从今天开始，房客们和房东签订时，能够 应用新的示范文本了。昨日，北京市相应会与北京市市场监督管理，宣布公布《北京市租赁住房合同书》《北京市房子出租经纪服务合同》《北京市房子租赁经纪服务合同》三个合同书示范文本，示范文本中明文规定，没经承诺租赁期内房东不可单方面涨价。

　　阔别十一年开启新文本

　　据统计，先前北京市应用的《北京市房产租赁合同书》（自主交易量版）、《北京市房产租赁合同书》（经纪组织居间交易量版）、《北京市房产租赁合同书》（经纪组织代理商交易量版），是2008年下发的。这也代表着，它是阔别十一年后的初次转变。

　　市相应表明，对比2008年的版本号，本次颁布的三个合同书示范文本，关键干了下列2个层面的调节。一方面，合同书可用区别更为确立，本次公布的三个合同书示范文本是各自对于租赁住房和房产租赁经纪服务项目制订的。不论是根据自主交易量的，或者根据经纪组织居间交易量、经纪组织代理商交易量的，租赁住房合同书均可统一应用《北京市租赁住房合同书》示范文本。《北京市房子出租经纪服务合同》《北京市房子租赁经纪服务合同》示范文本则适用当地依规能够 房子出租的租用经纪服务项目。

　　另一方面，提升了严禁违反规定群租的有关规定。《北京市租赁住房合同书》《北京市房子出租经纪服务合同》示范文本均在表明中注重，不可更改房子内部构造切分租赁、房子出租平均住房面积不可小于5平米、每一个屋子定居的总数不可超出两人（有法律规定抚养、养育、扶养义务关联的以外）等相关严禁违反规定群租的文档要求內容。

　　整租房分租

　　得在合同书中标明

　　新闻记者注意到，新版本《北京市租赁住房合同书》示范文本职高设“房产租赁方式”有关条文，承诺房子实际定居总数及分间租赁时的分租屋子住房面积。因而，在签署租赁协议时，出租方和承租方就需确立是整租房或是分租，整租房要注明房子定居几人，数最多不超过几人；分租要注明分租屋子住房面积是多少平米，定居总数为几人，数最多不超过几人，有没有同用洗手间、餐厅厨房、大客厅等的状况。

　　必须留意的是，房子要以原设计规划为定居室内空间的屋子为最少租赁企业，不可更改房子內部合理布局切分租赁，餐厅厨房、洗手间、生活阳台和地底储物间等不宜居住的室内空间不可租赁用以定居。

　　没经承诺租赁期内

　　房东不可单方面涨价

　　租期未期满房东却规定涨房租，这一直是最令房客苦恼的事情。新版本《北京市租赁住房合同书》示范文本中也对于此事确立，没经彼此被告方协商一致，出租方不可在租用期内单方提升 房租。合同书提早消除的，出租方应在合同终止后承诺時间内退回已收但并未产生的房租，承租方理应在合同终止后承诺時间内搬出。

　　另外，租房子之初由承租方付款的保证金，除用以抵税承租方应缴而未缴的房租、花费及其承租方理应担负的合同违约金、赔偿费外，剩下一部分应在房子交回之日起3个工作中日内尽数退还承租方。

　　除此之外，承租方假如想对所租房子开展装饰装修，必须提早征询房东愿意并在租赁协议中标明，包含租期满期后该装饰装修是拆卸恢复正常、折扣率偿还出租方全部或是免费赠予。

　　中介公司泄漏隐私保护或赔付

　　新闻记者注意到，不论是《北京市房子出租经纪服务合同》或是《北京市房子租赁经纪服务合同》，示范文本上都对中介公司保护隐私的责任做出了准确要求，若经纪组织违反保密性责任，不善泄漏屋主或租赁户私人信息或商业机密进而导致危害的，理应依规担负承担责任。另外，假如因中介公司瞒报、编造信息内容损害屋主或租赁户权益的，中介公司理应退回已扣除的房地产业经纪附加费并依规担负承担责任。

　　本报讯记者 赵莹莹

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