一、团体房产证买卖协议合理吗

　　说白了“团体房产证”或通称“团体证”，是没有法律认可的。购房者自以为是对房屋有着产权年限，实际上不会受到法律法规维护，深有隐患。在之上二种情况下，相关村民委员会或企业、企业，实际上在不法从业房地产开发。依法律法规、政策法规，开展房地产开发，理应土地资源、资产、资质证书三者完备。

　　最先，务必是国有制土地使用权证，且应已由土地单位按土地资源利用整体规划，审批为商业服务房地产开发商业用地。它是不可或缺的必要条件。严禁以归属于乡村全民所有的农业用地或土地作商业服务房地产开发主要用途；

　　次之，房屋的出售人理应是具备与新项目开发设计经营规模相一致资质证书的技术专业房地产开发公司，即拥有由基本建设行政部门主管机构签发的企业资质证书，及市场监督管理管理方法单位签发的有房地产开发业务范围的企业营业执照。

　　再度，房地产商理应有充裕资产，其注册资本应经注册会计组织验资报告真正。换句话说，在同一个建筑项目当中，土地资源、资质证书、资产应三位一体，缺一不可。并应另办理相关项目立项、整体规划批准、商住楼批建、工程施工营业执照、商品房买卖批准、工程项目工程验收、房产买卖办理备案备案等各种各样行政部门办理手续，使全部全过程处在政府部门各工作部门的监管、操纵、管理方法下，进而确保购房者的权益和社会发展集体利益。

　　二、房产证办理步骤

　　（1）买卖双方开展房屋交易后一个月内持房屋买卖协议和别的有效证件到房地产业交易中心办理交易过户备案。去办理备案必须带上身份证件、户口簿、《商品房销售合同》等有效证件和材料。

　　（2）买卖双方收到交易中心办理过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、印章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就可以办理过户办理手续。交易中心会给买家派发房地产卖契，正常情况下房产证需买卖双方一同办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权登记的，可出示委任书授权委托人委托办理。

　　（3）办理完交易过户办理手续后，买家应持房地产业交易中心发送给的房地产卖契，在三个月内到房屋所在城市的市或区（县）的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请办理必须的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的房屋不动产产权证、《商品房购销合同》、商住楼销售清单底单影印件、、身份证件影印件、《房屋所有权转移申请表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房产管理单位核查认证后，买家可领到房屋产权证。

　　法律规定：

　　《大城市房屋所有权备案管理条例》

　　第三十一条房屋所有权资格证书包含《房屋不动产产权证》、《房屋现有所有权证》、《房屋房屋他项权证》或是《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

　　第三十二条现有的房屋，由产权人举荐的持证者收执房屋使用权资格证书。其他共有些人各执房屋共有权利资格证书１份。

　　房屋共有权利资格证书与房屋使用权资格证书具备同样的法律认可。

　　第三十三条房屋房屋他项权证书由项证产权人收执。项证产权人依规凭据履行项证支配权，受中国法律维护。

陈梓烽刑事辩护律师2009年逐渐从业刑事辩护律师工作中，曾北京金杜法律事务所(中国出色法律事务所、我国*的法律事务所之一)工作中，现出任北京盈科(重庆市)法律事务所合作伙伴、精英团队责任人。真心实意、承担、坚持不懈，尊重别人，颇具责任感和责任心是陈梓烽刑事辩护律师的一惯工作作风，陈梓烽刑事辩护律师说，一个人的思想境界是无形中的，也是无穷的，人仅有以真心实意的心态待人接物，以承担的精神实质为人处事，爱拼才会赢得信赖和重视，一个达标的刑事辩护律师是具有那样的素养坚持信念，精通法律，维护和平，遵守诚实守信。工作中不畏艰难，不惧势力，不害怕艰辛。

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