群众阳老先生近期和住宅小区的物业杠上了，缘故是他一次性花销十二万元买完停车位，但物业企业還是按时向他收取一定的车位管理费，不交费就不许泊车。“车位就是我自身掏钱买的，为何再收大家泊车服务费？”对于此事，阳老先生很是不满意，物业企业称这一费用关键包含停车位日常维护保养、检修等费用。觉得“委屈”的阳老先生拨通金陵晚报法援热线电话明确提出疑惑：“物业收取业主停车场管理费用是不是有效？”

　　业主：泊车服务费是不是合理合法

　　阳老先生详细介绍，那时候买房时，早已掏了十二万元选购了一个地底停车位，还不等他开心，南京市兴达物业就以申请办理地下车库出入门卡之名，向他收取每月80元的车位管理费，不缴费办理证件就不让进入地下停车场，也就不可以应用停车位。

　　物业的作法让阳老先生甚感无可奈何，他告知新闻记者：“花了十几万买来车位，每一个月也要再交80元的服务费。如今不交费，物业就不许用车位，买回来的车位变成摆放。”

　　因为小区域内不许泊车，阳老先生临时只有把车停在住宅小区门口，除开车辆每日备受日晒淋雨，他自己也要担忧被贴违章停车罚款单。

　　阳老先生迷惑不解，他感觉物业的作法不符《物业法》，那麼规定自身交纳车位管理费的规定也是“名歪斜，言不顺”。

　　“我觉得，是自身出钱买的地下车库车位，住宅小区物业并沒有出示泊车的公共性商业用地。针对未出示泊车商业用地的物业企业，收取该笔停车收费不是合理合法的。”阳老先生对新闻记者说，“但是两三个平方米的车位，每一个月居然要交几十元的服务费，我内心就不是滋味。地下停车场几十个车位，那样算来物业每一年收取的停车收费金额丰厚，但该笔钱最后到哪儿，是否进了物业企业的挎包？大家这种业主就难以获知了。”

　　物业：费用作为公共性检修

　　阳老先生感觉物业收取了“双向”的物业费，物业管理顾问公司又作何解释呢？金陵晚报新闻记者联络了承担住宅小区物业管理方法的兴达物业责任人刘主管。

　　刘主管称，地底车位每月收取80元的服务费，关键包含停车位照明灯具费用、环境卫生清理费用、日常巡查费用、监控器材维护保养费用、智能道闸电子门禁维护保养费用和地下停车场责任险费用等。

　　“简易地说，便是住户在缴纳了车位管理费之后，大家会对车位开展统一的管理方法，假如车子的确在本车位遭受毁坏或是遗失，大家会依据合同书的相关内容，联络车险公司对买车人开展赔付，尽量减少业主的损害。”

　　而当业主提出质疑这里费用的用途时，刘主管称：“该笔费用是参考了别的住宅小区的收费标准，而且将服务项目计算成本了进来。多出去得话就转至房屋维修基金上，用以公共基础设施的检修和管理方法。”

　　他注重，住宅小区的物业管理方法收费标准全是合理合法的，严苛依照有关要求，物业服务费并不会有擅自乱收费乱涨价的状况。

　　刑事辩护律师：服务项目內容应确立

　　江苏省衡鼎法律事务所殷新建刑事辩护律师表述，实际上车位管理费和物业服务费特性相近，从法律事实上看来，物业管理服务收取物业管理费或车位管理费都需与业主签署有关服务协议(服务条款)，在法律法规上早已产生合同书关联为前提条件，业主付款费用是由于其得到了物业管理服务出示的一系列服务项目，物业管理方法车位须经投入相对的人力资源和物力资源，则能够 收取这些费用。反过来，要是没有尽到承诺的责任，做为合同书质权人的业主有权利回绝付款服务费。

　　殷新建刑事辩护律师觉得，在物业服务项目收费标准中，的确存有车位管理费这一新项目，但现阶段此项费用的收费标准還是由物业企业自身定。只有提示业主在与物业企业签署物业服务协议时，应重点关注服务范围是不是确立，相关內容可否量化分析，保证清清楚楚消費。仅有清晰自身每月付款的车位管理费到底包括哪些项目，买车人才可以规定物业管理服务企业出示与收费标准相符合的服务项目。

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