的标准解决。登记申报人是房地产商和购房人。

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广东省鹏正法律事务所沈文霞刑事辩护律师分析：

商品房买卖备案查询要递交下列材料：

1、《商品房预(销)售许可证》(检查正本，递交影印件)；

2、新项目预登记通知单；

3、《商品房买卖合同》整套(正本)；

4、承购人的资质证实(公司法人企业营业执照、工作法人代码证、本人身份证件)(检查正本，递交影印件)；

5、预购的商住楼未设置底压的书面形式具结书(正本)，已设置质押的质押权有效证件材料(影印件)及质权人愿意售卖、再质押(按揭贷款)的书面形式建议；

6、预购状况清册。

大部分人觉得预告片登记是确定个人行为，应是可诉。极少数人觉得不能诉，原因是预告片登记仍未构建或是更改物权法，仅仅中间性的登记，反映服务项目职责。大家趋向于第一种建议就可以诉。关键原因是：第一，预告片登记确定了申报人的请求权和抵抗法律效力，说白了请求权是未来完成房子支配权变化的请求权。说白了抵抗法律效力就是指对之后产生的与此项请求权內容同样的不动产物权的处分行为，具备抵抗的法律效力。第二，尽管预告片登记是中间性登记，但其转换为本登记在法律法规上是可希望的，危害第三人权益的情况也是很有可能发生的。依照法律法规，预告片登记理应列入起诉受案范畴。

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