2日，北京市相应发布消息，为贯彻落实《北京市物业管理规章》的相关要求，标准物业管理，市相应带头拟定了新版本《北京市物业服务合同书》示范文本，现面向全国公布征询建议。

市相应在起草说明中表明，物业服务合同书的制订，是贯彻落实《北京市物业管理规章》要求的必定规定，也是物业管理工作中的关键步骤，它是创建业主与物业服务人中间关联的关键法律文件, 制订和实行物业合同示范文本，有益于正确引导物业管理多方行为主体提高契约书观念，明确多方权利与义务，依规依约具有支配权、行使权力、负责任。

依照规章要求，市相应于2020年3月27日规章根据市人大常委决议后即下手拟定物业服务合同书示范文本，并依照“从实践活动中，到实践活动中去”的标准，自2020年6月中下旬将物业服务合同书征求意见宣布交货农村基层实践活动检测。在农村基层使用全过程中，依据农村基层要求，物业服务合同书对物业服务人的服务项目內容等开展了填补。现阶段拟根据互联网技术向广大群众公布征询建议，吸收有关建议对合同书示范文本开展进一步健全。

北京日报手机客户端新闻记者注意到，对比于先前应用的示范文本，新版本《北京市物业服务合同书》示范文本（征求意见）的较大 特性是，将《北京市物业管理规章》中相关物业服务人服务项目內容载入了示范文本当中。

例如，融合操作实务中经常会出现纠纷案件分歧的关键环节，针对建筑装修全过程中涉及到的垃圾清理等收费标准、装饰设计装修保证金、停车场收费等都予以确立。示范文本要求，物业管理建筑装修前，业主与物业服务人签署书面形式建筑装修服务合同，物业服务人该将建筑装修的時间、地址等状况在业主所属楼内公示公告。除承诺扣除室内装修服务费、装修保证金、室内装修垃圾清理费外，物业服务人不可再行扣除别的一切花费。泊车附加费按室外地下停车场停车位、地底立体停车库、停车场停车位等分规范扣除并在示范文本中明确。另外，物业服务人接纳供电、供电系统、气路、供暖、通信、有线数字电视等公共事业服务项目企业授权委托代办应用花费的，不可向业主扣除服务费等附加花费，不可限定或变向限定业主或物业管理应用人选购或应用。

新版本示范文本的另一特性，是关键对物业服务人与业主的权利与义务开展了全方位整理，增加了物业服务人需执行日常生活垃圾分类回收管理方法责任者义务；对违法建筑、违反规定房子出租、乱拉电缆线、占有消防通道门等个人行为开展劝说、劝阻；采用必需的安全性保障体系避免 从房屋建筑中投掷物件情况的产生；及其相互配合街乡、行政部门执法机关和社区居委会、村委会搞好物业管理有关工作中等的责任要求。

来源于 北京日报手机客户端 | 新闻记者 赵莹莹

编写：王琼

步骤编写 邰绍峰

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