为贯彻落实《北京市物业管理规章》的相关要求，市住房城乡基本建设委拟定了《北京市物业服务合同书》和《北京市早期物业服务合同书》2个合同书示范性文字(下称“2个合同书”)。自2020年6月中下旬起，2个合同书征求意见出示给农村基层实践活动检测，在充足吸收农村基层建议基本上进一步改动健全，如今宣布面向全国公布征询建议。

　　2个合同书示范性文字的拟定是不断完善坚持创新驱动社区治理架构下物业管理管理体系的关键构成部分，对确立物业服务人和业主及物业管理应用人的权利与义务，维护保养业主和物业管理应用人合法权利，确保物业管理安全性合理使用具备关键实际意义。

　　闪光点一：将《北京市物业管理规章》中物业服务人服务项目內容载入合同书

　　《北京市物业管理规章》对物业服务人服务项目內容开展了明文规定，本次2个合同书将《条例》相关要求做为合同文本给予确立，进一步加强了物业服务人服务项目岗位职责。

　　闪光点二：确立早期物业服务合同期限

　　《北京市物业管理规章》对前期物业合同书服务项目限期确立为2年，本次《前期物业合同书》中给予确立，防止出现物业管理交货后仍长期性处在前期物业管理方法环节。

　　闪光点三：物业服务人和业主或物业管理应用人权利与义务更为清楚实际

　　此次2个合同书的修定，关键对物业服务人和业主的权利与义务开展了全方位整理。在其中，业主执行房子安全性应用义务；物业服务人执行日常生活垃圾分类回收管理方法责任者义务，具体指导、监管业主和物业管理应用人开展日常生活垃圾分类回收，及其相互配合社区服务中心、城镇市人民政府、行政部门执法机关和社区居委会、村委会搞好物业管理有关工作中等內容，为此次增加的责任內容。

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