2020-12-22 23:08

来源于:梅州市日报民生工程一线

选购铺面

还能“侵吞”十年房租

它是陷饼或是圈套？

近日

专升本报名收到爆料称

有群众在选购 梅州市义乌小商品批发城店面时

与 开发商特定的第三方公司签署了

三至十年不一的授权委托运营管理合同书

受授权委托公司管理方法经营业主店面

每月退还业主店面房租

但是

返租仅一年

受授权委托公司从2018年底

就逐渐托欠业主房租

高价位购铺面 返租期限内“断粮”

最近本频道收到案件线索称，群众谢女性2017年选购了坐落于梅州市汽车站旁的梅州市义乌小商品批发城C栋一层的一间 总面积约11.44㎡的铺面，价钱40余万元。

同一年7月，她 与开发商广东省方荣项目投资比较有限公司（方荣公司）特定的梅州市元荣义乌小商品批发城比较有限公司（元荣公司），签署了铺面十年授权委托运营管理合同书。在其中合同书承诺，元荣公司前三年每一年按该铺面总合同款的7%，分成12期退还每一期业主授权委托运营盈利，第四年至第十年也是有退还房租等承诺。

账户行为主体为“广东省方荣项目投资比较有限公司”的“梅州市义乌小商品批发城”公众号内容截屏

换句话说， 业主买铺合同书是跟开发商方荣公司签属，但授权委托运营合同书则是与开发商特定的元荣公司签属。签过合同书后的一年多時间里，谢女性每月都能接到元荣公司退还的现钱和现钱优惠券，但自2018年11月起，元荣公司就未再退还房租，迄今托欠了2年時间。

谢女性告知新闻记者，2019年1月，她曾到该批发城想找开发商掌握状况，但售楼部仅守留有一名职工，无法有效的沟通，事儿拖而未结。

元荣公司认可遇艰难欠业主房租

12月10日早上，新闻记者赶到该批发城，但见运营中心空荡荡，无销售人员，仅有一名保安值勤。新闻记者根据两者之间闲聊获知，运营中心上边做为酒店餐厅办公楼，有几个公司在租赁办公室。

在该批发城一楼店面内，新闻记者发觉客户资源稀缺，看上去做生意清冷。在该批发城物业管理公司办公室内，元荣公司一名责任人江某直言，因为开发商方荣公司碰到资产艰难，元荣公司的确存有未按合同书承诺付款业主房租一事，但并不躲避都不否定此难题。“有许多 业主回来找我聊，因为我把状况跟有人说了，必须给大家時间来解决。有的业主能了解，有的不可以了解乃至要提起诉讼，大家也重视，由于它是她们的权利。”江某讲到。

物业管理责任人表明，2017年前后左右，该小百货批发城以政策优惠招商合作，吸引住了一批入驻。但因为这两三年来附近公路施工，批发城人气值也一直不旺，许多 店家相继续租。现阶段仅有一双层铺面仍在运营着，三、四、五楼铺面已停业2年多。现如今，三年免租已过，目前商户交租金意向不高，而当今的租金收益已无法遮盖水、电等开支，下面很有可能运营更为艰难。

商户抱怨租金和服务费高新企业

针对租金一事，该小百货批发城的商户也是一肚子苦口水。

一汽车用品店铺孙先生告知新闻记者，当时入驻该商城系统，是被“签订三年，免租2年半”招商政策所吸引住。“第一年交租金一个月，第二年交租金2个月，第三年交租金三个月。”孙先生强调，尽管三年租赁期只收大半年房租，可是平常每一个月的店面服务费，达到二十元每平米。而需缴的大半年租金，临街商铺每月房租达到178元每平米，月房租远超附近。“事实上，商户并沒有从这当中获得是多少权益，反倒被股票被套，走也不是，不动也不是。”孙先生气恼地讲到。

此外，新闻记者从企信宝、爱企查等网址查看获知，梅州市元荣义乌小商品批发城比较有限公司创立于2015年。2020年，因违背资产汇报规章制度、 有执行工作能力而拒不执行起效裁判文书明确责任等，该公司被列入失信执行人人、被限制高消费，且有几起涉租用合同纠纷案纠纷案。

记者手记

高收益房地产新项目应当心

“售后返租”的营销模式在梅城也并不是个别现象。新楼盘开发商常以“先市场销售后租赁，给与房租收益”的方法吸引住顾客进场，借此机会推升商铺或公寓价格。但为了更好地避开法律纠纷或缓解本身义务等目地，开发商通常特定第三方租赁公司与业主签署授权委托运营合同书，业主在消费者维权时将遭遇艰难。

新闻记者掌握到， 现阶段现有业主因租用合同纠纷案提起诉讼了方荣、元荣公司，可是，因为没法出示开发商愿一同担负或依规应一同担负店面授权委托运营管理负债有关直接证据，规定开发商还租的诉讼请求未被人民法院适用，人民法院仅适用由受授权委托公司还租的诉讼请求。

高收益的身后通常是高危。假如受授权委托运营公司是一家“包包”公司，乏力兑现乃至立即“耍无赖”不付业主房租的状况下，业主打得赢了纠纷案也无法要到钱，将承担重大损失。因而，针对商住楼标价显著过高的、开发商整体实力显著不够、换算的返租显著超销售市场水准的、返租和履行合同处罚条文沒有实际性确保的，买房者应慎重项目投资。

本报讯记者：梁志航

编写：梁志航回到搜狐网，点击查看

责编：

申明：通篇见解仅代表创作者自己，搜狐号系信息内容发布平台，搜狐网仅出示信息内容储存空间服务项目。

阅读文章 ()

文章转载自网络，如有侵权，请联系api@1dq.com删除