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　　■南宁晚报新闻记者 彭媛媛/文 宋延康/图

　　良庆区阳光新城小区的前期物业服务项目合同到期，该小区业委会提出要求自管小区，督促前期物业服务中心广西省润和物业管理公司撤出小区并转交相关办理手续。

　　广西省润和物业管理公司则觉得“在沒有举办业主大会的情况下就规定她们退出，业委会的作法不符合要求”，彼此转交工作中一度深陷对峙情况。

　　另一方面，事关小区小区业主权益的公共性盈利资产应用难题，及其征地补偿款所有权异议难题，也是小区业主们关注的“困扰”。

　　日前，良庆区政法委机构举办一场有关阳光新城小区的工作会议，阳光新城小区业委会、小区小区业主意味着、广西省润和物业管理公司，及其良庆公安局，大沙田街道办事处，良庆区城建局、司法所、征拆管理中心等单位出席会议，各单位当场为人民群众解疑释惑。

　　良庆区政法委机构举办一场有关阳光新城小区的工作会议，

　　多单位当场为人民群众解疑释惑

　　聚焦点1

　　合同到期后，业委会可否自主规定物业管理撤出？

　　《阳光新城蓝波湾前期物业服务协议》承诺，广西省润和物业管理公司服务项目停止時间为阳光新城业委会创立之日。

　　2020年8月21日，阳光新城小区业委会依规依照程序流程完成了业委会大选和办理备案工作中，13名小区业主入选业委会委员会。

　　工作会议上，新闻记者在一份由阳光新城小区业委会递交给良庆区大沙田街道办事处《关于协助督促润和物业开展移交及物业退出事项的报告》中见到，该业委会称已经在2020年8月25日确立告之前期物业服务中心的合同书已停止的民事法律事实，明确规定转交工作中进行時间，但截止业委会递交这一份汇报时，前期物业服务中心沒有进行转交工作中。

　　业委会已根据小区自管的决定，不会有举办业主大会聘用新物业管理来工作交接的难题，只需前期物业服务中心确立物业管理撤出实际日期，业委会方要无缝拼接搞好准备工作。

　　广西省润和物业管理公司责任人赵继红则表明，做为前期物业，在物业管理合同到期后，小区业主假如挑选不聘任，那麼她们会相互配合搞好相关工作中撤出小区服务项目。

　　但现阶段存有转交矛盾难题是，“业委会沒有与前期物业就转交的新项目、內容、限期达成一致，且未历经举办业主大会决议愿意的状况下，就私自规定物业管理撤出，那样的个人行为和程序流程是不是依规依规”。

　　答疑解惑：小区辞退物业管理必须举办业主大会

　　阳光新城小区物业管理转交工作中要顺利进行，务必确立“物业管理是不是应在合同到期后自主撤出、究竟怎样进行转交和实际工作交接行为主体”，它是化解矛盾矛盾的重要。

　　“小区创立业委会后要辞退物业管理，必须根据举办业主大会的程序流程。”

　　良庆区城建局副局黄炜龙表明，最先，业委会没经业主大会决议就公布自管通知的个人行为，不但违背2012年修定的《广西壮族自治区物业管理条例》（下称“旧规章”），也违背了现行标准《广西壮族自治区物业管理条例》（下称“新规章”）。

　　次之，有关前期物业服务项目合同到期是不是再次服务项目小区的难题，依照“旧规章”应在物业合同停止或消除之日起十日内物业服务公司和业委会进行工作交接，且物业服务公司未办撤出工作交接办理手续不可私自离去物业管理服务地区、终止物业管理服务服务项目。

　　而《前期物业服务协议》有关条文在步骤上与之造成了排斥。依据《民法典》第九百四十八条要求，该状况应归属于经常性物业管理合同书，小区业主若未依规作出辞退或聘任的决策，物业管理工作人员再次出示物业管理的，原物业管理合同书合理，但服务项目限期为经常性。

　　依照“新规章”明文规定，物业管理撤出小区有二种状况：一是举办业主大会辞退物业管理，并提早60日以书面形式告知原物业管理；二是物业管理规定提早终止合同需提早90天通告小区小区业主并公示同意撤出的相关事项。“仅有这二种方法，别的方法不可以让前期物业服务中心撤出小区。”黄炜龙表明。

　　对于此事，有小区业主意味着明确提出疑惑：业委会与前期物业产生工作交接难题是在2020年，为何住建单位要用“新规章”做为根据来判断？

　　黄炜龙表述说，前期物业合同到期无效是该小区合同文本，先前的“旧规章”沒有明文规定发生此类情况实际怎么操作难题。

　　并且在2020年业委会创立前，施行的《民法典》现有有关要求，“这一空缺在新修订的政策法规补到了，换句话说，不会有业委会在未获得业主大会受权的状况下，就可以把物业管理公司辞退的作法”。

　　聚焦点2

　　前期物业撤出，小区公共性盈利怎样转交？

　　针对众多小区业主来讲，前期物业要撤出小区服务项目，涉及到小区业主权益的公共性盈利难题备受关注。依照物业管理服务规章政策法规的要求，前期物业服务中心必须转交工作上包括有公共性盈利的阶段。另外，政策法规确立了前期物业必须转交是公共性盈利的盈余一部分。

　　答疑解惑：公共性盈利盈余50%列入公共性房屋维修基金

　　黄炜龙表述，公共性盈利的盈余究竟有多少，不由自主前物业管理来定，也不是业委会来定。依据“新规章”，由前期物业企业出示相关盈利单据并历经业委员会结算审查后，才得到公共性盈利盈余。

　　此外，50%之上的公共性盈利花费也要比较有限用以填补小区物业管理重点维修资金。“公共性盈利的一部分账款列入物业管理重点维修资金，事实上较大既得利益者還是小区小区业主。”黄炜龙表明。

　　聚焦点3

　　小区土地资源被征缴，赔偿款归谁全部？

　　大会上，业委会委员会意味着们还明确提出，有小区业主检举小区征地补偿款1800余万元被非法侵占。业委会十分重视深入调查，并向相关部门去函审查。2021年1月15日，南宁自然资源局回应业委会《有关南宁阳光新城小区被取回地快范畴所有权归相关状况的函》中，确定良庆区市人民政府于2015年5月19日取回的坐落于阳光新城小区整体规划范畴7.0555亩土地资源的土地所有权应由阳光新城小区全体人员小区业主现有。

　　业委会觉得，因前期物业的关联企业是广西省阳光时代置地有限责任公司，应依规执行退还小区小区业主现有的土地资源取回赔偿款的责任。数次出函督促，但该企业迄今仍没有一切回复。

　　答疑解惑：征拆赔偿所属异议可走诉讼方式

　　良庆区征拆管理中心办公室副主任邓国海当场回应称，依据南宁国有土地取回规章（南宁市政府第三十命令）， 涉及到征拆商业用地赔偿款工作中是与土地资源产权人商谈工作中。

　　经查册核查，该地快所有权人为因素广西省阳光时代置地有限责任公司，现阶段此项赔偿工作中早已与该企业进行。现如今小区业委会创立后明确提出的征缴赔偿款所属难题，征拆管理中心提议业委会根据有关要求根据司法部门方式方式处理所有权难题。

　　邓国海表明，相近的征缴赔偿款所属异议难题的实例，在良庆区现有疑罪从无。银海大路银海华庭小区的征缴赔偿款所属异议难题，便是根据司法部门起诉赢得小区业主劳动所得利益，提议阳光新城小区业委会能够去银海华庭小区“西天取经”。

　　聚焦点4

　　一部分小区业委会会计运作不标准怎样管控？

　　阳光新城是良庆区完工较早的经营规模很大的小区，现有居民近6000户，定居人口数量近2万人。2020年在搞好疫情防控的必须下，小区可以成功依规依规大选出业委会，是小区小区业主们共同奋斗的一件大喜事。但当日在大会上，有一部分小区业主意味着和委员会们的社会舆论相互之间偏向业委会的机构內部。

　　在访谈中，新闻记者也掌握到，南宁一部分小区业委会存有会计运作不标准产生的管控缺少的难题，这为小区和睦发展趋势种下一定安全隐患。

　　提议：标准会计运作规章制度共创美丽家园

　　良庆区人民代表罗素平共享了自身所属小区的业委会与前期物业稳定工作交接的工作经历，另外明确提出，期待业委会內部机构组员要有团结一致、同创美丽家园的工作中信心，为民众服务。

　　黄炜龙表明，业委会是由业主大会大会依规大选造成，对业主大会承担，受业主大会监管。

　　“新规章”确立了业委会委员会理应遵循的法律法规、政策法规和管理方法通信规约。在其中，违背业主大会、业委会印章管理应用规章制度，私自应用业主大会或是业委会图章；不付款物业管理费或是延迟时间付款物业管理费超出六个月，或是诱发、煽动、威协别的小区业主不付款物业管理费等，这种个人行为全是业委会委员会的法律法规红杠。

　　黄炜龙提议，可参考民营企业和民办学校社团组织管理方法上的一些作法来管控小区业委会，并在业委会创立的规章中有一定的反映。

　　比如，最先，业委会要有实际上的法定代表人，法定代表人要对其在任期内的各类管理决策和资产应用个人行为承担；

　　次之，健全和加强法定代表人和业委会组员的离任审计，结算好账务；

　　再度，提倡业委会制订每一年的财务会计报告规章制度，确立账务纳税申报、人工费及其各类开支等花费，对业委会会计运作的个人行为开展强大的标准，也让业委会履行职责更全透明，更非常容易获得小区业主的信赖。

　　良庆区大沙田街道办事处党工委书记李莺也表明，业委会的委员会们是小区业主的“义务”委员会而不是“殊荣”委员会，“小区是大伙儿，小区是我们家”，必须大伙儿齐心合力运营小日子的佳园。

　　?阳光新城小区，物业管理已经出示服务项目

　　来源于：南宁晚报

　　编写：老王

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