生活报讯 （网络媒体新闻记者董振霞 报道员李树国）签署租赁协议后，彼此因租金付款难题产生纠纷案件，踏入了仲裁庭。昨日新闻记者从淄博市仲裁委获知，依据仲裁庭案件审理查清，并最后裁定，彼此签署的租赁协议合理合法合理，被申请人淄博市某公司付款申请人刘某某某欠付租金33714元，合同违约金6742.80元。

访谈中新闻记者掌握到，申请人刘某某某称：自身与被申请人淄博市某公司于2009年4月10日签署《商铺租赁合同》一份，承诺自身全部的某商城系统一间商铺出租给另一方。合同书承诺每一年年租金为12694.30元，租金一年一付，先交后用，付款首期款租金的時间为2009年6月10日前，租期内该铺面租金不会改变，被申请人应于每一期租金期满后十日内付款租金，彼此承诺合同违约金为合同规定年租金的20%。刘某某某明确提出诉讼要求：裁定另一方付款2017年6月10日至2020年6月9日的租金38082.90元，合同违约金7616.58元，累计45699.48元；由另一方担负此案仲裁费。

被申请人淄博市某公司论文答辩称：对欠付租金的時间、额度及合同违约金均有质疑。2017年6月10日至2020年6月9日欠付租金为12694.30元×2年=25388.60元，合同书于2019年6月9日期满后，应视作经常性合同书，应依照具体使用的面积和具体应用计算时间租金及相对应合同违约金，铺面具体总面积为23.01平米，具体使用时间为2019年6月10日至2020年1月9日总共7个月，合同书期满后具体欠付租金额度为12694.30元÷23.39平米×23.01平米除于12个月×7个月，即7284.73元，累计欠付租金32673.33元，相对应的合同违约金为32673.33元×20%，即6534.67元，故被申请人共欠付申请人租金及合同违约金39208元。

申请人刘某某某向仲裁庭递交了包含《商铺租赁合同》，并经被申请人淄博市某公司复庭质证。被申请人淄博市某公司向仲裁庭递交房产证影印件，并经申请人刘某某某复庭质证。

经仲裁庭案件审理查清：2009年4月10日，申请人刘某某某与淄博市某公司签署《商铺租赁合同》一份，承诺申请人将坐落于某商城系统的一间商铺出租给淄博市某公司，承诺租用限期为十年，自2009年6月10日至2019年6月9日，年租金为12694.30元，租金一年一付，先交后用，租期内该铺面租金不会改变，被申请人应于每一期租金期满后十日内向型申请人付款租金，彼此承诺合同违约金为合同规定年总租金的20%。此外查清，铺面具体总面积为23.01平米；2019年6月9日合同到期后，彼此沒有续签合同，但被申请人再次占有该铺面。

仲裁庭觉得，彼此签署的《商铺租赁合同》合理合法合理，应受法律法规维护，彼此均应按合同书承诺全方位执行。履行合同全过程中，被申请人未按承诺交货租金，应担负相对应的法律依据。2019年6月9日合同到期后被申请人一直占有铺面，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条要求：租用期内期满，承租方再次应用租用物，出租方沒有提出质疑的，原租赁协议再次合理，但租用限期为经常性。申请人在此案案件审理中规定被申请人付款2017年6月10日至2020年6月9日的租金，仲裁庭觉得2017年6月10日至2020年6月9日租期内的租金应依照合同书承诺实行，2年租金额度为25388.60元。2019年6月10日后合同书沒有继签，租金依照具体应用面积换算比较有效，租用限期测算至2020年2月9日比较适合，故2019年6月10日至2020年2月9日的租金额度为8325.40元（12694.30元÷23.39平米×23.01平米÷12个月×8个月=8325.40元），申请人规定被申请人付款2017年6月10日至2020年2月9日的租金33714元的要求合理合法创立，超过一部分未予适用。

彼此在合同书中承诺了合同违约金依照合同书年总租金的20%测算，申请人依照欠付租金的20%要求6742.80元（33714元×20%），仲裁庭给予适用，超过一部分未予适用。

仲裁庭依据担保法有关要求，裁定淄博市某公司付款刘某某某自2017年6月10日至2020年2月9日的租金33714元，合同违约金6742.80元。驳回申诉刘某某某的别的诉讼要求。此案仲裁费2338元，由彼此按占比共担。

编写：李杰

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