房屋买卖合同书未登记是不是合理？

合同书合理，备案查询仅仅行政部门步骤，合同书自身合理。

依据《最高法院有关案件审理商品房买卖合同纠纷案案子法律适用多个难题的表述》第六条

当事人以商品房买卖合同书未依照法律法规、行政规章要求申请办理登记办理备案办理手续为由，要求确定无效合同的，未予适用。

当事人承诺以申请办理登记办理备案办理手续为商品房买卖合同生效标准的，从其承诺，但当事人一方早已执行关键责任，另一方接纳的以外。

由此可见，办理备案仅仅行政部门办理手续，与合同效力不相干，与产权年限是不是变化也不相干。

买房合同怎样来开展改名呢?

(一)商品房买卖合同书未取得交易市场登记。这时候只需同房地产商商议，把合同书销户，以其改名人的为名再次签署一份商品房买卖合同书就可以了，此类状况不涉及到税金。

(二)商品房买卖合同书早已取得交易市场登记，可是该商住楼未工程验收。这类情况下需到市相关企业出具未完工检查单，并由房地产商递交合同书改名的缘故，这时只需付款有关服务费用。

此外，尽管在商品房买卖合同书早已取得交易市场登记，并且该商住楼早已工程验收这类情况下不可以再对合同书开展改名了。可是能够 在产权证办理出去后再以赠送的方式将不动产登记证的姓名改在改名人的户下。

房屋买卖合同书的备案流程：

1、顾客签订→按揭贷款(一式四份)，一次性(一式三份)，搜集顾客基本信息如：(身份证件、户口簿、结婚证书、未婚证明、个人收入证明)

房地产商需出示：(顾客进账单、税票、打印出商住楼联网办理备案证实、合同书登记申请表格、委托授权书、授权代表身份证件影印件1份、前期物业管理方法协议书一式两份、商品房买卖合同书4份)。之上所需材料准备好后取得开发公司盖上公司章、私章。

2、把买卖协议1份、顾客身份证件影印件、联网办理备案证实、合同书登记申请表格、委托授权书1份、授权代表身份证件影印件1份、前期物业管理方法协议书1份、首付税票、进账单影印件1份所有开展扫描仪并拷到u盘里一起递交到土地房屋管理局审核。注：(正本取得行政大厅)，服务厅审理后10个工作中日作出业务流程审理回单，由开发公司专此授权委托工作人员去行政大厅拿回单。

服务厅审理根据后持回单再去拿办理备案登记证实。

房屋买卖合同书合理的标准：

房屋买卖合同书是一种民事法律关系个人行为，理应具有下列标准：

1.房屋买卖合同书彼此当事人理应具有可以以本身个人行为依规履行支配权而且先诉抗辩权的资质。

(1)一般行为主体规定。依《民法通则》要求，房屋买卖彼此当事人理应具备彻底民事行为能力。房屋买卖个人行为繁杂，涉及到标底额度很大，法律法规一般严禁限定民事行为能力人与无民事行为能力人参加，签属房屋买卖无效合同，除非是事前经法定监护人愿意，或是过后经法定监护人追认。

(2)独特行为主体规定。为了更好地维护保养房产交易纪律，现行标准法律法规和现行政策对房屋买卖当事人设置了一定标准和限定，务必合乎特殊规定。在商住楼现售中，房地产开发公司做为房子出卖方务必具备法定代表人企业营业执照、企业资质证书、土地使用权证资格证书、土地资源应用批件、施工许可证和施工许可证等。在商品房买卖中，预购方除具有以上标准外，还理应拥有预售证和明确工程进度与交货日期。商住楼出卖方如违背以上规定，便会被觉得不符签署房屋买卖合同书的法律主体，理应宣布无效合同，赔付买受方因而而遭到的损害。除此之外，政府部门确定的大城市中低收入家中才合乎法律主体有权利选购经济实用房，仅本企业的员工合乎法律主体有权利选购企业自管公有住房，行政机关、院校和军队等企业经准许才合乎法律主体有权利选购大城市私房写真等。

2.房屋买卖彼此当事人理应表意文字真正。按照现行标准政策法规和相关法律条文，民事法律关系个人行为理应系当事人真义表明的結果。房屋买卖仅有在同意和公平的基本上开展才可以真实完成彼此当事人的权益理想化。因而，因诈骗、威逼、趁人之危、无权代理和以合理合法方式遮盖不法目地签属危害社会发展集体利益的房屋买卖合同书等，皆非交易当事人真正含意，正常情况下视作失效。因重大误解和显失公平签署的房屋买卖个人行为，亦属可变动或可撤消的民事行为。失效或被撤消的房屋买卖合同书不具备法律认可，当事人有权利未予执行。房屋买卖合同书一部分失效，不危害别的一部分法律认可的，别的一部分仍为合理。

3.房屋买卖不可违背现行政策、相关法律法规和社会发展集体利益。房屋买卖个人行为理应合乎房地产新政策，遵循相关法律法规的强制要求，不可危害社会发展集体利益，违背社会发展社会公德。不然，房屋买卖个人行为失效。比如，在房屋买卖主题活动中，在我国相关法律法规明文规定，房屋买卖彼此不可交易土地资源，不可谎报房屋买卖价钱偷逃税款，不可交易动迁房子等。

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