房屋租赁协议，就是指房屋出租人与承租人中间，以承租人按时计付承诺房租方式，彼此就房屋租用有关权利与义务达成一致满意而签定的协议书。

有关租赁协议，民法典在原来担保法的基本上，做出了增加改动——在更有益于确保租房人利益的基本上，也更为兼具出租人的利益。

文中小结5条：民法典有关租赁协议的新要求——2021年签定租赁协议一定要注意了！

1、房屋所有权存异议？可免费续租！

《民法典》第七百二十四条：有下述情况之一，非因承租人缘故导致租用物没法应用的，承租人能够终止合同：

（一）租用物被司法部门或是行政单位依规被查封、扣留；

（二）租用物权法属有异议；

（三）租用物具备违背法律法规、行政规章有关应用标准的强制要求情况。

具体中，经常会出现房屋使用权引起的异议纠纷案件，祸及了租房人的状况。这时租房人想续租却烦扰租赁协议沒有期满，且合同文本仍未确立承诺发生此类状况时要如何处理。

民法典第七百二十四条则确立了：当房屋发生所有权异议，或是被被查封、扣留时，租房人能够依规消除租赁协议。

可以说从法律法规视角更一步确保了租房人的居住权益——众多租房人碰到这类状况时，在保存有关直接证据后，就可以随时随地（和出租人）规定消除租赁协议。

2、开设居住权的房屋不可租赁！

房屋“居住权”是民法典增加的定义——指的是不在更改房屋使用权的前提条件下，为特殊行为主体设定一定限期的居住权利。

依据民法典要求，在沒有独特承诺的状况下，开设了居住权的房屋不可租赁：

《民法典》第三百六十九条：居住权不可出让、承继。开设居住权的住房不可租赁，可是被告方另有承诺的以外。

因此 ，房客们在租房时理应最先确立：该房屋是不是开设了居住权。

假如房屋开设了居住权仍被毁约租赁租赁，那麼日后产生矛盾，该房屋的租赁协议将由于“居住权”而丧失法律认可。（合同书无效代表着，居住权任何人能够随时随地将房客赶出房屋）

因此 ，开设了居住权的房屋，能够说成租房禁区，房客们在租房时一定要绕开——能够在租赁协议中注明：该房屋未开设居住权……在履行合同期内不可开设居住权……不然出租人将担负xxxx元合同违约金。

3、期满了被赶走？不好，租房人具有优先选择租用权！

实际中常常会出现那样一种状况：合同到期后，租房人被房主告之不愿再租赁了，那麼这时租房人只有去找新的楼盘。

而民法典增加要求，当租用满期后，房屋承租人在相同条件下下，具有优先选择租赁支配权：

《民法典》第七百三十四条：租用限期期满，承租人再次应用租用物，出租人沒有提出质疑的，原租赁协议再次合理，可是租用限期为经常性。

租用限期期满，房屋承租人具有以相同条件下优先选择租赁的支配权。

代表着——

最先，租用满期后，假如租房人再次租用，且出租人沒有提出质疑，那麼这时视作原租赁协议再次合理，另外租用限期变成经常性；

次之，假如租用满期后，出租人想转租给其他房客，那麼在相同条件下的前提条件下（例如同样房租），原租房人具有优先选择租赁的支配权。

4、租房人优先权？有限定标准了！

《民法典》第七百二十六条：出租人出售租用房屋的，理应在出售以前的有效期内通告承租人，承租人具有以相同条件下购买权的支配权；可是，房屋按份共有人履行优先权或是出租人将房屋出售给直系亲属的以外。

出租人执行通告责任后，承租人在十五日内未确立表明选购的，视作承租人舍弃优先权。

比照先前担保法有关要求——（房屋售卖时）租房人具有优先权：

最先民法典确立了租房人具有优先权的限期：在出租人通告租房人房屋将售卖后的半个月内（租房人应确立是不是选购）；

次之民法典还要求了假如房屋按份共有人/房屋使用权人的直系亲属表明选购的，那麼租房人的优先权将废止。

5、房屋转租房时，几方利益怎样确保？

针对现实生活中经常会出现的“房屋转租房”的状况，从而引起的纠纷案件应如何解决？本次民法典增加要求：

《民法典》第七百一十六条：承租人经出租人愿意，能够将租用物转赠给第三人。承租人转租房的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理；第三人导致租用物损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人愿意转租房的，出租人能够终止合同。

《民法典》第七百一十八条：出租人了解或是理应了解承租人转租房，可是在六个月内未提出质疑的，视作出租人愿意转租房。

最先，历经出租人愿意的，承租人能够将房屋转赠给第三人（没经愿意转租房的，出租人可终止合同）；

次之，当发觉房屋被转租房时，出租人能够提出质疑（限期为6个月内），逾期则视作愿意转租房；

第三，（经出租人愿意）转租房的房屋，出租人和承租人的租赁协议再次合理，另外第三人导致的房屋损害結果，由承租人来开展赔付。

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