购房签订合同要留意的关键点 购房定金能退吗？

　 “预付款”并不是一个法律名词解释，事实上它等同于“订金”，购房者是能够 规定退还的。而“订金”是一个标准的法律名词解释，是合同书被告方为保证合同的效力而同意承诺的一种贷款担保方式。假如购房者合同履行后，订金理应抵作买房合同款或取回;若沒有合同履行，则没有权利规定退还订金，开发商不合同履行的，理应二倍退还订金。

　　购房前多掌握一些本地的现行政策和政策法规也是很必须的。买房大学问多，办理手续繁缛，也有许多值注意的地区。让我们一起看一下购房签订合同时要留意的十大关键点吧!

　　1、在签署房屋买卖合同的情况下，一定要保证合同范本的规范化，不可随便改动，并依照合同范本中列出条文用心填好，掌握各类主要内容，千万别随便去签署开发商自身定的订购合同书。

　　2、在选购房屋的情况下，还必须查询合同书中该房屋的土地用途，有一些因为是综合性或是商住楼，造成 土地资源使用年限并不是70年，乃至有一些仅仅40年，比较严重危害了顾客权益。

　　3、查询开发商的市场销售资质证书很重要，商品房买卖和市场销售务必理应具有“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，他们是购房人务必核查的最重要的文档。

　　4、除开具有以上“五证”以外，法律法规，被被查封、被质押和已市场销售而没经原购房人愿意的商住楼是不可以市场销售的，不然，购房人则遭遇极大的风险性，直到财房两空。

　　5、很多开发商在签署宣布的预购合同书时会规定购房者签署一份《房屋订购合同书》，交一笔预付款，这类个人行为并不是买房的必经之路程序流程，通常会使购房者深陷预付款纠纷案件。

　　6、一般在合同书中，会对彼此办不动产登记证或是交纳购房的钱等难题的限期开展承诺，仔细查询会发觉，彼此毁约后赔付的额度不是对等的，因而一定要完成商议好赔付事项。

　　7、购房者有支配权回绝交纳不科学的收费，交纳房产契税、合同印花税等，购房人理应按法律法规交纳，但假如发生别的强制收费，购房者能够 回绝。

　　8、如今有一些对外开放市场销售的房屋尽管和住房一样，但主要用途为公寓楼，公寓楼是不可以将户籍入迁的，因而在签合同以前，必须搞清楚房屋的主要用途，防止危害到塑造儿女念书等。

　　9、房屋品质很重要，购房者在签订时，应用心反复推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的內容，并将产品合格证做为合同书的配件。

　　10、假如开发商规定小区业主填好合同补充协议，一定要留意，这种合同补充协议绝大多数是那些霸王条款，对购房人十分严苛，千万别随便签名。

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