现实生活中，做为人所共知，能买一套房早已十分不易了。直到开发商通告收房，则通常满怀期待，想尽早收房，尽早室内装修搬入，逐渐更好的生活。终究如今销售市场早已有一定的转变 ，很多开发商资金链断裂焦虑不安，四处是烂尾，业主能接到房早已十分好运了，怎敢有别的念头。

理想化很丰腴，生活的无奈。很多人到走入开发商的售楼处里才发觉，想收房，得先签一份《前期物业管理协议》，另外缴纳自收房之日起的物业费。交房即逐渐收物业费，变成很多开发商的内幕，也变成业主收房的“规定动作”。

可是，假如房产买卖合同书里沒有承诺交房前需先签《前期物业管理协议》并预缴物业费，开发商却在交房当场设定这一门坎，实际上早已组成毁约；假如因而延期交房，开发商也要按《房屋买卖合同》承诺的条文计付业主合同违约金。

网上一搜，那样的判例数不胜数：

实际中，开发商有她们一套“拧巴”的逻辑性：业主不签定《前期物业管理协议》便是业主毁约，开发商有权利回绝交房。而客观事实是，交不交房，并不是以是不是签定《前期物业管理协议》为前提条件的，前提条件只有一个，那便是《房屋买卖合同》。

近期公布一个判例很能表明难题：业主不愿意预缴物业费，开发商就不予交货新房子。近日，安徽合肥初级人民检察院对这起商住楼市场销售合同纠纷案做出最终判决，预缴物业费并不是彼此合同书承诺的申请办理房子工作交接办理手续的必要条件，开发商应依照合同书承诺，向业主付款贷款逾期交房合同违约金13.43万余元。

细细地细读新闻报道，判例中几个关键点非常值得大家学习培训：

一是业主收房，要以《房屋买卖合同》为标准，而不是开发商传出的“交房通知单”中注明的“需带上的原材料”“需签定的协议书”“需缴纳的花费”。

此案中，业主根据《房屋买卖合同》前去收房，仍未毁约。反过来，开发商授权委托物业管理公司交房并规定签订协议收费标准物业费，获得了业主的确立回绝。它是造成交房不成功的缘故。

二是业主留意搜集直接证据，敢于根据法律法规方式解决困难。

开发商因业主拒缴物业费而回绝交房表明出其强悍的一面，这也是她们霸气侧漏的主要表现。此案中，业主2次前去收房被拒，后又致函开发商规定收房，并注明2次收房不成功的缘故，这就用直接证据证实了自身收房不成功的缘故在开发商，自身无责。

三是除开按合同书收房外，也要认为由于开发商的缘故造成延期交房造成的合同违约金。

此案中，开发商不按合同书承诺延期交房318天，判刑付款业主贷款逾期交房合同违约金13.43万余元。虽经二级人民法院案件审理，开发商依然输了官司，从法律法规方面坚定不移地适用了业主的认为。

对于此事，网民们的体现全是积极主动的，这也体现出这种判例的教育意义：

拥有这种判例，大家就需要积极主动学习培训并应用到自身的收房实践活动中。业主收房时假如碰到不科学的要求或规定，要敢于拿出法律法规武器装备维护保养自身的合法权利，绝不允许由于“不愿找麻烦”“害怕找麻烦”“早已交房了，还要什么自行车呀”而妥协于欠佳开发商的无理取闹，促长其危害业主的歪风邪气，促进其诚信经营、合规管理，从而为促进房地产开发标准井然有序发展趋势奉献自身的一份能量。

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