原题目：签订合同须认证件遇转租需看证实

　　时下恰逢毕业季节，毕业季节的来临也就代表着租房销售市场又迈入了一波风潮。在找楼盘的全过程中，许多租客都免不了遇到一些麻烦事，尤其是当自身碰到的是“二房东”、“三房东”时，各种各样奇怪事儿也是五花八门。而针对“二房东”、“三房东”的存有，一些租客也明确提出了自身的提出质疑：租客可以把从房东处租得的房子随便转租给别人吗？

　　对于此事，上海链家法律事务部专业人员薛嘉宾表明：最先从法律法规上而言，租客做为承租方，沒有房子的产权年限，是不可以随便转租房子的。假如要转租，务必要获得房东的受权愿意。对于这类状况，一部分中介的作法是本人转租的必须取出经公正的屋主受权代理书。实际上，针对居住房屋转租，《上海市居住房屋租赁管理办法》及其《上海市房屋租赁条例》也都是有要求，即房产租赁合同书未承诺能够转租的，承租方转租房子理应征求出租方书面形式愿意。

　　薛嘉宾还表明，租房时要依据自身具体要求来考虑，无须去有意绕开“二房东”或“三房东”，但为了更好地防范风险，必须另一方提供合理合法的受权代理证实。如今往往有许多 租客落入“二房东”或“三房东”的圈套，缘故還是由于租客对租房中风险性的不了解和不高度重视，也是有许多 租客由于听信廉价而忽视了在其中的风险性。

　　除此之外，上海链家小区权威专家沈岑钰提示租客：租房时务必签定靠谱合同书，并与房东在合同书中承诺好与租房有关的各种各样事项。且尽量核查房子的基本资料，包含房屋产权证明，房东的身份证信息等，如果是二房东必须核查合理合法合理的转租证实。次之，在房子工作交接时，应搞清楚水电工程煤物业管理等各种各样事项，并对附设家俱的状况有确立掌握，必需时照相留证，以防房东在日后找借口没退保证金。

　　另据了解，2020年3月31日，上海租赁住房公共文化服务服务平台（www.shzfzl.gov.cn）运行发布试运转，已完成房源发布、实名验证、合同书网签备案等基本要素，并出示房租查看、金融信息服务、法律法规话题讨论等便民利民。现阶段服务平台上的楼盘关键来源于链家地产、中华等几个经营规模很大，具有信息化管理标准的房地产经记组织和代理经租企业。截止6月底，在该服务平台上挂牌上市的可租房源约4.4万套，日均升级逾2400套。市房管所单位注重，当地租赁住房公共文化服务服务平台公布的租用楼盘，以合理合法合规管理为前提条件。房源发布者要对在服务平台上公布租用房屋信息的真实有效、合规、及时性承担；不可公布虚假信息，不可开展淘宝虚假交易，不可出示虚报原材料。专业人员也提示有必须的租客，尤其是沒有租房工作经验的应届生，能够根据这一正规交易平台开展租房，切忌根据不正规方式租房，以防为自己产生多余的不便。

(责编：伍振国、孙红丽)

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