买房者在授权委托装饰公司对开展室内装修时一般要签订一份商住楼，因为买房者和装饰公司在事先沒有承诺好，造成 其在以后的全过程中产生矛盾。因而签订一份好的装修合同是很重要的，那到底这一装修合同该怎样签订呢？

一、要怎么签订商住楼的装修合同？

（一）合同书中务必注明室内装修的实际规定和竣工日期。有的顾客在签订合同书时，沒有留意这两个方面，给一些装饰公司粗制滥造和推迟施工期“造就”了标准。

（二）在合同书中务必标明应用装饰设计材料的实际知名品牌或型号规格，防止装饰公司假冒伪劣。

（三）假如您在工程项目进行中，对一些室内装修新项目有一定的调整，就一定要填好有关的“工程洽商单”，并做为合同书的配件汇到装修合同书里。

（四）合同书中相关质保的条款是不可或缺的，并且要分辨义务：假如归属于工程施工或材料的产品质量问题，装饰公司应担负所有义务；假如归属于客户错误操作，彼此可商议解决。一般装饰公司对工程项目的质保期，从三个月到一年不一，您要尽量挑选质保期长一点的企业。此外，质保期要包括一个供暖季。

此外，一些未在工程图纸上发生的工程项目，如路线更新改造，照明灯具、卫浴洁具的拆安也会在工程预算书上反映。并依据工程图纸上的实际规格核准费用预算。在工程预算书的最终，会出现一些例如“机械设备损坏费”、“当场服务费”、“税金”和“盈利”等新项目，这种新项目实际上都归属于不科学收费标准。“机械设备损坏”是室内装修中必定产生的，“施工现场管理”则是装饰公司应当保证的，这两项花费实际上都早已摊入了每一项工程项目中，不应该再向顾客索要。不经过验证的合同书视作失效。

二、签订商住楼装修合同要注意什么？

（一）挑选靠谱的装修公司，签订合同书以前，小区业主先要核查装饰公司的办理手续是不是齐备。

（二）对装饰公司出示的方案设计要有详尽的设计方案样图。费用预算价格，顾客应当严苛核准，如有可能找有关专家访谈。假如授权委托装饰公司挑选装饰建材得话，装饰公司一般会出示选号牌的材料试品，顾客应当储存便于日后查验对比。

（三）详尽标明工程施工施工期、几回工程验收程序流程（包含材料、装修隐蔽工程、部分和总体工程验收等）、详尽制作过程的表明、双方分别出示的材料的统计表和日期等，另外还应承诺好的赔偿占比。在承诺室内装修的材料规范时，一定要十分细腻，包含墙体、内外墙、顶篷、路面、餐厅厨房、洗手间、生活阳台等，每一个位置应用材料的知名品牌、型号规格都需要清晰标出，不可以含糊用“中国知名品牌”、“世界知名品牌”这类的关键字。

（四）合同书要由法人代表签订，若有受托人的，必须打印委任书，另外向装饰公司索取工商营业执照的复印件和资质证书的复印件，这两个复印件都应当盖上公司公章，也要索取工程项目经理和工程项目责任人的复印件或企业宣布员工的工作牌复印件及其联系方式。

（五）所述装修合同有三种方式：即项目承包人工程外包，一部分包料，项目承包人包工、居民自身包

料，在室内装修中还应留意下列几类状况，装饰公司包料的，要向其索取选购的材料统计表、合格证书、税票；小区业主自身包料的，采用的材料务必合乎国家行业标准，有产品质量检验达标证实、有汉语标示的产品名字、规格型号、型号规格、生产厂家企业名、生产地等，严禁应用我国明令禁止取代的室内装修材料。

（六）在工程装修完工后，空气指数应合乎国家行业标准，检验不过关的，如属项目承包人的义务，项目承包人应返修，并担负相对损害。

买房者一定要谨小慎微，不必落入另一方的圈套之中。因而在签订装修合同以前，最好是還是先掌握清晰在其中什么事宜是必须关键留意的，这才可以在一定水平上防止本身权益遭受危害。

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