房屋买卖协议合理。裁定起效之日起，就发生了房屋所有权迁移的效力，换句话说裁定起效之日起，以上情况中的出售人就早已变成法律法规实际意义上的房屋产权年限人，只不过是沒有对外开放公示公告效力，换句话说没去申请办理不动产登记证，他人不清楚其是不是产权年限人。出售人到这类状况下签署的房屋买卖协议合理。

　　买受人能够立即提起诉讼认为房屋归其全部吗？

　　不能的，人民法院只有诉请房屋先备案至出售人户下，再诉请出售人相互配合买受人申请办理所有权迁移登记。

　　法律规定。

　　《民法典》第229条:

　　因人民检察院、仲裁委员会的法律文书或是市人民政府的征缴决策等，造成物权开设、变动、出让或是解决的，自法律文书或是征缴决策等起效时产生效力。

　　北京市高院有关案件审理房屋买卖协议纠纷案法律适用多个难题的实施意见(实施)（检察官法执行前的实施意见）

　　第十条房屋产权人根据《物权法》第二十八条至第三十条要求(实际要求为第二十八条因人民检察院、监察委员会的法律文书或是市人民政府的征缴决策等，造成物权开设、变动、出让或是解决的，自法律文书或是市人民政府的征缴决策等起效时产生效力。第二十九条因承继或是受赠与获得物权的，自承继或是受赠与逐渐时产生效力。第三十条因合理合法修建、拆卸房屋等事实行为开设或是解决物权的，自事实行为造就时产生效力。)获得房屋使用权，并未申请办理宣称备案即出让房

　　的，不危害房屋买卖协议的效力。买受人规定申请办理房屋所有权转移备案，经核查诉请应予以适用的，理应裁定房屋产权人将房屋备案到自身户下后，再为买受人申请办理所有权转移备案。

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