先说说经济适用房。

　　经济适用房（别名一类经适房，也称两限房），一定要出卖人出示《已买经济发展可用住房发售出售建议》，经济适用房有一些独特之处，出卖人出售交付不够5年的经适房：该房地产只有依照原选购价钱出售给合乎经济适用房选购资质的家中；

　　出卖人出售交付已满5年的经适房：能够 按照市场价钱出售给一切中国人。

　　出卖人2008年4月11日后签署房屋买卖合同书选购经济发展可用住房满五年后发售出售的，应按原买房价钱和出售价钱差价的70％补缴土地资源盈利等合同款；

　　出卖人2008年4月11日前签署房屋买卖合同书选购经济发展可用住房满五年后发售出售的，应按出售价钱的10％补缴土地资源盈利等合同款；并必须户口所在地的住房确保公司办公室出具舍弃优先选择认购证实（有的市区不用）。买卖一次之后，房屋性质变动为商住楼。

　　按经济发展可用住房管理方法的房子（别名二类经适房），房产证没满五年还可以买卖，买卖是必须补缴土地出让的，依照合同书卖价的3%交纳，买卖一次之后，房屋性质变动为商住楼。

　　因此按经济适用房管理方法待会房子有别于经济适用房，能够 发售买卖，房屋买卖合同书合理。

　　法律规定：

　　《北京市高院有关案件审理房屋买卖合同纠纷案案子法律适用多个难题的实施意见(实施)》

　　第七条出卖人出让已买按经济发展可用住房管理方法的房子，被告方认为房屋买卖无效合同的，未予适用。

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