没经出租人愿意的转租合同书是不是合理？

2021-03-24 15:17:54 | 来源于：中国法院网 | 创作者：他

　　【案件】

　　2020年9月13日，方某与李某签署《租赁协议》，协议书承诺方某将总面积约50多平方米门店一间租赁给李某运营， 2020年12月8，因门店运营不给力，李某在方某不知道的状况下，与第三人张某签署了《店面租赁协议》，将其从方某处租用的该门面转租给第三人张某运营。

　　【矛盾】

　　李某与张某中间的转租协议书是不是合理？

　　第一种见解觉得，尽管没经出租人愿意，但转租合同书仍合理。

　　第二种见解觉得，没经出租人愿意的转租合同书应属失效。

　　【管析】

　　小编赞成第二种见解。

　　依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条要求，“承租人经出租人愿意，能够将租用物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁协议再次合理；第三人导致租用物损害的，承租人理应损失赔偿。承租人没经出租人愿意转租的，出租人能够终止合同”。《商品房屋租赁管理办法》第十一条要求，“承租人转租房子的，理应经出租人书面形式愿意。承租人没经出租人书面形式愿意转租的，出租人能够消除租赁协议，取回房子并规定承租人损失赔偿”。此案中，李某的该转租个人行为违背了法律法规，其转租个人行为应属失效。

　　（创作者企业：江西乐安县人民检察院）

责编：王娜

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