来源于：封面新闻

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　　封面图电视记者 孟梅 皇甫宏宇

　　当图方便的业主碰到闲置的房子，授权委托给养老地产服务平台对外开放租赁变成许多人的挑选。可是，北京市自如公寓的业主赵楠近日向封面新闻体现，把房子授权委托给轻松并沒有使他放心。

　　前不久，轻松层面联络到赵楠规定降租金，倘若不同意就需要提早终止合同。假如轻松提早解约，代表着赵楠能够取得一笔合同违约金，但是他却开心不起來。

　　原先，依照合同书承诺，只需是提早解约，房主都务必向轻松赔付一笔“装修损失费”；更为令人不可以接纳的是，赔付额度由轻松来定。

　　看上去，轻松得出了2个挑选，但对赵楠而言，上下全是损害，都不太好接纳，感觉自身被轻松“招数”了。对于此事，刑事辩护律师表明，没合同书承诺的暂时性损害赔偿规定没法获得人民法院适用，房主有权利对无承诺的单方解约索要合同违约金赔付。

　　轻松单方积极解约

　　规定业主倒赔装修损失费

　　2019年7月，赵楠与轻松签订了一份长达三年4个月的代管合同书，承诺了11000元/月的固定不动房租。由于房子必须翻修，轻松方注资开展了装修。

　　2020年4月份，赵楠收到轻松的电話，工作员对他说，因为其授权委托轻松管理方法的房子发生亏本，规定赵楠将房租降至9800元；不然就需要提早消除委托协议。

　　因为不愿降租，赵楠迫不得已挑选提早解约。依据合同书，由轻松明确提出终止合同，其会赔偿赵楠2个月的租金合同违约金。但令赵楠出乎意料的是，合同书还承诺，他必须向轻松赔付一笔“装修损失费”。“另一方确立跟我说，不管是谁明确提出解约，我都要赔该笔钱，计算下来大约要25000元，我要倒追3000多元化。”

　　听另一方一说，赵楠赶快查询合同书。果真，合同书中写着：合同书提早消除，招标方均需向承包方付款装修及新配备设备的损失费。

　　让赵楠疑惑的是，“是轻松要提早解约，又并不是我，沒有大道理要我付款说白了的装修赔偿款。”赵楠的不满意取决于，服务平台起先规定业主降租，降租不造就积极解约并向他理赔装修费，让人左右为难。“它是通用性合同范本，因此 不容易是我一个人的遭受，只需服务平台对盈利不满意，随时随地都能够规定房主减价；就算我此次同意了下降房租，但假如日后轻松又想价格调整，业主仍然沒有一切还击之手。”

　　赵楠与轻松那时候签署的授权委托租房协议

　　除此之外，针对装修损失费的测算根据，赵楠也感觉无据可寻。新闻记者在他向出示的原材料中见到，合同书中提到，服务平台方没法为合同书项下看涨期权装修及新配备设备出示附加独立单据，装修损失费的实际额度以服务平台方出示的有关数据信息为标准。“换句话说，该笔装修款，轻松说要多少钱便是要多少钱，业主沒有一切可商议的空间。”

　　“放心租”方式已撤销

　　成都市轻松：若服务平台毁约，业主不必赔付

　　依据赵楠的叙述，新闻记者在轻松App上看，为业主出示的租赁方式中，有一项名叫“放心租"的租房子授权委托套餐内容与赵楠所应用的相近。在该套餐内容中标明，轻松会出示装修、配备整套全新升级的家俱家用电器，租期期满后这种会免费送给业主。

　　对于此事，新闻记者以业主真实身份资询了成都市自如公寓的大管家苏先生，他告知新闻记者，现阶段“放心租"方式在他管理方法的规划区早已撤销，取代它的的是，由轻松垫付资金装修、配备家俱家用电器，有关花费则从每一个租金中按月扣减，直到合同满期。

　　自如app上，有授权委托装修租赁的放心租方式

　　当新闻记者问到装修损失费实际额度及提早解约的赔付难题，苏先生表露，在业主和轻松签订授权委托租房合同前，必须明确装修设计风格和费用预算，服务平台能够出示的装修套餐内容从几万元到十几万不一，花费全是实价的。假如业主放在合同满期前明确提出解约，只需按合同期限内未扣减装修费的期次赔付剩下账款就可以；相反，由轻松方明确提出解约，则不用赔偿装修费。

　　除此之外，因为轻松为业主出示的家俱家用电器均为集团公司购置，因此 不容易出示单项工程清单的税票。但是，“轻松会按月扣除一定的房屋维修基金，租期内只需发生毁坏都能够完全免费换新。”苏先生服务承诺。

　　针对业主不同意降租便会被强制性解约的状况，新闻记者掌握到，在乌鲁木齐地区，这类状况的占有率大概只有1%。“那时候乌鲁木齐地区有大概八万间房子，大家只联络了在其中1000间上下商议降租，最终仅2户业主愿意。”苏先生表明，这类房子她们每个月交给业主3000元的房租，但市价为2000多元化，经营五年出来也要赔本。

　　接着，新闻记者就所掌握到的状况向北京自如层面证实，截止发表文章前，另一方自始至终沒有得出正脸的回应。

　　各地曾发生相近状况

　　刑事辩护律师：有畏公平公正，人民法院不一定适用轻松

　　像赵楠那样的遭受并不是个案。新闻记者查找公布报导发觉，从上年7月起，现有好几个新闻媒体了北京市、广州市等地自如公寓的业主遭遇轻松积极解约后，被理赔装修赔偿款的信息。

　　“一般来说，合同书被视作彼此含意的满意，像赵楠那样的状况，仅有在违背相关法律法规法律效力性强制要求时，才会被觉得失效。”北京市国枫(成都市)法律事务所刘元涛刑事辩护律师觉得，若轻松沒有承诺或是法律规定原因，自主提早终止合同，也要赵楠担负有关装修损害，是无法获得人民法院适用的。合同书的这一承诺是格式条款，依照《民法典》496条要求“出示格式条款的一方未执行提醒或是表明责任，导致另一方沒有留意或是了解两者之间有重特大利益关系的条文的，另一方能够认为该条文不变成合同书的內容。”

　　就算有承诺或是法律规定原因规定开展赔付，有关装修赔付的规范，刘元涛觉得，也必须认为方出示相对应的造成装修所开支的账款直接证据。“假如轻松不可以出示有关装修花费等直接证据，轻松单方明确提出的暂时性损害赔偿额度也很有可能由于沒有直接证据支撑点而不被适用。”

　　现阶段，轻松已以短消息告之的方法，单方与赵楠消除了合同书，并表明自解约之日起中止向他付款房租。对于此事，刘元涛提议，若轻松方沒有法律规定或是承诺解除权而消除了合同书，业主能够保存好毁约直接证据，融合承诺规定另一方担负付款合同违约金、损失赔偿等合同违约责任。

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