时间：2018年11月23日 17:26:10&nbsp中财网

证券代码：000861 证劵通称：海印股份 公示序号：2018-83号

证券代码：127003 证劵通称：海印转载

广东省海印集团股权有限责任公司

有关控股子公司广州市海印国际性展贸城有限责任公司签署

租赁协议的公示

本企业及股东会全体人员确保信息公开內容的真正、精确和完

整，沒有虚报记述、虚假性阐述或重特大忽略。

一、 合同书签定简述

（一）合同书签定基本情况

2018年11月23日，广东省海印集团股权有限责任公司（下称“企业”）

控股子公司广州市海印国际性展贸城有限责任公司（下称“国际性展贸城”）

与广州国正物业经营管理方法有限责任公司（下称“国正物业管理”）签署

《物业租赁合同》，承诺将其所持商墅租赁给国正物业管理，总建筑面积

71,140平米，做为运营市场新项目主要用途应用。租用限期自2018年

12月1日至2038年1月31日止，房租总金额为42,850.33万余元。

（二）审批程序

1、此次合同金额为42,850.33万余元，未超出企业近期一期经财务审计

资产总额的50%（2017年经财务审计资产总额为3,431,580,687.15元）。依据

《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关要求，以上

买卖额度在股东会管理权限范畴内，不用经股东会决议。

2、2018年11月23日，企业举办第九届股东会第三次临时性大会，

决议根据《关于全资子公司广州海印国际展贸城有限公司签订租赁合

同的议案》，愿意企业控股子公司国际性展贸城向国正物业管理租赁商墅。

3、此次买卖不组成关联方交易，亦不组成重特大重大资产重组。

二、租用另一方的基本情况

（一）名字：广州国正物业经营管理方法有限责任公司

（二）法人代表：李华

（三）统一社会发展信用代码：914401056832823685

（四）居所：广州广州海珠区新滘中单161号自创6、花了7天时间楼三层

38房

（五）业务范围：物业管理服务。

（六）企业、拥有企业5%之上股权的公司股东和企业控股股东邵

建明、邵建佳、邵建聪在产权年限、业务流程、财产、债务、工作人员等层面

与国正物业管理不会有关联方交易。

（七）企业近期三年与合同书被告方不会有买卖情况。

（八）合同书被告方资信评估稳步增长，具备优良的付款工作能力与履行合同能

力。

三、合同书具体内容

合同书彼此：

出租人（招标方）：广州市海印国际性展贸城有限责任公司

承租人（承包方）：广州国正物业经营管理方法有限责任公司

（一）物业管理的基本情况

广州广州番禺区化龙镇海印新都的荟10栋商墅（自创AM01-AM10

号），租用总面积共71,140平米（总建筑面积）。

（二）物业管理的主要用途

物业管理用以运营市场新项目。

（三）租用限期和免租室内装修期

物业管理租用限期自2018年12月1日至2038年1月31日止。

免租室内装修期自2018年12月1日至2019年12月1日止，共12

月，室内装修期限内免交另一方房租。

（四）房租的交纳和规范

自2019年12月1日起收取，经彼此协商一致，愿意按固定不动房租

的方法缴纳房租，国正物业管理于每个月8日前向国际性展贸城交纳结束本月

适应的所有房租。

第一租金为每个月16元/平米，从第二年逐渐每一年在上一年的

基本上增长6%，租期内房租总金额为42,850.33万余元。

（五）合同书担保金

1、国正物业管理愿意付款五百万元rmb给国际性展贸城做为执行合

同的担保金，合同书担保金自签合同生效日计 30 天内付款总金额的

50%，剩余的50%需要在签合同生效日 60 天内进行付款。

2、终止合同后担保金退回

该合同书担保金于合同规定租用满期后，在承租人沒有毁约且交还保

证金税票正本并申请办理好停业等有关办理手续的前提条件下由出租人免息退回

给承租人。

经彼此协商一致，合同书担保金于租期停止日到 30 天内，在承

租方结清所有水电费、水电费，赔偿费、合同违约金(若有)；沒有毁约状况且

交还担保金税票正本；申请办理好停业、企业营业执照变动或销户等有关办理手续

的前提条件下由出租人免息退还给承租人。

若承租人不执行合同规定及有关依附合同书，出租人有权利未予退回该

担保金，合同书租用满期或提早停止后，承租人还有职工工资、水电气

没付或托欠有关债务人的账款未结清，承租人愿意出租人在应退还承

租方的担保金中扣减以上账款付款给职工、物业管理服务企业或有关债务

人，并将剩下一部分退还给承租人，不够一部分由承租人补充。

（六）出租人的权利和义务

1、有权利按合同书承诺扣除房租、综合性附加费、水电气以及他花费。

在出租人出示合理合法根据的前提条件下，有权利代相关部门统一向承租人扣除

花费。

2、出租人有权利因查验物业管理构造、维修一切机器设备设备、环境卫生清理、

抗灾、清除风险、维护保养安全性、消防安全维修、运营管理、安裝、应用和维

修出租人出示机器设备及定位装置、解决举报等缘故进到承租人租用的物

业范畴。

3、有支配权开展统一的商场管理，维护保养一切正常的大型商场运营管理纪律

和大型商场的总体商业服务信誉度，监管承租人遵纪守法依约运营，监管物业管理的主要用途。

4、有责任于物业管理转交时按合同书承诺出示详细优良的物业管理及物业管理

设备。

5、有责任保证 公共性家用中央空调系统软件、公共性消防设施、公共卫生服务设

施的一切正常应用。

6、有责任确保承租人在遵纪守法依约运营的状况下不被干预而独立

运营。

7、有权利对承租人根据出租人的网络平台（含移动互联）进

行的一切主题活动（包含但不限于生产经营）开展监管。

8、租用期内，出租人愿意帮助承租人向市场监督管理管理方法单位申请办理

申请办理工商局企业营业执照、向税收单位申请办理税务变更及申请办理备案查询办理手续。

9、租用期内，承租人愿意出租人在对外开放促销品或广告宣传中可完全免费

应用承租人的名字、字体大小、及承租人所运营知名品牌、产品的商标logo或标示

等。

（七）承租人的权利和义务

1、有权利遵纪守法依约一切正常应用物业管理，自主经营，自负盈亏。

2、有责任遵循我国的相关法律法规、权利法案和管理制度，申请办理好合理合法

运营需要的工商局、税收、环境卫生、消防安全、环境保护、污水处理、备案查询等办理手续

及证件，出示盖上公司章影印件给出租人办理备案。

3、有责任按时按量交纳房租、水电气、宣传策划附加费以及他花费。

如要出租人出示所得税增值税专票的，承租人应出示真实可信的开税票信

息。

4、有责任肯定确保顾客的合法权利，保证 大型商场的总体信誉度。

如遇举报立即处理，并担负从而造成的一切法律依据和经济发展义务。

5、有责任合理使用公共性机器设备设备和租赁物业管理及物业管理内的机器设备设

施，以确保物业管理及设备的优良应用性。

6、有责任遵循出租人网络平台的运营管理方案及要求，并接

受出租人对其在网络平台（含移动互联）上一切主题活动的监管。

7、租用期内，承租人务必遵循《中华人民共和国产品质量法》

和《中华人民共和国消费者权益保护法》、《广东省反走私综合治理

条例》、《商标法》及相关法律法规、要求，确保对其运营的产品有合理合法

承包权及合理合法的货源供应商，确保其运营的产品有商品产品质量检验合格证书

明及商品标志（标出产品名字、生产厂家企业名和生产地），并出示优良的

游戏娱乐餐饮经营（若有）及产品销售服务项目，所出示的食品类、健康饮品等须符

合我国质量标准，而不可经销商一切无合理合法来源于证实产品、假冒伪劣产品商

品、不环境卫生或不安全的食品类（健康饮品），危害顾客合法权利、侵害其

他企业或本人的专利权、知名品牌承包权、专利权等，也不可侵害别人

的一切合法权利。

8、承租人承担在物业管理内设定单独消防喷头系统软件和消防安全全自动警报

系统软件，如因而造成的花费（包含但不限于安裝维护费）由承租人自

行担负，该单独消防喷头系统软件和消防安全全自动报警设备务必能与大型商场的消

防连动及全自动报警设备服务器开展通信。

9、租用期内，承租人因应用物业管理和运营造成的一切违法违纪责

任、债务，包含但不但仅限于违背生态环境保护、环境卫生、疫防、文化艺术、

社会治安、消防管理等相关法律法规，与第三方的债务纠纷、劳务纠纷、侵权行为

纠纷案件等均由承租人自主担负，出租人不辜负一切法律责任。承租人服务承诺

并确保：售后回租物的法人代表或责任人为承租人担负锈与骨的

法律责任。

10、租用期内，承租人应自主承担该物业管理范畴内的清理工作中、保

安工作中及钱财存放。

11、为了更好地统一物业管理外型室内装修情调，承租人愿意按照出租人的室内装修

规范在物业管理与公共性过道的间距墙处安置对外开放橱窗展示、装饰油画并设定灯

光，以作商品展示。

12、物业管理店面广告牌及內部装饰设计由承租人设计制作制做并担负费

用。但工程施工方案须在工程施工前报出租人审批准许后才可执行。

四、此次租赁协议对企业的危害

此次租用买卖将为本企业产生长期性平稳的租用收益，预估对企业

年度及将来会计期间的收益和纯利润都将造成正脸积极主动的危害。

五、风险

本协议书已对起效标准、执行限期等內容做出了确立承诺，承租人

具有企业创新能力，但在协议书执行全过程中，如遇现行政策、市场环境等不能预

计或不可抗拒要素的危害，将很有可能会造成协议书没法一切正常执行的风险性。

六、备查簿文档

（一）《第九届董事会第三次临时会议决议》；

（二）《物业租赁合同》。

特此公告。

广东省海印集团股权有限责任公司

股东会

二〇一八年十一月二十四日

　 中财网

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