品房预购合同书中一般有具体交付面积与预购面积不一致时的解决条款，在其中最普遍的处理方法是“按实清算”，即约定按评测面积与约定面积间差，彼此按合同款多退少补的方法处理。这类处理方法看起来公平公正，却非常容易使购房者落入合同书圈套。

大家了解的面积不一致一般是有效差值范畴内的不一致，但实际上不管预购时的暂测面积還是交付时的评测面积，因为有“同用面积平摊”，通常让顾客一头雾水。欠佳房地产开发商运用购房者欠缺房子面积测算专业知识而推本溯源，或有意小房子热销，或有心提升 设备层的楼高而将本不可平摊的设备层摊入公共面积，或将本应当完全免费出示的物业管理服务用地的面积摊入公共面积。如此一来，商住楼具体交付面积大大的超过预购面积，购房者却因为按实清算条款在先而迫不得已买下来自身本不用的面积。 应对该类圈套大家应怎样解决？

购房者在签署预购合同书的相关面积条款或面积异议处理条款时，能够采用下列预防措施：

第一，约定按所买商住楼单独立户门之内的工程建筑面积清算房子价格款。那样虽然房子价格看上去高一点，但合同款相匹配的房子面积较为形象化，便于面积纠纷案件的解决。

第二，约定确立套内的工程建筑面积与现有平摊面积。由于商住楼套内的工程建筑面积与平摊的现有面积是有一定占比的，平摊的指数越高，购房者的得益也就越少。因而购房者在签署相关面积异议处理条款时，不仅使套内的工程建筑面积不可以少，又确保公共平摊面积不可以多。

第三，约定将相关管理方法规章制度中面积管理方法条款做为处理面积异议的条款。在住建部的《商品房销售管理办法》和很多省份的房产交易管理条例中都有处理面积异议的要求，这种要求都最能体现针对购房者的维护，但因为这种文档只是是行政管理学规章制度，不可以做为人民法院民事诉讼审理的准据法，因此购房者理应规定确立约定可用这种文档中相关处理面积异议的条款。依据合同书随意的民法原则，彼此合理合法约定的条款便是法律法规。

购房者常常会碰到房地产开发商延迟交付的难题。延迟交付状况产生后，房地产开发商为了更好地躲避合同违约责任，通常列举一大堆说白了客观因素例如碰到重特大瓶颈问题、水电费配套设施迟迟不及时、遭受极端天气、工程验收办理手续繁杂这些来唐塞顾客，并通通称作“不可抗拒”。法律法规有关“不可抗拒”的要求是十分确立的，它就是指不可预见、不可以防止而且不可以摆脱的客观条件。而房地产开发商所列举的“不可抗拒”压根不符法律法规的标准。购房者莫被非法房地产开发商用“不可抗拒”所蒙骗。

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