某住宅小区业主群

业主A 我一直未与物业管理公司签署物业服务合同书，也一直未缴纳物业管理费，是我缴费的义务吗？

业主B 我们家房屋一直渗水，也一直沒有获得处理，我打算不交物业费！

业主C 我选购房子后一直沒有定居和租赁，沒有享有到物业服务，可以不缴纳物业管理费吧？

业主D 我们去问一问石法君，碰到物业合同纠纷案件了应当该怎么办！

联线石法君…

诸位业主的难题均已知悉，当期示范课里都是有回答，大伙儿一起戳视頻掌握吧！

未签署物业服务合同书，能够不交物业费吗？

依据《物业管理条例》第二十一条要求，在业主、业主交流会聘用物业服务公司以前，施工单位聘用物业服务公司的，理应签署书面形式的早期物业服务合同书。《物业管理条例》第三十五条第一款要求，业主联合会理应与业主交流会聘用的物业服务公司签订书面形式的物业服务合同书。由此可见，不论是早期物业服务合同书，或是一般物业服务合同书，均应根据法律法规采用书面通知。

现实状况通常非常复杂，假如被告方中间未签订书面形式合同书，那这类状况下，彼此可否创立合同书关联呢？

依据《中华人民共和国合同法》第三十六条要求，法律法规、行政规章要求或是被告方承诺选用书面通知签订合同书，被告方未选用书面通知但一方早已履行关键义务，另一方接纳的，该合同成立。该法第三十七条要求，选用合同形式签订合同书，在签名或是盖公章以前，被告方一方早已履行关键义务，另一方接纳的，该合同成立。根据以上要求，即便 彼此中间未签订书面形式合同书，依据合同书履行状况，若一方被告方早已履行关键义务且相另一方接纳，彼此创立实际上的合同书关联，在这个基础上的事实合同应受法律法规维护。

石法君

因而，假如物业服务公司出示了物业服务，业主具体早已接纳，能够明确彼此中间创立实际上的物业服务合同书关联。A业主，您或是必须缴纳物业管理费哒~

物业服务品质的证明责任怎样分派？

审理实践活动中，业主明确提出的抗辩理由通常有好几个，人民法院在核查时，最先应梳理业主明确提出的抗辩理由，是不是归属于物业服务合同书法律事实范围。有的业主明确提出的抗辩理由如房子品质存在的问题，或是供暖温度不合格，这归属于房产买卖合同书法律事实、供用供热合同书法律事实，并不是物业服务合同书法律事实，这种抗辩理由不组成回绝缴纳或是规定降低缴纳物业管理费的合理合法抗辩。在审理实践活动中，常常碰到的抗辩原因是物业服务不合格，那麼物业服务品质的证明责任怎样分派？

依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条有关“对合同书是不是履行产生异议的，由承担履行义务的被告方担负证明责任”的要求，物业服务公司提起诉讼业主追偿物业服务费，而业主以物业服务公司未履行或未彻底履行服务项目义务开展抗辩时，物业服务公司理应担负其根据物业服务合同书履行了服务项目义务的证明责任，要证实确实出示了物业服务。

石法君

假如业主认可物业服务公司履行了服务项目义务但明确提出物业服务公司在履行义务时存有缺陷，那麼业主担负履行义务存有缺陷的证明责任。B业主，期待我的回应对您有协助。

房子闲置未搬入可否不交物业费？

依据《最高法院有关案件审理物业服务纠纷案实际运用法律法规多个难题的表述》第六条要求，物业服务公司早已依照合同书承诺及其有关要求出示服务项目，业主仅以未享有或是不用接纳有关物业服务为抗辩原因的，人民检察院未予适用。 《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》第二十三条要求，业主因本身缘故未居住房屋并以此为由规定免减物业服务花费的，一般未予适用。

石法君

C业主，依据法律法规，尽管您未定居和租赁，或是必须缴纳物业管理费。

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