疫情期内，与居住房屋对比，在租期这一难题上受影响更比较严重的，是很多的商业用房的承租方，尤其是餐饮业。暂停营业一天，经营人遭遇的便是房租、人力成本等真金白银的损害。近期，特勤组收到了一位着急的企业责任人的寻求帮助，她们集团旗下过千平方米的酒店餐厅，由于一起合同纠纷案深陷更为艰难的局势。上海市某餐饮管理公司运营总面积大约1600平方米，坐位400好几个，包厢有16间。该酒店餐厅在南泉东路中电商务大厦的这方面场所，企业责任人时女士早已运营餐馆10很多年，2017年企业在这里项目投资500多万元再次室内装修，还没有取回成本费，本次受疫情危害又遭受重挫。企业责任人时女士表明，酒店餐厅没法运营，一个月的成本费就需要几十万。并且早期项目投资的周期时间是六年，如今恰好是寄希望于以后三年结果实的情况下，結果碰到了这一状况。近期，也有一件事情令时女士更闹心。上年第三季度，因为她身体欠佳，因此 将酒店餐厅总体包租给另一家餐馆管理公司实际运营。如今酒店餐厅举步维艰，管理公司却要单方违约。另一方表明疫情是不可抗力，要想终止合同，却不愿担负毁约的义务。疫情是否算不可抗力？管理公司单方违约，是否有法律制裁能够牵制？这种难题让时女士很头痛。1月底，她听闻上海有律所属出示完全免费的疫防法律法规志愿者服务，马上扫描二维码，根据视頻开展了资询。时女士表明，运营上碰到困难能够了解，能够适用。但不可以临时性撂小摊，这对酒店餐厅方为不合理的。查询合同书后黄晨晨律师掌握到，时女士与餐馆管理公司的租期是三年，每月房租二十万元，还明文规定了合同违约金信用额度是四十万，如今才执行了六个月。合同书的合同违约金挺高的，可是另一方解决这个问题上边的情况下，好像是压根沒有充分考虑这一点。那麼，不可抗力是不是能变成管理公司免去合同违约金的原因呢？志愿团律师详细介绍，2020年2月，全国人大常委会法工委新闻发言人在回应新闻记者提出问题时确立：新冠肺炎疫情归属于不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的不可抗力。但依据担保法的有关要求，因不可抗力不可以合同履行的，依据不可抗力的危害，一部分或是所有免去义务。因而，危害的尺寸，是免去义务是多少的重要。合力疫防法律援助志愿团责任人游闽键律师表明，不可抗力事情不一定意味着必定能因而终止合同。例如租期的時间较长，但很有可能仅有二、三个月遭受危害，那这二三个月周期时间是否必定造成 你终止合同呢？从法律法规上而言不一定。为了更好地进一步协助时女士处理这一难题，黄晨晨律师考虑到再三，决策采用商议协商的方法。但是当她尝试联络餐馆管理公司时，另一方一直给予逃避。新闻记者：可是这一客观事实法律法规上他是躲避不上的。黄晨晨律师：对，法律法规上躲避不上。可是依据调研，大家也考量了另一方的偿债，这一事情要考虑到融洽处理。由于假如合同书一方偿债不够，随后又有意毁约得话，最终即便申诉成功，也难以实行。游闽键律师表明，依据以前抗击非典的工作经验，该类案子最后来到起诉的或是极少数，在这个产业链上，大伙儿一定要开展友善的商议，进而一同来分摊损害。时女士表明，和气生财，她想要和管理公司渡过难关。第一步是联系小区业主方，因为小区业主是含国有制特性的混合制公司，看一下能不能从现行政策层面给与一些租金免减。此外，时女士期待能与商务大厦层面沟通交流，从免租层面给与一定特惠。下面与管理公司沟通交流以后，假如另一方想要再次做得话，我们可以考虑到多给另一方一些特惠。因此，志愿填报服务团律师协助时女士拟订了要求小区业主免减房租的公函，现阶段已经等候回应。而管理公司也出面了，想要与时女士商议共克时艰。依据截止到3月9日的统计分析状况，上海律师领域共创立地市级防治调研组两个，各种党员突击队、律师志愿团、防治调研组53个，为疫情防控与突发事件处理出示技术专业法律法规适用，机构律师进行网上法律咨询服务、向各界人士完全免费发送疫情防控手册及有关裁判文书模版等。为疫情防控进行普法教育资询1935次，公布与疫情防控有关技术专业文章内容总数961篇，担负与疫情防控相关案子总数262件，根据各种各样的渠道递交提议提案、社情民意调查81篇。点一下下边“阅读”收看完整视频为您强烈推荐（点击阅读）1、2、3、4、5、来源于：东方电视台《法制特勤组》综艺节目、上海律协原文章标题：《【关心】疫情下，餐馆没做生意能够终止合同吗？律师为您解释》

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