应用十年后，《北京市房屋租赁合同》示范性文字迈入新转变。昨日，市相应发布新版本《北京市住宅租赁合同》及配套设施应用的《北京市房屋租赁经纪服务合同》、《北京市房屋租赁经纪服务合同》示范性文字，并向社会发展公布征询建议。新版本合同书中确立，没经承诺房主不可在租赁期内单方涨房租。

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多版本号租赁合同“合一”

对比于2008年版《北京市房屋租赁合同》，本次新版本租赁合同的一个明显转变是，不会再按交易方式区别不一样版本号，将2008版自主交易量、经纪组织居间交易量、经纪组织代理商交易量的租用统一到同一版合同书，涉及到经纪服务项目的內容则列入到经纪服务合同。

市相应确立，《北京市住宅租赁合同》适用北京市行政区内国有土地上依规基本建设的住宅，及其在团体土地上合乎城乡建设规划基本建设的租用住宅（不包括公共性租用住宅、直管公房）。

分租要注明住房面积和总数

“新版本租赁合同联系实际，在法律法规架构内尽量地正确引导被告方认为自身的合法利益。”市相应有关责任人提到。

新版本租赁合同中的第一条房屋基本情况，就规定填好房屋位于、总建筑面积、叠加层数、房屋平面设计图、是成套设备住宅还是是非非成套设备住宅、几房几室、房产证或不动产权证序号、房屋使用权人名字等內容，对比以往提升了房屋叠加层数、房屋平面设计图、房型等內容。相对性应的，在《北京市房屋租赁经纪服务合同》（征求意见）中，也规定经纪组织确立填好租赁房屋备案主要用途是住房、办公室或是商业服务等，让房屋所有权关联更为确立。

严禁群租也被写了最新版本中。“房屋租用条文”第一句就明确提出，房屋用以定居的，平均住房面积不少于5平米，每一个屋子定居的总数不超过两人（有法律规定抚养、养育、扶养义务关联的以外）。也因而，在签合同时，出租方和承租人需提早承诺整租房或分租，整租房要注明房屋定居几人，数最多不超过几人；分租要注明分租屋子住房面积是多少平米，定居总数为几人，数最多不超过几人，有没有同用洗手间、餐厅厨房、大客厅等状况。

为严禁擅自打装修隔断，“房屋要以原设计规划为定居室内空间的屋子为最少租赁企业，不可更改房屋內部合理布局切分租赁，餐厅厨房、洗手间、生活阳台和地底储物间等不宜居住的室内空间不可租赁用以定居。”也被载入合同书。

租赁期内房主不可单方面涨价

租期未到房主却明确提出会涨房租，它是最令房客苦恼的槽点。新版本租赁合同特殊规定，没经彼此被告方协商一致，出租方不可在租用期内单方提升 房租。合同书提早消除的，出租方应在合同终止后承诺時间内退回已收但并未产生的房租，承租人理应在合同终止后承诺時间内搬出。而租房子之初由承租人付款的保证金，除用以抵税承租人应缴而未缴的房租、花费及其承租人理应担负的合同违约金、赔偿费外，剩下一部分应在房屋交回之日起3个工作中日内尽数退还承租人。

必须提示的是，假如承租人想在搬入后对房屋开展装饰装修，还要事前在合同书中给予承诺，包含租期满期后所做室内装修是拆卸恢复正常、折扣率归出租方全部或是免费赠予。

中介公司泄漏隐私保护或赔付

新闻记者注意到，不论是《北京市房屋租赁经纪服务合同》或是《北京市房屋租赁经纪服务合同》，示范性文字上都对中介公司保护隐私的责任做出管束，要求经纪组织违反保密性责任，不善泄漏屋主或租赁户私人信息或商业机密进而导致危害的，理应依规担负承担责任。另外，若因中介公司瞒报、编造信息内容损害屋主或租赁户权益的，中介公司理应退回已扣除的房地产业经纪附加费并依规担负承担责任。

来源于：北京晚报 新闻记者 赵莹莹

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