合同书专用条款是招投标的关键內容。工程项目招标文档中载明的合同书关键标准是彼此签订合同的根据，一般不允许变更。标书中的合同书条款是招标人单方签订的，逼迫投标者愿意了，才可以参与招投标，即由要约人（投标者或合同书中的承包人）向受要约人（招标人或合同书中的发包人）传出质权，而 一旦选中中标方，标书里的合同书标准就变成受要约人的“服务承诺”，具备了法律法规约束。

工程项目工程项目招标并不像别的工程招标，它在标书中由招标人制订和载明的合同书专用标准，基本上一般不允许误差，假如投标者在招投标时不同意合同书条款，中标底概率基本上为零 （招标后合同签订时的变动以外）。 合同书标准中较为关键的內容有：

1.合同书文档及表述次序

定编标书合同书一部分时，一般都是会较为留意通用性条款、专用条款、合同书、质保书、安全承诺、履约保函等合同书文档，而通常忽略了组成合同书文档的别的內容，进而忽视了其合同书文档的表述优先选择次序，直到确实产生合同书异议，才发觉表述次序很重要。《标准文件》在通用性合同书通则里将优先选择次序载明了，也是不可以变更的。

2.发包人和承包人的责任

发包人和承包人的责任：发包人和承包人还应在专用合同书标准中详尽要求彼此责任。比如：工程施工前的当场标准中应由发包人担负的一部分：水、电插口；路面启用時间；地下管道材料；基准点与坐标基准点交检等。承包人担负的一部分：钻空和勘查性基坑开挖；相邻房屋建筑、建筑物、珍贵文物安全性维护；交通出行、环境卫生、噪声的管理方法；分包和工程分包的状况；原材料的存放应用；竣工清除等。也有彼此一同担负的內容：彼此风险性损害；商业保险；专利权；临时性设备等。应依照我国有关规定和建筑业的行规用心定编。

3.工期耽误

工期耽误应分辨发包人缘故的耽误及义务，或是承包人的缘故及义务。通用性条款对工期耽误标准早已在《标准文件》合同书中要求，专用条款中还需载明发包单位缘故导致的工期后的，承包人有权利规定增加工期日数，和/或提升的花费，并由发包人应付款的有效盈利；承包单位缘故导致的工期耽误，贷款逾期完工的合同违约金计算方式。通用性条款中标明付款合同违约金也不可以免去承包人进行工程项目及修复缺点的责任。

4.工程验收方式和规范

工程验收方式和规范：工程验收实行国家行业标准和/或各领域部颁标准，应载明工程验收时间段和方式。除此之外，品质、安全性、环境保护、环保节能层面标准是我国大环境的规定，应在合同书中独立签署，或规定投标者在投标书中提交书面形式服务承诺。

5.计量检定与付款

计量检定与付款是招投标多方较为留意的內容，与标书中载明的价格方法息息相关，对投标者的价格拥有 至关重要的危害，并且在专用标准中需提早承诺的內容比较多。在其中特别注意：

合同款是不是调节？怎样调节？应在合同书中表明；

工程预付款的付款方式、金额（一般按工程承包合同总合同款的占比）、抵税方法；

按进展付款时的工程量清单确定；

付款进度款的時间和所占占比；

保修金的占比和第三方支付時间、方法；别的应在专用合同书标准中明确的标准。

工程结算、最结束消除专用合同书条款承诺限期外，别的依照通用性条款实行。投标者选购标书时一般都是会问：工程进度款怎样付款？进而掌握建设工程资产状况，因此合同书的这一部分一定要写清晰。

6.原材料、机器设备的供货

原材料、机器设备的供货：房地产企业承担供货的原材料、机械设备应在专用合同书条款中注明名字、规格型号、总数、价格和总价格及其原材料价差、供应時间、供应方法、送到地址等，并承诺运送花费、存放花费和工程验收，分辨义务。

在其中， 招标方送料、供材、供机器设备应制作表格附在合同书专用条款后边，描述清晰。如机器设备由招标方出示，其安裝工作责任就需要确立，安裝工作中谁来做，总承包附加费怎样记入等。

7.毁约理赔以及他

毁约理赔应包含：各种各样缘故导致的工期耽误；应用不过关原材料、机器设备导致工程拆除；缺点修补；发包人工程进度款的耽误付款；彼此缘故导致的毁约停止或然后开工导致的花费等。毁约理赔应分辨发包人、承包人彼此义务，不可以只要求承包人而免除发包人的义务。赔偿条款应在专用条款中注明实际信用额度、扣减方法和延期工期日数等內容。

除此之外，合同书专用条款也有 工程变更的独特承诺、票据的递交時间和信用额度、商业保险、异议处理方法、工程验收和清算、工地施工安全、品质保证、节能环保、施工计划设计方案、工程图纸这些。

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