租房子时要签署房产租赁合同书，尤其是根据房产中介租用时，签署合同书有益于确保承租人的权益，那麼签署合同生效后，彼此就需要履行合同义务，那麼出租人沒有履行合同书能不能续租呢？下边四川履正法律事务所我根据下面为大伙儿详尽的详细介绍：

依据 检察官法要求，房产租赁合同书出租方未履行责任，经催告函后依然不履行的，承租人能够 续租，而且规定出租方负责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有以下情况之一的，当事人能够 终止合同：

(一 ) 因不可抗拒导致不可以完成合同书目地 ;

(二 ) 在履行限期期满前，当事人一方确立表明或是以自身的个人行为说明不履行关键负债 ;

(三 ) 当事人一方延迟履行关键负债，经催告函后在有效期内仍未履行 ;

(四 ) 当事人一方延迟履行负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地 ;

(五 ) 法律法规的别的情况。

以不断履行的负债为內容的经常性合同书，当事人能够 随时随地终止合同，可是理应在有效限期以前通告另一方。

第五百六十六条 合同终止后，并未履行的，停止履行 ; 早已履行的，依据履行状况和合同书特性，当事人能够 要求恢复正常或是采用别的防范措施，并有权利要求损失赔偿。

合同书因毁约消除的，解除权人能够 要求违约方担负合同违约责任，可是当事人另有承诺的以外。

主合同终止后，贷款担保人对借款人理应担负的法律责任仍理应担负连带担保责任，可是保证合同另有承诺的以外。

什么房子不可以转租

尽管依照法律法规上的要求，并并不是转租的房子就不可以承租出来，也不是承租了转租的房子便会出难题，实际上，关键是在一些转租房内，有一些是不可以立即转租的。

依照在我国法律法规，不可以转租的房子以下：

1、租赁协议承诺不能转租的房子，不可以转租。

当时签的合同书中怎么讲，就如何做，这一点是无可厚非的。实际上，针对这一点关键或是合同书沒有确立，因此，提议便是在明确承租转租来的房子的情况下，尽可能让转租人取出租赁协议，自身就可以依据合同书內容分辨是不是能够 承租。

2、承租人托欠房租的、承租人到承租房屋里私自构建的、预租的商住楼等三种房子不可转租。

针对这种状况，具体中实际上难以分辨，如果没遇到原房主，那麼这种状况就只有听承租人自身单方面叙述，真实有效尚需认证。因此，最好是的作法便是在承租的情况下，另一方即然早已说明是转租人，那么就能够 规定另一方给原房主的联系电话，开展确定信息。

3、房子转租期内，原来的租赁协议产生变动，危害转租合同书履行的，转租合同书理应随着变动。

这一点关键是在原来的承租人承租后，房子由于被卖出或者被质押，那样就造成 租赁协议产生本质变动，假如真要承租转租的房，那么就依照转租合同书随着变动有关状况。

之上便是履正为大伙儿梳理的有关房产租赁合同书不履行能否续租的一些专业知识，感谢大家的阅读文章，期待对大伙儿有一定的协助！

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