1、为何推行二手房买卖合同书网签备案？

推行二手房买卖合同书网签备案（下称二手房网签）是落实《房地产管理法》、国务院《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]11号）、国家住建部《房地产市场信息系统技术规范》和《关于建立全国房地产交易日报制度的通知》（建房子〔2015〕55号）等有关要求和规定。

二手房网签工作中的目地是政府部门为二手房交易造就整个过程的安全性、监管服务项目体制，为买房人民群众彼此免费出示楼盘产权年限真实有效验核公示公告、在网上电子签约、产权年限产权过户等多种二手房交易数字化一站式服务。

2、推行二手房网签的有什么作用？

推行二手房网签关键功效有：

（1）合理防止一房多卖；

（2）避免违反规定、不具有买卖标准的难题房屋进入市场；

（3）更改二手房发售买卖没经贯彻落实所有权情况就经房屋中介代理买卖的状况；

（4）保证发售买卖的二手房真实可信；

（5）降低二手房市场买卖纠纷案件。

3、什么时候起执行二手房网签工作中？

自2015年8月1日起，在福州市区和管辖县（市）范畴内执行进行二手房网签工作中。

4、二手房交易都务必推行二手房网签吗？

已获得房屋不动产产权证的二手房开展交易的，被告方务必根据房屋登记机构二手房网签系统软件签署买卖协议，以后向房屋登记机构申办迁移登记。

下列特性的二手房交易可立即申请办理，不必申请办理二手房网签：

（1） 房屋赠予，互相交换的；

（2） 根据竞拍方法或依据人民检察院及诉讼机构起效的裁判文书获得房屋支配权的；

（3） 项目投资入股投资等无现金支付的；

（4） 机关事业单位等非自然人出让或转让房地产的；

（5） 房屋共有些人中间出让所占房屋市场份额的；

（6） 亲属间以房屋交易方式出让房地产的，登记时，出示直系血亲证实。

5、存有质押登记的房屋能够推行二手房网签吗？

能够。凡处在质押情况的房屋，房屋信息公布应标明质押情况。在申请办理买卖登记时务必先消除质押，或就抵押人的变动达成共识，另外办理抵押变动登记。

6、二手房网签工作中点是怎么设置的？

房屋登记单位二手房网签服务窗口和房地产经纪机构二手房网签服务窗口。

7、房地产经纪机构怎样实际操作应用二手房网签系统软件？

针对房地产经纪机构，二手房网签基本上操作步骤以下：

（1）领取数据CA—KEY；

（2）申报基本信息；

（3）申请办理网签备案验证办理手续；

（4）经记机构实际操作工作人员入录房屋信息；

（5）经记机构管理者审批递交房屋信息；

（6）房屋登记单位验核房屋信息；

（7）推行二手房网签；

（8）至房屋登记单位对话框申请办理迁移登记。

实际操作步骤请登录福州房屋登记管理中心官网-网上办事-存量房网签备案-统一客户管理系统-协助-免费下载福州二手房（存量房）网签备案操作指南。

8、房地产经纪机构如何办理网签备案验证办理手续？

房地产经纪机构从业二手房买卖居间代理商经记业务流程的应前去福州房地产业服务中心申请办理网签备案验证办理手续。

详细地址：福州福州鼓楼福屿路200号房地产业综合性大厦主楼1层

所需原材料：（1）CA—KEY；

（2）从事行为主体管理方法申报单；（临时性账户申报信息内容后复印申报单并盖上公司章）

（3）企业营业执照；（盖上公司章，持正本核查）

（4）经记机构办理备案证；（盖上公司章，持正本核查）

（5）机构机构统一信用代码；（盖上公司章，持正本核查）

（6）公司法人身份证件影印件；（盖上公司章）

（7）KEY有关工作人员身份证件影印件（盖上公司章）。

9、已申请办理入网许可证验证办理手续的房地产经纪机构从业者能够另外在俩家及之上的房地产经纪机构从业网签备案办理备案业务流程吗？

不能。

房地产经纪机构从业者与房地产经纪机构务必相匹配，归属于机构产生变化的，应申请办理变动办理手续。

10、房地产经纪机构递交楼盘验核申请办理后，房屋登记单位验核房屋信息申请办理期限是多长时间？

房屋登记单位验核房屋信息申请办理期限：一个工作日内。

系统软件全自动验核需房屋信息（所有权证号、使用权人、使用权人证件号、房屋位于）彻底配对，若不配对需人力验核。

11、根据楼盘核实的房屋在网络上电脑操作系统上申请办理挂牌上市，应公布什么信息内容？

公布的关键信息内容有：

（1）二手房的关键当然情况和有关所有权情况；

（2）二手房交易标准；

（3）房地产经纪机构名字、联系电话和举办从业者；

（4）其他独特表明事宜。

12、交易双方并不是根据经记机构达到买卖的，只是自主交易量的怎样开展网签备案？

二手房买卖彼此自主达到买卖的，彼此被告方可到房屋登记单位申请办理二手房网签备案办理手续。

13、房屋挂牌上市信息平台网上发布有效期限是多长时间？

房屋挂牌上市信息平台网上发布有效期限为90天，贷款逾期仍撤单的，系统软件全自动删掉挂牌上市信息内容。

14、授权委托房地产经纪机构申请办理二手房网签必须提前准备哪些原材料？

授权委托房地产经纪机构申请办理二手房网签必须原材料有：

（1）使用权人和房地产经纪机构签署的委托协议；

（2）房屋不动产产权证；

（3）使用权人合理身份证。

15、二手房网签办理备案的纸版合同书务必要交易双方在房屋登记机构办公场地当场签名吗？

二手房网签备案办理备案的纸版合同书，需有交易双方签名，但不用在房屋登记机构办公场地当场签名。房屋登记申请表格应在房屋登记机构办公场地当场签名。

16、二手房网签后有效期限有多长时间？

　  交易双方能够承诺网签备案合同信息续存限期，在网上合同信息最多保存期是90日，在续存期内彼此未申办房屋迁移登记的，系统软件全自动删掉网签合同信息内容。

17、二手房网签楼盘核实撤消如何办理？

卖售人或房地产经纪机构在消除房屋出售授权委托后，能够到福州房地产业服务中心申请办理楼盘核实撤消。

（1）卖售人申请办理楼盘核实撤消所需原材料：

①房屋不动产产权证和影印件；

②使用权人合理身份证和影印件；

③填好《福州二手房网签楼盘核实撤消申请表格》。

（2）房地产经纪机构申请办理楼盘核实撤消所需原材料：

①证明信；

②房地产经纪机构经办人员合理身份证和影印件（盖上公司章）；

③房屋不动产产权证影印件（盖上公司章）；

④填好《福州二手房网签楼盘核实撤消申请表格》。

18、二手房网签合同书撤消如何办理？

有下列情况之一的，交易双方被告方到福州房地产业服务中心申请办理二手房网签合同书撤消：

（1）买卖彼此经商议停止买卖，消除买卖协议的。

（2）合同主体、担保物、卖价等关键条文产生变化的。

（3）经诉讼机构、人民检察院起效裁判文书停止买卖的，可由购房人或出售人单方面明确提出注销申请书。

（4）相关法律法规要求的理应销户备案查询的别的情况。

申请办理二手房网签合同书撤消所需原材料：

（1）房屋不动产产权证和影印件；

（2）交易双方合理身份证和影印件；

（3）消除买卖协议协议书或经诉讼机构、人民检察院起效裁判文书；

（4）填好《福州二手房网签合同书撤消申请表格》。

19、对违背二手房网签有关管理规定的机构、工作人员如何处理？

对违背二手房网签有关管理规定的机构、工作人员可勒令其开展业务流程整顿，并采用警示、中止其在网上实际操作资质等管理方法对策；情节恶劣的，撤销其在网上实际操作资质，并移交税收、工商局、房管所、物价水平等行政部门主管机构依规给予行政处理。

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